“爭先恐后”松綁！一周內大灣區5城出手穩樓市

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

樓市寬松政策在各地繼續上演。

據中原地產研究院數據，僅4月份全國各地頒布的房地產穩樓市政策就超過60次。今年以來，更是有近110城出臺穩樓市新政。

過去一周，大灣區樓市調控政策密集出臺，相比之前出現了不同程度放松。從放松調控的手段來看，主要集中在放松限購區域、購房門檻，以及發放購房大禮包等方面。

比如佛山，在試探再三后，還是承認了二手房滿五年之后不限購的新政；中山直接將購房門檻放松到了大專以上；東莞則在出臺了7條樓市新政，恢復個稅購房，取消新入戶購房“雙半年”限制等；惠州取消了對大亞灣和惠陽片區的限購政策；江門直接發放“購房大禮包”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進5月4日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：“大灣區各城市的調控政策呈現出了一個逐步放松態勢，也為后續預留了一定空間，客觀上有利于穩定當地房地產市場。比如中山，在放松限購的同時落實限售，防范出現短期內炒房現象。還有佛山，采用的是一種比較特殊的限購形式。換句話說，5年期以上的住房項目，就和限購沒有關系，這樣局部的松限客觀上有助于激活改善型需求和二手房交易。”

一周內大灣區5城出手穩樓市

惠州、佛山、中山、東莞和江門的樓市調控政策，幾乎都集中在一周內密集出臺。

4月30日，惠州市住房和城鄉建設局發布《關于促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，明確提出滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區；將從房地產信貸、公積金支持、優化預售資金、提升出讓地塊品質、完善住房銷售政策、提升購房便利度和居住品質等六方面提出政策支持。

而在惠州發布新政的前兩天，佛山、中山和東莞同樣緊鑼密鼓地出臺了較為寬松的樓市政策。

4月26日晚，佛山市住房和城鄉建設局一份“關于優化存量商品住房政策”的文件在網絡流傳。根據文件，佛山對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房不再限購。

4月27日，佛山市住建局回應媒體，該文件為其下發至各區住建局及市相關職能部門，屬于內部流程，尚未正式發布。目前佛山住建局正在積極協調相關部門對業務系統進行調整完善。

4月28日，中山和東莞也出臺了樓市新政，中山直接將購房門檻放寬到了中專；東莞則恢復了個稅購房政策，既認社保、也認個稅，此外還將“逐月連續繳納”調整為“累計繳納”。

4月27日，江門市宣布，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網簽手續的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

消費券額度以100平方米為分界線，辦理合同網簽100平方米以上（含）、前5000套新建商品住房，每套發放5000元消費券，總價值2500萬元；100平方米以下（不含）、前4000套新建商品住房，每套發放3000元消費券，總價值1200萬元。

個別板塊跌幅45%

大灣區多城陸續出臺樓市寬松政策的背景是什么？

如果從今年一季度的數據來看，市場情況確實不太樂觀。

以佛山為例，克而瑞數據顯示，2022年第一季度，佛山一手住宅網簽成交16828套，同比下降41.09%，環比下降26.92%。而截至3月底，佛山一手庫存累計10.6萬套，去化周期也從去年同期的9.8個月延長至14.7個月。

中山和東莞一季度的商品房成交也表現慘淡。

克而瑞數據顯示，中山1-3月一手住宅網簽量僅6007套，相比去年同期1.6萬套的住宅網簽數據大幅下滑。

東莞市住建局發布數據顯示，2022年一季度，東莞新建商品住宅網簽5165套，同比大幅減少57%；網簽面積為56.96萬平方米，同比大幅減少60%。

惠州合縱聯行數據顯示，惠州今年一季度全市住宅成交共計10339套，與2021年一季度相比下跌70%，成交量創近7年以來新低。

《每日經濟新聞》記者在梳理大灣區各城近幾年房價走勢時發現，哪怕是過往大灣區成交較為火熱的廣深莞，在過去一年時間里，也有不少板塊下滑顯著，甚至有部分板塊跌幅達到45%。

以廣州為例，據克爾瑞廣佛區域數據，2019年4月至2022年4月中，73個板塊中，有41個板塊的房價不漲反跌，其中越秀區淘金板塊跌幅達45%。

具體來看，過去3年，廣州下跌最為明顯的板塊為越秀區淘金板塊，房屋均價從2021年的78360元/平方米跌至2022年的42873元/平方米，跌幅達45%；其次為花都區赤坭板塊，房屋均價從2021年的14269元/平方米跌至2022年的10091元/平方米，跌幅達29%。

再來看下深圳。

據克爾瑞深圳區域數據，在過去一年的時間里，深圳37個細分板塊中，有15個板塊的住宅成交均價不漲反跌。

具體來看，深圳普通住宅成交均價下跌較為明顯的有清水河、葵涌和華僑城板塊。

其中，清水河板塊均價從2021年的9.8萬元/平方米跌至2022年的8.9萬元/平方米，跌幅10.1%；葵涌板塊成交均價從2021年的4.12萬元/平方米跌至2022年的3.83萬元/平方米，跌幅7.7%；華僑城板塊成交均價2021年的10.83萬元/平方米跌至2022年的10.27萬元/平方米，跌幅5.4%。

而相對來說，在過去一年時間，東莞各板塊整體降幅并不明顯。據中原地產數據，在過去一年的時間里，東莞33個細分板塊中僅有13個板塊實現下跌。

具體來看，大朗、石碣、萬江等板塊下跌較為明顯，跌幅超過10%。其中大朗板塊均價下跌16%，石碣板塊下跌13%，萬江板塊下跌10%。

封面圖片來源：攝圖網-500598945