每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

近日，已成立10年的長(zhǎng)租公寓品牌YOU+國(guó)際青年社區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)YOU+）傳出“爆雷”消息。據(jù)稱(chēng)，YOU+北京蘇州橋社區(qū)“舉步維艱”，這個(gè)“擁有接近400個(gè)房間和1000平米的公共空間”的社區(qū)被要求立即騰房。

6月19日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話聯(lián)系了YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉昕，其表示，“不存在爆雷一說(shuō)，是我們北京的蘇州橋公寓撤店，具體還要等公司安排，太細(xì)節(jié)的狀況我還沒(méi)有了解。”

不過(guò)，據(jù)啟信寶顯示的YOU+北京蘇州橋社區(qū)運(yùn)營(yíng)方的控股股東廣州優(yōu)家投資管理有限責(zé)任公司的工商登記電話，記者撥打第一個(gè)電話號(hào)碼時(shí)被手機(jī)標(biāo)注為“詐騙電話”，撥通后被告知是空號(hào)；另外一個(gè)登記電話號(hào)碼撥通后，對(duì)方表示已經(jīng)離職。

記者注意到，目前YOU+官網(wǎng)部分內(nèi)容已無(wú)法正常訪問(wèn)，官網(wǎng)提供的APP二維碼也無(wú)法掃描下載，不過(guò)其微信公眾號(hào)仍在正常更新中。6月17日。其官微還發(fā)布了題為《十年YOU+ | 有所為 無(wú)所畏》的文章，對(duì)YOU+創(chuàng)立10周年的歷程進(jìn)行了回顧。

YOU+官微6月17日更新的內(nèi)容 來(lái)源：YOU+官微

雷軍旗下順為資本參投

YOU+成立于2012年，不過(guò)其肇始于更早的2004年，

據(jù)YOU+官網(wǎng)，2004年兩位創(chuàng)始人——漂泊在異鄉(xiāng)的劉洋、劉昕對(duì)“家”這個(gè)話題進(jìn)行了一次深刻的探討。7年后的2011年，兩人在廣州海珠區(qū)鳳凰街道簽下了原高露潔牙膏廠廠房，“開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)10個(gè)月的艱苦的產(chǎn)品改造”。2012年6月，YOU+廣州鳳凰社區(qū)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，一個(gè)月內(nèi)133間房間全部滿(mǎn)租。

2013年，YOU+接受楊輝、張叮叮、張殿雷、李姝萱4人的第一筆天使投資，楊輝、張叮叮以聯(lián)合創(chuàng)始人的身份加入團(tuán)隊(duì)。同年，YOU+在廣州的第二間社區(qū)白云百信社區(qū)開(kāi)業(yè)。

事實(shí)上，YOU+前期的發(fā)展頗為順利，且收獲了諸多關(guān)注和榮譽(yù)。

2014年，車(chē)庫(kù)咖啡創(chuàng)始人蘇菂加入YOU+成為聯(lián)合創(chuàng)始人。同年，雷軍旗下的順為資本領(lǐng)投A輪融資，策源創(chuàng)投跟投。2015年6月，YOU+獲得A+輪融資，由時(shí)代地產(chǎn)與創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)聯(lián)合領(lǐng)投，歌斐、DST、聯(lián)創(chuàng)永宣跟投。2016年1月，美國(guó)著名商業(yè)雜志《快公司FASTCOMPANY》評(píng)選“中國(guó)最佳創(chuàng)新公司50強(qiáng)”，YOU+連續(xù)兩年上榜。

因雷軍旗下順為資本領(lǐng)投A輪融資，YOU+早前的營(yíng)銷(xiāo)也和雷軍深度綁定，甚至有人公開(kāi)稱(chēng)其為“小米公寓”。如今在YOU+官網(wǎng)，仍存在著雷軍的身影。但在雷軍的順為資本官網(wǎng)中陳列的被投資公司中，已經(jīng)找不到Y(jié)OU+了。

來(lái)源：YOU+官網(wǎng)

據(jù)YOU+官網(wǎng)，2016年7月，YOU+在北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、南京、大連等城市的項(xiàng)目將相繼落地，至今已服務(wù)入住會(huì)員50000+。

