每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤 孫志成    

網傳已久的深圳二手房交易系統正式終于正式落地。11月19日，新版二手房交易網簽系統正式在深圳市住建局官方房地產信息平臺上線。

不同于以往深圳實行的雙邊代理居間模式，新的交易系統，則是在國內首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關系，中介方只向自己的委托人負責，以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。

深房中協表示，新系統的上線，意味著居間模式將徹底退出深圳歷史舞臺。單邊代理的交易模式，將打破現有行業競爭格局，業內所有的中介機構不論大小均有平等的服務機會，企業比拼的不再是資金與規模，而是信譽與服務、專業與能力。

最多委托3家中介機構

《每日經濟新聞》記者了解到，新系統已在19日中午12：00正式上線，自新系統上線之日起，原網簽系統不再開放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息。2021年12月31日，原系統將正式停用。

新系統的進入途徑為登錄深圳市住房和建設局網站——房地產信息平臺——便民服務——我要買賣二手房——二手房交易系統——錄入合同信息——購房資格審查——買賣雙方登錄i深圳APP進行網簽——備案完成。

記者從深房中協了解到，與原系統相比，新系統在實際操作中主要有三個特點：

第一，今后二手房買賣全部交易流程都將在線上完成。

第二，委買委賣先行，賣方最多可以委托3家中介機構賣房，委托時間最長不超過120天，且首家被委托賣房的中介有獨賣權，買家則可以同時委托多家機構買房。在完成委賣協議錄入后，系統中所有的合格中介都可以看到這套房子，都可以作為該套房的客源交易方，提高交易效率。并且在新系統中，傳統的無執業資格或星級的“黑中介”將無法在進行交易。

第三是覆蓋面廣，今后深圳包括法拍房在內的二手住宅、公寓、寫字樓等交易，都需要通過該系統完成。而原系統中就有的二手房自助交易系統，在新系統中仍有保留，購房者和業主也可通過該模塊進行自助交易。

樂有家研究中心認為，新版網簽系統上線不是為了取締中介，而是為了規范買方、賣方及中介方等三方行為，是政府對市場監管的加強，中介機構和買賣雙方對政策已經有了預期和準備，可以說市場磨合期早已開始。

全國首個執行單邊代理的城市

相較于之前賣房可以委托無限家中介機構代賣，新系統中最受爭議和關注是“獨賣權”，這是否會影響業主交易效率和中介服務質量？

深房中協解釋稱，雖然新系統規定了取得房源委托的機構將擁有委托期間內的房源“獨賣”權限，但在賣方隱私信息受到充分保護的前提下，房源售賣信息可在系統內做到實時共享，系統內的所有合規中介機構都可以為這套房源尋找、匹配合適買家，真正實現房源跨機構聯賣的效果，房源交易出售效率將大為提高。

樂有家研究中心認為，賣家最多委托3家機構的規定，也會讓更多業主選擇委賣機構時更謹慎，會更傾向于選擇流程規范、陽光透明、業務能力強的大機構、大平臺。

深房中協認為，“獨賣”不但打破了此前為了搶房源而造成中介互相踩踏的惡性競爭局面，還因為賣方隱私信息受到系統的強力保護，而免遭其他中介不必要的干擾，省事又省心。

交易模式的變革對市場有何影響？

深房中協表示，新系統上線后會有一個磨合期，不排除深圳二手房網簽量會出現短期下滑現象。此外，新系統已與民政、社保、不動產登記等多部門數據對接，在交易重要節點都會對房屋權屬狀態、買方購房資格等重要事項進行自動核驗，二手房買賣會更安全。

樂有家影響總監李莉表示，新系統規則中，買賣雙方需提前在深圳市房地產信息平臺發起委買委賣申請，同時需要提前對買方購房資格查驗，購房資格未通過，則無法提前進行網簽。而在以前，不管有沒有購房名額都可以打網簽，新版網簽系統上線，既是規范，也是監管。

 圖片來源：攝圖網—501364120

而對于這種交易模式其他城市是否會更進，深房中協表示，由于深圳是全國首個執行單邊代理的城市，需要看市場反應和執行效果。

深房中協表示，基于單邊代理邏輯運行的新版二手房交易系統一旦成功，將是對過去30年我國房地產中介行業規則的徹底顛覆。這種中介服務底層邏輯的改變，不僅僅提高了房產流轉交易效率，更重要的是，這種改變將更有利保障消費者權益。

不過，58安居客房產研究院分院院長張波認為，國內目前雙邊代理占據絕對份額，雙邊代理對于經紀人來說更多考慮是如何促成交易獲得傭金收入。至于是站在賣家立場爭取最高的放盤價，還是替買家爭取最低成交價，并沒有絕對定論，采取的策略往往是只關注從哪方入手可以更大程度加速推進交易。

例如在市場上行周期，經紀人大多會更傾向于持有房源的賣方，買方的利益往往容易受損。同時，由于中介無法選擇同時和買賣雙方保持一致立場，也容易導致交易“跳單”行為發生，即跳過中介而私自簽訂買賣合同。

“但由于國內目前獨家委托的情形占比很少，賣方通過對自己房源的多家委托，更是鞏固了雙邊代理。從根源來說，房產中介本身的門檻低，購房者信任度提升難，都是導致獨家委托少的重要內在原因。因此，更大范圍實現單邊代理，依然存在諸多阻力。”張波認為。

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