每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

3月28日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于中止上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2022]第016號(hào)公告出讓活動(dòng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》指出，因疫情防控需要，為響應(yīng)全市疫情工作，現(xiàn)中止上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2022]第016號(hào)公告出讓活動(dòng)，后續(xù)將根據(jù)疫情防控工作整體安排及時(shí)重啟交易活動(dòng)；對(duì)于已繳納的交易保證金在中止期（自本通知發(fā)布當(dāng)日起至中止結(jié)束當(dāng)日止）內(nèi)所產(chǎn)生的同期銀行活期存款利息，將在交易結(jié)束后退還；商品住房用地交易資金監(jiān)管期限另行設(shè)定。

此前的2月下旬，上海公布了今年首批集中土地出讓信息（即上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2022]第016號(hào)公告），共計(jì)40幅地塊，其中純宅地31幅、商住綜合用地5幅、“城中村"改造地塊4幅，總出讓面積約210.51萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)約850.7億元，預(yù)計(jì)將于3月30日確定后續(xù)交易方式，3月31日截止掛牌。

從地塊區(qū)域分布看，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)供地量最大，總計(jì)出讓8幅地塊；青浦、松江各5幅，寶山4幅，奉賢、嘉定、閔行、浦東新區(qū)各3幅，金山、普陀各2幅，徐匯、楊浦各1幅。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海暫停土地交易，對(duì)于房企近期的拿地工作是有啟發(fā)的。過(guò)去關(guān)注更多的還是疫情對(duì)房屋銷售市場(chǎng)的影響，現(xiàn)在也需要關(guān)注對(duì)于土地交易市場(chǎng)的影響。房企需要科學(xué)統(tǒng)籌安排拿地計(jì)劃，要對(duì)當(dāng)前各地尤其是重點(diǎn)城市的疫情情況密切跟蹤，提前預(yù)判和做好謀劃，防范近期拿地工作受到干擾。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度近期已經(jīng)有所緩解，因此本次土地交易暫停預(yù)計(jì)對(duì)后續(xù)土地出讓不會(huì)形成直接影響。土地恢復(fù)出讓后，相關(guān)的參拍要求及起拍價(jià)格等核心因素預(yù)計(jì)亦不會(huì)發(fā)生變化。

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