每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

2021開年首月，“打新”“千人搖”“調控升級”成為樓市熱詞。

值得注意的是，1月份上海、深圳、杭州樓市的熱度主要體現在打新、認籌、搖號上。如杭州、上海均出現多個“千人搖”樓盤，深圳樓市則因一二手價格倒掛在火爆打新上催熱代持買房、合伙買房。與此同時，升溫的市場也引來了調控升級，1月份多個城市出臺調控政策，紛紛加碼限購、限售等。

多位業內人士向《每日經濟新聞》記者分析認為，1月份在資金充裕、需求提升的疊加因素下，熱點城市核心區域供需矛盾激化，導致階段性量價升溫。在調控加碼和信貸收縮的趨勢下，預計1月的高體量成交難以延續，2月市場將出現降溫，房價漲幅將有所收窄。

一線樓市領跑，三四線仍低迷

在剛剛去的1月份，房價穩中有升。

據中指研究院數據，1月份百城新建住宅平均價格為15853元/平方米，環比上漲0.37%，同比上漲3.56%；百城二手住宅均價15542元/平方米，環比上漲0.32%，同比上漲3.22%，漲幅較上月分別擴大0.04和0.24個百分點。

具體來看，1月百城新房價格出現環比上漲的城市達64個，環比下降城市為34個，另有2個城市持平。

值提一提的是，新房價格漲幅較大的城市仍然位于珠三角、長三角，跌幅較大的城市則以三四線城市居多。

其中，東莞新房價格在1月份同比上漲10.95%；杭州、金華等18個城市漲幅在5.0%~10.0%；而衡水、桂林新建住宅價格同比分別下跌3.10%、2.70%；菏澤、洛陽、北海和福州同比跌幅均在1.0%~2.0%。

加之今年“返鄉置業”行情將不復以往行情，三四線樓市也失去了一個搶收市場的窗口期。

克而瑞指出，隨著棚改貨幣化安置的逐步收緊，加之疫情的負面影響，三四線居民購買力受限已是不爭的事實，未來市場的成交表現難言樂觀。

反之，一線城市市場熱情高漲。中指研究院數據顯示，1月份一線城市新房價格環比上漲0.44%，同比上漲4.08%，漲幅超過二線城市（環比上漲0.34%，同比上漲3.71%）和三四線代表城市（環比上漲0.32%，同比上漲2.67%）。

據貝殼研究院統計數據，1月份18個重點城市鏈家二手房實際成交量環比增長約23%，其中一線城市交易量增長超過20%，深圳、北京交易量增長較快。

深圳中原研究中心統計的過戶數據顯示，1月份深圳新房住宅成交8356套，環比上升57.1%；二手住宅過戶套數為7008套，環比上升2.1%；一二手住宅合計成交15364套，環比上升26.1%。

另據廣州中原研究發展部，1月廣州新房網簽14459宗，環比下跌升10%，同比去年升150%。由于1月供應量明顯減少，導致整體庫存面積回落，成交保持高位的情況下，去化周期再次“探底”。廣州11區中，天河庫存消化周期僅3.3個月。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉分析認為，廣州相比于深滬杭亢奮的市場情緒來說，主要是局部的回暖。但是風口浪尖下，廣州樓市或許可以通過適度收緊人才購房的政策門檻來強化市場“房住不炒”的預期管理，以此幫助廣州市場實現“行穩致遠”的市場目的。

多城樓市升溫，觸發調控升級

盡管往年開年樓市普遍都有不錯的表現，但如同今年這般多地連續出臺調控措施的情況也屬少見。

均價上漲和成交放量很大概率會引來調控政策的加碼。1月深圳樓市調控再加碼，通過對購房資格加強審查、登記等手段，將有效遏制通過假結婚獲得購房資格的“炒房”行為，嚴查購房資格和證明材料的舉措將有利于減少高杠桿購房者入市。

北京則發出《關于穩定首都房地產市場的承諾書》，再度向中介市場強調，不得參與經營貸、首付貸、消費貸等任何違法違規的房地產金融活動；降低熱點區域看房頻次，每套房屋每周帶客戶看房不超過2組。文中表示，“逢漲必查，逢炒必辦”是市區兩級住建部門堅持的原則。

1月27日，杭州出臺政策，加碼限購（落戶未滿5年限購1套住戶）和限售政策（新房中簽率低于10%，5年內不得轉讓），并將個人住宅轉讓增值稅征免年限由2年升至5年。

從貝殼二手房價格指數看，重點城市中，上海、合肥房價指數上漲幅度較快。應當看到，1月份在資金充裕、需求提升的疊加因素下，熱點城市核心區域供需矛盾激化，導致階段性量價升溫。

資料來源：中指研究院整理

合肥樓市在1月備受關注的事件是有小區業主擅自成立所謂“房價指導委員會”， 并通過微信群等社交平臺發布集體漲價言論。

一位合肥資深房地產研究人士告訴《每日經濟新聞》記者，合肥的二手房熱度是分區域的，主要是學區房、熱點區域比較兇猛，包括濱湖、政務、高新等，要集體漲價的也是這些熱門區域里面的小區。

很快，合肥市住房保障和房產管理局等五部門發布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為 切實規范我市房地產市場秩序的通告》，對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業主，由網信管理部門會同相關部門及時約談當事人；對網絡平臺發布虛假房源、虛假房價等信息，惡意哄抬房價的，由網信管理、市場監督管理等相關部門依法查處。

而上海的新政調控不僅來得快，力度也是最大的。

1月21日，上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，圍堵“離婚炒房”；1月29日，上海銀保監局發布《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，就持續做好個人住房信貸管理相關工作提出8條要求，包括房地產貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發放管理、信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理、風險排查等。

和上海一樣，廣州也在加緊對房貸的監管。廣州中原研究發展部指出，當前廣州房貸監管趨嚴，同時預計將會維持一段時間。本次房貸嚴控其中目的在于擠壓房地產投機水分，針對目前市場上“房貸收緊誤傷剛需”的呼聲，未來官方或優化政策以“穩剛需穩首置”為先。

貝殼研究院亦認為，從宏觀金融環境看，當前市場流動性有收緊跡象。在調控加碼和信貸收縮的趨勢下，預計1月的高體量成交難以延續，2月市場將出現降溫，房價漲幅將有所收窄。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網