每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤    

昔日青島第一高樓Q1財富中心封頂近10年仍未能投入正常運營，且近日還被掛上阿里法拍，起拍價13.54億元，評估價16.93億元，4月7日開拍，暫無人報名。

Q1財富中心權屬人青島中核元誠置業有限公司股東青島泰山房地產開發有限公司（下稱泰山地產），財務狀態并不太好，其名下持有的著名商業百麗廣場多套房產，近期又在阿里上進行二次競拍。

昔日第一高樓及其開發商在當時的青島房地產市場有多風光？封頂多年何以淪為競拍標的？

“東部沿海新地標性建筑”

曾經有多風光，如今就有多落寞，多好的時機，多爛的項目……在得知Q1財富中心要被拍賣后，不少熟悉該項目的人士在社交平臺如此感嘆。

青島Q1財富中心大廈位于青島市市南區香港中路80號，地處青島東部商圈核心位置，彼時對外公布的設計高度為242米，是當時青島的第一高樓，定位為東部沿海新地標性建筑。

此外，青島Q1財富中心還以貝聿銘父子參與設計的中國大陸唯一商業建筑體、360度海景、造型奇特“刀片樓”等聞名。

Q1財富中心項目占地面積5593.30平方米，規劃總建筑面積10.86萬平方米，地上65層、地下5層，集高端涉外寫字樓與復式酒店式公寓為一體。其中，1-2層面向零售招租，3-23層商業辦公，26-44層為酒店式公寓，25層及45層為根據不同定位設置的兩間豪華會所。

雖然通過各種形式貼上了多個亮眼標簽，吸引了市場高度關注，開發商也對大樓充滿信心，但榮光之下的青島Q1財富中心建造和運營并不順利。

資料顯示，青島Q1財富中心所在地塊原為中國核工業集團保留用地，青島中核元誠置業及泰山地產從初次接觸該地塊到2009年正式施工，談判協商時間長達4年，2011年還因資金鏈問題停工半年之久，后延期一年于2013年勉強封頂。2016年6月，泰山地產委托富尚資產負責項目的全程資產管理工作，但也就是在2016年，泰山地產資金鏈斷裂，項目停滯。

部分房源已付全款且網簽

從拍賣資料來看，目前項目尚未完工，底層部分外墻立面墻磚還未貼，內部多處房源仍為毛坯狀態，工地上還堆放有大量建筑材料。

競拍公告中提及，競買人成交后應當承擔整個項目續建費用，拍賣底價當中已扣除續建成本，并保證繼續完成該項目的施工建設與配套，驗收合格后交付購房者。

已網簽房產共計138套，其中房號3303房購房者已繳納全部房款，該房產價值已在起拍價中扣除，對于3303房屋競買人成交后不得再次銷售，需按已知的購房者交付房產，并協助辦理相關產權登記手續。

4101、4102、4103、4104、4105、4106、4107共7套房產未繳納房款，該7套房產價值已納入起拍價，競買人成交后可直接向網簽購房者回收該部分款項，購房人已付購房款可能存在與實際不一致的情況，由買受人與網簽購房人據實結算,與拍賣人無涉；其余130套房屋網簽購房人已向法院出具情況說明，同意其房產價值納入起拍價中。

旗下明星商業遭拖累

泰山地產在青島占有一席之地，其在當地開發有頤和國際、柏麗瀾庭、百麗廣場等多個住宅和商業項目。但由于Q1財富中心開發周期長且占用了大量資金，泰山地產多次被推上被告席，且旗下多處資產被拍賣。

記者查詢資料獲悉，泰山地產旗下青島百麗廣場西區23套商業房產，將于3月16日進行第二次集中法拍。

本次拍賣雖然是百麗廣場房源的第二次拍賣，但起拍價格仍與第一次相同，且起拍價等同于評估價，處置單位為北京市第三中級人民法院，評估總價約3.33億元。

而在更早的2018年，泰山地產還有債權在網上公開拍賣，債權本金7.3億元，利息4679.02萬元，該債權以借款人所擁有的澳門路88號房屋，也就是百麗廣場的地上房產設定抵押，以該商場的應收租賃款做質押擔保。

此外，據啟信寶，青島中核元誠置業的風險等級為高風險，自身風險提示就有126條，其中司法風險120條；股東泰山地產的風險等級同樣為高風險，自身風險和關聯企業風險提示分別為189和299條。2022年以來，泰山地產還分別被青島市市南區人民法院、青島市中級人民法院列為了被執行人，執行標的達1.7億元。

或正是基于此，外界對于青島昔日第一高樓的盤活之路充滿擔憂，對此《每日經濟新聞》記者將持續關注。

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