巷觀十二時辰〡西安首輪集中土拍“落幕”，隱藏哪些樓市密碼？

關 注

西安首輪集中土拍落幕，誕生多個“萬元地”

在22城集中供地的浪潮之下，西安6月29日、30日連續兩天進行集中土拍，嘗鮮了“限房價、定品質、競地價”的出讓方式，合計成交18宗、1583.956畝開發用地。

其中，6月29日共有5宗地塊進行拍賣，總面積27.94萬平方米。金茂18億競得高新區宅地，綠城24億摘航天基地地塊，另有2宗地流拍1宗地中止。6月30日，成交16宗地收金約92.4億元，一宗流拍，龍湖、遠洋、當代、陜建等均有落子。

圖片來源〡每經記者 賀娟娟 攝

巷評：西安雖未被列入22個要求“集中供地”的城市名單，但本次出讓住宅地塊均按照西安“330新政”關于建立完善房地聯動機制的要求，實行“限房價、定品質、競地價”出讓。

短短兩天，金茂、綠城、龍湖、當代、陜建等多家房企紛紛摘地，布局大西安，主城區內，已經很難見到小開發商的身影，從拿地到項目開盤，對開發商的綜合實力要求非常高。

此外，不少人對最高限價寄予厚望，但實際上這次集中供地的毛坯銷售均價（最高限價）并不低，甚至已經超出了目前同區域精裝房源的定價，置業者對房價需調整心理預期。

觀 城

你的養老金漲了多少錢？

隨著四川公布2021年養老金調整方案，目前31個省份的養老金已全部上調。今年陜西退休人員基本養老金調整繼續堅持“并軌”原則，企業和機關事業單位實行統一的“定額調整、掛鉤調整和適當傾斜相結合”的調整辦法。具體來看：

一是定額調整，每人每月增加56元；

二是掛鉤調整，與繳費年限和養老金水平雙掛鉤。若按繳費年限，退休人員15年及以內的繳費年限每人每月增加25元；超過15年的繳費年限部分，每滿1年每人每月增加2元；

三是適當傾斜，對高齡退休人員，70至74周歲的，增加10元；75至79周歲的，增加20元；80周歲及以上的，增加30元。

圖片來源〡攝圖網

巷評：2021年退休人養老金漲幅為4.5%，迎來17連漲。跟往年相比，今年養老金漲幅有些下降，讓不少人心里略有落差。事實上，經歷了2020年的疫情沖擊，這樣的漲幅已是難能可貴。

那么為什么養老金會連續上調？“主要原因是物價在上漲”中央財經大學保險學院勞動與社會保障系教授褚福靈給出了答案，“為了不影響退休人員的購買力，要對養老金進行適當調整。”同時，養老金上調是要在適當范圍內，讓每個人共享經濟發展成果。

此外，實現17連漲的第三個原因是養老基金負擔得起。根據人社部統計，2020年我國25個省份委托投資的基本養老保險超過1.1萬億元，許多省份的投資收益率超過10%，從全國來看，養老金的結存具有相當的實力用以支付。

全國首個“有聲鄉村”的延安試驗

“大喇叭”曾經是新中國初期的中國人，再熟悉不過的傳播工具，但逐漸沒落在電視機、手機的浪潮里。在今天的延安市寶塔區，有9個裝有智能喇叭的“有聲鄉村”，這也意味著革命老區在試探數字鄉村過程中的特色化道路。

與傳統廣播相比，“互聯網智能廣播”，可實現有網絡就能定時播放，同時還具備“指揮大屏+終端數據追蹤”功能，實現了集“政令發布、信息實播、宣傳教育、預警預告、群防群治”于一體，打通了基層智慧治理的“最后一米”。

巷評：根據中國互聯網絡信息中心發布的報告，截至2020年12月，我國網民規模達9.89億，而在快速增長的網民規模中，農村新增網民是主力軍，我國農村網民規模已達到3.09億。

與此同時，數字技術正加速向農業和農村滲透，鄉村振興的“數字化地基”不斷夯實。雖然5G、農村機器人、農村快遞網點等都已不是新鮮事物，但“有聲鄉村”還是讓人耳目一新，這次延安的互聯網智能廣播和有聲圖書館進村，既響應全國范圍的數字化號召，又對振興鄉村經濟、豐富村民精神生活的有著巨大的潛在效益。

數 讀

上半年全國地方債發行收官：陜西766億規模

截至30日上午11時10分，隨著寧夏自治區2021年第四期和第五期再融資一般債券招投標結束，上半年地方債的發行劃上句號。

據新華財經統計，全國36個省區市(含計劃單列市)和新疆建設兵團1-6月共發行655只地方政府債券，包括466只專項債和189只一般債，其中專項債發行17516.89億元，一般債發行15894.58億元，金額合計33411.47億元，不及上年同期規模34865億元。

