每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤    

“榴蓮單位是千萬，香蕉單位是百萬，看圖說話得學好。”

實施統一指導參考價政策后，深圳二手房交易進入猜猜猜模式。有業內人士調侃稱，近3個月來，深圳二手房交易在“黑市”中進行，但凡學習能力弱點就摸不透市場。

這兩天，一張深圳房產中介展示二手房價格的照片在社交媒體廣為流傳：用榴蓮和香蕉代替價格，榴蓮代表千萬，香蕉代表百萬。隨即，深圳市福田區住建局聯合房地產中介協會對涉事的美凱龍愛家門店進行現場檢查，后者已于5月24日提交了整改說明。

社交平臺熱傳的二手房價格展示牌

記者獲取的最新消息是，涉及“水果映射價格”的中介門店，已從今日（5月25日）起，被處以停業一周整頓。

“天價水果”

今年2月8日，深圳官方發布關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知，同時公布了3595個住宅小區的二手住房成交參考價格表。之后數月內，官方多次發布正式文件和行業提示，要求中介規范對外房源的展示價格，不得超過成交參考價。

深圳二手房交易便進入到私聊階段。近期正在看房的購房者小城告訴記者，年后看房詢價多少有點運氣成分，詢價時，有謹慎的經紀人給的回復是，因政府指導價原因不允許官網談論價格，留個電話或微信私聊，多問幾個人便成了常態。

而此次以水果代替貨幣計算單位對外展示，引起輿論關注的是兩個豪宅小區——紅樹西岸和瑧灣匯。

深圳某大型中介工作人員向記者介紹，紅樹西岸位于深圳南山區，毗鄰深圳著名景點“世界之窗”、“中華民俗村”，由百仕達實業開發，小區總共3棟1302戶，面積70～520平方米，有2房到6房平層復式，是兩梯兩戶或兩梯一戶的大戶型，目前在售房源14套。

對于網傳的“榴蓮單位是千萬，香蕉單位是百萬”，記者也向中介人員進行了求證，其表示相差無幾，以圖片中紅樹西岸117平方米房源為例，目前有兩套房源委托在售，業主委托價分別為2280萬元和2500萬元。

對如此發布是否符合政策要求，深圳市房地產中介協會會長張媛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，美凱龍愛家這種形式發布，嚴格意義來說不能說是違規房源，但它是不規范的房源廣告，涉嫌違背深圳二手房參考價機制，已經發出整改通知書，要求其限期全部整改，也對他們做了行業自律處分。

實際上，深圳剛執行官方二手房指導價格時，市場對此行為爭議頗大。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對深圳樓市政策的要求，已不再局限于“短期應急”，而是“長效機制”，長遠看，深圳的政策會成為其他城市效仿對象。

從日網簽800套高點到周網簽不足900套

自嚴控掛牌價、資金渠道等多維度加碼調控后，深圳樓市熱度明顯降低，不過，隨著市場低迷，行業投訴量或將處于相對高發狀態。

樂有家研究中心數據顯示，4月深圳二手住宅市場網簽4396套，環比下跌9.7%；二手住宅市場過戶4877套，環比下跌28.16%，同比下跌36.49%。二手住宅過戶已低于5000套，是近一年來過戶量最低的月份。

4月之后，二手房交易也在持續走低.據深圳市住建局統計，上周深圳二手房網簽量873套，環比雖然小幅反彈4.3%，但周網簽套數依然未能突破900套關口，預計5月份二手房網簽量將在4000套關口承壓。

可對比的是，去年市場交易高點時的日網簽量是800套。

與此同時，業主的委托價也有一定程度回調。小城告訴記者，其近期關注的南山和寶安二手小區中，在售房源相較年初有所增多，年初時小區大戶型誠意房源只三四套，近期已有10余套，價格談判空間也進步增大。

“近日有一套準備簽約的房源，價格談到比業主底價還低10萬元，不過還是沒簽，再觀望下。”

近幾月來，市場多方對深圳樓市下行預期明顯加強。李宇嘉認為，深圳樓市下行周期已開啟，但目前僅表現為成交量下跌，預計三季度將轉化為房價下跌。前期上漲快的區域，如光明、寶安西部片區、南山片區等，將可能出現明顯下跌。

值得注意的是，進入5月以來，由于市場低迷下行，行業投訴量處在了相對高發的狀態。據深房中協披露，上周共收到6宗投訴，環比增加4宗，行業投訴量再次沖高。

深房中協提示，可以預見，隨著市場持續低迷橫盤，未來行業投訴量或仍將持續高位震蕩走勢，全行業應保持高度警惕。

封面圖片來源：攝圖網