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5月30日晚，一份深圳半島城邦房地產開發有限公司及子公司深圳半島城邦置業有限公司（以下簡稱半島置業）《關于全員待崗的通知》在網絡流傳。

根據通知內容， 自6月1日起，深圳半島城邦房地產開發有限公司及子公司深圳半島城邦置業有限公司全員待崗6個月，如6個月后公司仍然無法正常經營運轉，將做適當延長。

同時，對于市場關注的半島城邦五期，通知稱“半島五期地塊至今無法辦理相關手續，導致公司無法繼續經營”。

5月31日上午，《每日經濟新聞》記者聯系到半島置業一位已經離職的員工，其表示，“文件確實有發，基本就是文件中所描述的內容。”記者隨后多次撥打半島城邦微信公號所留電話，均顯示無法接通。

為此，6月1日下午，記者先后來到半島城邦項目的物業管理辦公室和半島置業辦公樓現場進行求證。

深圳城邦半島銷售中心 每經記者 陳榮浩 攝

“屬于公司常規操作”

半島置業以開發豪宅項目聞名，半島城邦其開發的代表項目，也是深圳的“網紅”頂豪項目。

據公開資料，半島城邦于1996年拿地，2006年開發了一期，此后又陸續開發了二三四期，第五期目前尚未完工。2006-2019年，半島城邦共開售4次，總成交金額超過300億元，是深圳少有的單盤銷售額超300億元的項目。

《每日經濟新聞》記者先來到半島城邦現場，該項目物業管理辦公室的工作人員表示，對“全員待業”并不知情，“并沒接到過類似通知”，建議記者去半島置業的辦公室詢問相關情況。

隨后，記者來到半島置業在半島城邦二期附近的辦公樓，看到辦公樓大門口有保安值守，不時也有工作人員進出，整體運營較為正常。

在表明來意之后，半島置業人事部的負責人向記者表示，網傳的文件屬實。 對于文件中描述的全員待崗的事情，“目前公司正在對員工的待崗、離職、結業等情況進行統計，涉及公司全員，大概100多人，預計1-2周的時間可以出結果。”

該負責人稱，在他們公司內部，這屬于一個較為常規的操作，相當于是給內部員工一個交代，并未想到會引起社會廣泛關注。早在前年疫情剛開始時，也曾有過類似的操作，當時有部分員工在家待業了兩個月才復崗。 “待崗人員會有一定的基礎工資，申請離職的人員也會按照法律法規給予賠償。”

對于市場上較為關心半島城邦五期以及公司經營情況等問題，上述負責人稱，目前半島城邦五期仍在和相關部門積極推進，跟公告所描述內容一樣。據其透露，半島城邦其實是屬于港股上市公司南海控股(00680.HK)旗下業務板塊之一，整體盈利能力還不錯。 “但是因為集團業態較多，而部分業態卻處于（虧損）運轉不起來的狀態，比如大地影院的虧損對我們也是有影響的，會帶來流動性壓力。”

半島置業辦公樓 每經記者 陳榮浩攝

控股集團連年巨虧

事實上，半島置業的“全員待崗”公告之所以能引發業界廣泛關注，與半島城邦“網紅盤”的特性有極大關系。

在半島城邦現場，《每日經濟新聞》記者注意到，該項目整體觀感效果不錯，周邊道路寬敞，臨近海邊，基礎設施齊全，植被覆蓋度也比較高，屬于生活居住舒適度較高的區域。

記者從某第三方中介平臺了解到， 目前半島城邦1-3期房源的實際掛牌價普遍在15萬-20萬元/平方米。 如半島城邦一期一套3室2廳精裝修135平方米的房子，總價2400萬元，折合單價17.66萬元/平方米；半島城邦二期一套2室2廳89平方米的房子，總價1400萬元，折合單價15.73萬元/平方米。

不過，近年來半島城邦因質量問題開始頻現維權事件，如2020年11月，多位業主曾集體投訴“半島城邦四期精裝房被告知延期交付”，稱未得到開發商的任何說法。

據啟信寶數據，深圳半島城邦房地產開發有限公司涉及的自身風險達90條，今年以來曾3次被法院列為被執行人，被執行總金額為12.43億元；半島置業涉及的自身風險達51條，今年以來曾8次被法院列為被執行人，被執行總金額為12.59億元。

來源：南海控股公告

值得注意的是，半島置業背后的南海控股近年來財務持續巨虧。

今年3月18日，南海控股發布“盈利警告”公告稱，與截至2020年12月31日止年度虧損約25.3億港元比較， 集團預期截至2021年12月31日止年度將可能錄得虧損約30億港元至34億港元。

董事會認為上述虧損主要是由于：1.房地產開發分部受房地產開發周期性影響，收益同比降低；2.年內，集團對文化與傳播服務及創意商業分部物業、廠房及設備以及商譽減值撥備合計約11億港元至13億港元。同時新型冠狀病毒疫情在中國部分地區反覆，影院行業受其消極影響，一定程度上影響了文化與傳播服務分部的收益水平。

3月30日，南海控股公告稱，由于未經審核年度業績未能于2022年3月31日或之前刊發，公司股份預期將于2022年4月1日停牌。原因除了受疫情影響外，還包括某些應收款項減值，以及就集團債務的還款或續借安排存在不確定性。南海控股分別于2020年5月和2020年6月發行的兩期信用增強票據，未償還本金總額為7億美元。

記者|陳榮浩

編輯|魏文藝 何小桃 蓋源源

校對|孫志成

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