每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

4月12日，淮北市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、淮北市財(cái)政局、淮北市銀保監(jiān)分局等4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于淮北市購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》），提出淮北市、外地居民或者企業(yè)在淮北市城區(qū)購(gòu)房的，享受財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、金融機(jī)構(gòu)信貸支持和開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)貼。

財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)方面，《意見(jiàn)》提出，個(gè)人或家庭購(gòu)買其首套新建商品住房的，給予600元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過(guò)6萬(wàn)元；對(duì)于購(gòu)買家庭非首套新建商品住房的，將給予400元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過(guò)4萬(wàn)元；對(duì)于個(gè)人、家庭或者企業(yè)購(gòu)買新建非住宅商品房的，也將給予150元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。

具體來(lái)看，《意見(jiàn)》指出金融機(jī)構(gòu)將提供充足的信貸額度，優(yōu)先滿足房展會(huì)期間購(gòu)房人的按揭貸款需求，資料齊全，符合貸款條件，一般5個(gè)工作日即可放款。同時(shí)，降低借款人資金成本，房展會(huì)期間首付比例最低降至20%；執(zhí)行利率優(yōu)惠政策，首套房貸款年利率可降至5.1%，并且提前還款0違約金。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也將為購(gòu)房者提供補(bǔ)貼。《意見(jiàn)》指出，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，將為購(gòu)買新建商品住宅的個(gè)人或家庭，提供總房款減免3%-5%優(yōu)惠。

《意見(jiàn)》明確，將采取先購(gòu)后補(bǔ)的使用原則，補(bǔ)貼對(duì)象在淮北市城區(qū)內(nèi)購(gòu)買房屋并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，才可申請(qǐng)購(gòu)房財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。在政策期間內(nèi)，每套房屋僅限一人或一個(gè)家庭享受一次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

不過(guò)，《意見(jiàn)》僅在2022年春季房展會(huì)期間（即2022年4月30日至5月4日）有效。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，此次淮北政策目的很直接，為的就是短期內(nèi)快速提升樓市成交量，通過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼以及信貸層面的支持來(lái)激發(fā)市場(chǎng)購(gòu)房需求快速入市。

和其他城市的優(yōu)惠政策有所不同，淮北本次優(yōu)惠政策有明確時(shí)限要示，僅在春季房展會(huì)期間5日內(nèi)有效，目的在于通過(guò)增強(qiáng)緊迫感，實(shí)現(xiàn)政策效果的最大化。

從購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼來(lái)看，本身額度并不算高，房企優(yōu)惠幅度也相對(duì)有限，對(duì)于購(gòu)房者的吸引力并不算強(qiáng)，但是結(jié)合信貸支持對(duì)市場(chǎng)熱度的提升值得關(guān)注，尤其是首付比例最低降至兩成，加上利率優(yōu)惠，會(huì)拉動(dòng)不少潛在購(gòu)房群體快速入市。

不過(guò)，張波最后表示，雖然本次優(yōu)惠限于展會(huì)期間，但如果實(shí)際效果不及預(yù)期，后續(xù)市場(chǎng)出臺(tái)更大力度的政策仍然是大概率事件。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)