值得一提的是，2016年YOU+提出“YOU+ 2.0”戰(zhàn)略，準(zhǔn)備和有較大體量存量物業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略合作，至今其官網(wǎng)上仍留有商業(yè)合作的頁(yè)面。2017年，YOU+宣布2.0戰(zhàn)略進(jìn)入實(shí)施階段。

“不存在爆雷一說(shuō)”

YOU+北京蘇州橋社區(qū)成立于2015年，是YOU+體量最大的社區(qū)。據(jù)YOU+官網(wǎng)，彼時(shí)雷軍、羅振宇等人應(yīng)邀參與開(kāi)業(yè)儀式。

據(jù)此次網(wǎng)傳文件，YOU+在《致 YOU+國(guó)際青年北京蘇州橋社區(qū)家友的一封信》中表示，自2020年以來(lái)，爆發(fā)“新冠疫情”導(dǎo)致各行各業(yè)市場(chǎng)動(dòng)蕩，經(jīng)濟(jì)低迷，加上奧運(yùn)管控等困難，“導(dǎo)致我司該社區(qū)經(jīng)營(yíng)舉步維艱，累計(jì)虧損已達(dá)3500多萬(wàn)元，我司在該社區(qū)經(jīng)營(yíng)策略遭受重創(chuàng)。”

網(wǎng)傳文件

YOU+在信中表示，和業(yè)主方溝通降租金無(wú)果，“誠(chéng)懇請(qǐng)求業(yè)主方北京三浦教育投資有限公司根據(jù)國(guó)家政府相關(guān)政策給予我司該社區(qū)疫情期間減免租金及降低租金助力我司渡過(guò)經(jīng)營(yíng)難關(guān)，但業(yè)主方均強(qiáng)硬不予減免，讓我司的經(jīng)營(yíng)局面雪上加霜”。

網(wǎng)傳文件顯示，截至2022年6月18日，北京優(yōu)家公司已拖欠租金及物業(yè)費(fèi)792萬(wàn)元，欠付滯納金537萬(wàn)元，欠付水電費(fèi)10.82萬(wàn)元，合計(jì)1340.14萬(wàn)元。房屋產(chǎn)權(quán)方分別于2月、3月、4月發(fā)函要求YOU+北京蘇州橋社區(qū)運(yùn)營(yíng)方支付租金但未獲得相關(guān)響應(yīng)。房屋產(chǎn)權(quán)方根據(jù)相關(guān)合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，并要求YOU+立即騰房。

劉昕向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)了上述網(wǎng)傳文件的真實(shí)性。他表示，“不存在爆雷一說(shuō)，是我們北京的蘇州橋公寓撤店，具體還要等公司安排，太細(xì)節(jié)的狀況我還沒(méi)有了解。”

近年來(lái)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)“爆雷”現(xiàn)象頻發(fā)，從長(zhǎng)租公寓第一股青客公寓到長(zhǎng)租公寓最大規(guī)模IPO的蛋殼公寓，都未能逃過(guò)“爆雷”的命運(yùn)，繼而引發(fā)的便是租客和房東資金無(wú)法收回的連鎖反應(yīng)。

“其實(shí)很多長(zhǎng)租公寓企業(yè)在2020年疫情剛來(lái)時(shí)就開(kāi)始瘦身了，比如和房東協(xié)商降房租或是直接退出。當(dāng)時(shí)YOU+北京蘇州橋社區(qū)選擇堅(jiān)持，到今天其實(shí)挺不容易的。”

一位不愿具名的長(zhǎng)租公寓資深從業(yè)者6月19日晚在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，“2015年YOU+剛拿到投資時(shí)，以比較貴的價(jià)格拿下了（北京）這個(gè)資產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的預(yù)期是房租一定會(huì)繼續(xù)上漲，但沒(méi)想到疫情的來(lái)臨使得市場(chǎng)下行了。從YOU+的公告看出，目前二房東或者說(shuō)是資產(chǎn)方還是比較強(qiáng)勢(shì)的，一些減租降租的利好政策并沒(méi)有真正落實(shí)到長(zhǎng)租公寓企業(yè)。”

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500665943