圖片來源〡新華財經

陜西2021年上半年發行地方債6只，發行金額766.27億元。從平均發行利率來看，陜西地方債發行利率小于3.4%，位列北京、浙江、江蘇等省份之后，處于較低水平。

圖片來源〡新華財經

從發行期限來看，自2020年以來，受益于寬松的資金面和無風險利率下行，地方債的發行期限普遍延長，平均發行期限為14.89年，較2019年同期延長4.77年。數據顯示，陜西地方債平均發行期限在8年以下。

圖片來源〡新華財經

國家金融與發展實驗室理事長、中國社會科學院學部委員李揚曾在“2021《財經》年會”上指出，地方政府不能依靠自己的收入去平衡自己的支出，是一個危險的財政現象。

他表示，比較2019-2020年各地區債務率，除陜西以外，其余省份2020年債務率均高于2019年，盡管2021年有可能趨緩，但債務率持續增長仍令人擔憂。

紅色旅游圈粉“Z世代”

紅色旅游日漸成為新團寵！

根據公開數據，全國參加紅色旅游的人次從2004年的1.4億，上升到2019年14.1億，也就是說，2019年平均每個中國人都去過一次紅色旅游景點。

經歷了2020年的特殊低谷，今年紅色旅游熱潮更是不斷升溫。

攜程旅游近日發布的《2021上半年紅色旅游大數據報告》顯示，上半年通過攜程預訂紅色景區門票的人數同比增長208%。熱門紅色景點方面，北京、南京、延安、嘉興、遵義等上榜熱紅色旅游目的地TOP10。

報告還發布了上半年最具人氣的五大紅色旅游演出，分別是：《12.12》西安事變演出、紅秀《延安延安》、大型實景演出《井岡山》、歷史舞臺劇《延安保育院》、大型實景演出《延安保衛戰》。其中，延安獨占3席，“紅色人氣”可見一斑。

而在投身于紅色旅游浪潮的人群中，90后、00后逐漸成為核心主力。今年上半年，通過攜程下單的00后，同比2019年增長了約2.5倍，而在去哪兒上決定去紅色旅游的95后和00后，占比也接近50%。

粉巷君感受比較明顯的是，不久前革命圣地延安新開放了一個新的紅色旅游景區——紅街，“開街”當日人氣爆棚，待停車輛排到數百米開外。據了解，紅街開業僅10天客流就突破100萬人次，“80后”、“90后”、“00后”占比超5成，引得抖音、快手超級紅人爭相打卡。

放 榜

中國城市人均存款PK：西安較2019年“縮水”1萬元

中國是世界聞名的“儲蓄大國”。2020年，在疫情降臨、經濟波動的情況下，中國住戶存款大幅增加11.3萬億，人均存款達到6.56萬，比2019年增加了0.75萬。

具體到城市來看，有些地區的居民攢錢能力著實令人驚嘆。2020年，人均存款超過10萬元的城市共有18個，其中北方城市獨占2/3。十強城市分別是北京、上海、營口、杭州、遼陽、廣州、鄂爾多斯、太原、深圳和大連，其中北京獨超20萬傲視全國。

西安2020年人均存款8.4萬，較上一年“縮水”1萬元，究其原因，主要是人口數據變動較大，西安2020年人口增幅26%，人口首破千萬，客觀上導致人均存款出現回調。

此外，從人均存款百強城市的省份分布來看，浙江和遼寧無疑是最亮眼的兩個省份，上榜城市超過10個。陜西上榜城市2個，分別是西安和榆林。

其中浙江是唯一一個所有地市全部上榜的省份，且大部分城市都位居50名之內。“浙江人有錢”似乎已是一種標簽。

財 訊

陜西建工與楊凌示范區“牽手”合作

據陜西建工集團股份有限公司公告，6月29日，陜西建工與楊凌示范區簽署戰略合作協議。

雙方將依托楊凌區的豐富資源和廣闊市場，抓住其在現代種業、耕地保護、農業節水、智慧農業等領域建設機遇，充分發揮陜西建工在投資、開發、設計、施工、人才、資金等方面的優勢，就楊凌區科學、教育、文化、衛生等事業的發展、城市新型基礎設施和智慧城市建設、舊城升級改造、城市綜合體開發、城市交通建設、保障房和棚戶區改造、工農業園區建設、水利工程建設、鄉村振興等領域，建立多層次、高水平、全方位的戰略合作關系。