每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

3月18日，在“2021中國房地產百強企業研究報告會暨第十八屆中國房地產百強企業家峰會”中，《每日經濟新聞》記者專訪了北京聯東投資（集團）有限公司常務副總裁梁環宇，和他聊了關于產業園運行的邏輯和趨勢。

梁環宇表示，產業園模式目前的盈利方式主要有三部分，即產權的銷售、租賃和長期的經營服務，每個部分的占比具體到各個項目可能有所不同。

“產業園面對的是大客戶小客群，另一方面地方對引進的企業又有質量的要求，所以產業園運營者面對的都是高度理性的主體，這樣就對配套、選址等各種功能都提出了非常苛刻的參數要求。”

在梁環宇看來，產業園要做到為企業解決空間困難和融資困難兩個核心痛點，捆綁企業規模去和銀行談融資，“這就有點類似于共享經濟了”。

梁環宇認為，產業園產業進入了高速發展時期，尤其是在長三角、珠三角和京津冀地區，聯東的計劃是將產業園擴展至1000家。

“做產業園的確是困難重重，環環相扣，要有好的選址，還要合適的定位，對品質也有較高的要求，還要盡全力招商，最終還要做好服務，對成本要進行控制。因而必須要像一棵樹一樣把根扎下去，扎得越深才有可能長出葉子來。”梁環宇說。

封面圖片來源：視覺中國