每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

12月31日，《每日經濟新聞》記者從實地集團方面獲悉，劉森峰已辭去該公司副董事長兼總裁一職。

此前有消息稱，劉森峰辭職后將升格為實地集團高級事業合伙人。對此，實地集團方面向記者表示，暫未收悉該消息。

事實上，關于劉森峰離職實地集團的消息此前已傳言多次，本次也是實地集團方面首次對外確認這一消息。

加入實地僅一年出頭

自2019年10月正式加盟實地集團至今，劉森峰任職期僅一年多時間。不過，從今年下半年開始，市場就多次傳出劉森峰已離職實地集團的消息，但均被其本人及實地集團方面否認。

今天上午，劉森峰在個人社交媒體上發布信息稱，“2020，在跌宕起伏中收官，無論好壞，都已告別，不管苦甜，皆成過往。我會堅持用一顆感恩的心，感謝過往，面向未來！2021，新基業、新征程、新夢想！愿基業長青！”

劉森峰在實地集團任職期間，也正是實地集團發展的加速期。從2019年開始，實地集團就對高層人事進行了較大調整，以原碧桂園江蘇區域總裁劉森峰為首的一批地產界明星職業經理人陸續加盟。

除了劉森峰以外，實地還招攬了多名前泰禾高管。如前泰禾CFO李斌出任實地地產首席財務官，主要負責融資、資金、財務、稅務等工作；前泰禾總裁助理李朝陽出任實地地產副總裁，主要負責公司的采購及招標事宜；前泰禾北京分公司副總經理燕百勇擔任實地地產助理總裁，負責工程管理等工作。

數據來源：克而瑞

與此同時，2020年以來實地集團還較為頻繁地出現在土地招拍掛市場，這在其以往的發展中是少有的。現在看來，這或許是實地集團的IPO前奏。

今年初，劉森峰在接受媒體采訪時表示，實地地產布局越來越快，發展還在加快。“彎道超車不是完全的加速，而是在別人減速的時候，我們減得比別人少一些。”

今年5月，實地集團正式向港交所提交了IPO招股書。不過實地集團的招股書在屆滿6個月后已經失效，暫未二次交表。克而瑞發布的今年前11月房企銷售榜顯示，實地集團以239.1億元的全口徑銷售額排在行業第97位。

或專心經營個人公司

劉森峰成為地產圈明星職業經理人，是因其在碧桂園輝煌的工作經歷，曾創造了“一天一個億”的銷售業績。

公開資料顯示，劉森峰畢業于中南大學土木建筑學院建筑工程專業，1999年7月大學畢業加入中建五局；2009年2月至2011年6月，任中建五局廣東公司區域總經理。

2011年7月，劉森峰加入碧桂園，成為碧桂園集團主席楊國強的秘書，期間還兼任和縣碧桂園項目總指揮；2012年3月至2014年2月，劉森峰任碧桂園集團南京區域總裁；2014年3月起，任碧桂園集團江蘇區域（集團一級授權大區）總裁；2016年11月起，任碧桂園集團副總裁、江蘇區域總裁。

負責碧桂園江蘇區域時，劉森峰帶領該區域區域實現年銷售額達367億元，位列碧桂園區域業績總排名第一。

劉森峰微博截圖

值得一提的是，早在兩個多月前的10月16日，劉森峰就曾在社交媒體上宣傳自己的個人公司——新基業控股。

目前從劉森峰個人公開表露的信息來看，他未來或將更多地專注于自己的公司，而暫時不會繼續轉戰房企做職業經理人。

據了解，新基業控股前身為常州鵬天投資有限公司（下稱常州鵬天），原為劉森峰參與碧桂園項目跟投的主體，成立于2014年，累計總投資金額超過30億元，是一家涉及地產開發、建筑工程、中小企業投資、酒店管理、物業管理等多元業務的公司。

明星經理人“水土不服”？

值得注意的是，今年以來，地產界不少跳槽的明星職業經理人都出現了“水土不服”的情況。

今年初，業內比較關注的一起人事變動，便是原中南置地董事長陳凱加盟新力出任聯席董事長、行政總裁兼執行董事。但陳凱的新力聯席董事長之路僅在半年后就正式宣布結束。在這半年時間，陳凱對新力的組織架構、薪資績效等方面進行了優化，最終還是未能走過磨合期。

與劉森峰不同，陳凱選擇了繼續轉戰房企。今年11月，陳凱又加入卓越集團任執行董事長，負責地產開發板塊和資產運營板塊工作。

此外，前藍光發展總裁張橋龍在今年5月底加盟彰泰集團任董事長兼總裁僅半年后，近日被轉為彰泰事業合伙人、執行董事。

另有消息稱，歷任萬科、陽光城、泰禾高管的許珂也將離任禹洲集團執行總裁一職。

事實上，從2018年伊始，房地產行業的人才流動就開始變得頻繁。房地產行業進入15萬億規模后，盡管市場容量依然巨大，但“樹不可能長到天上去”，增速放緩是行業必須面對的現狀。

潮水褪去，當行業不再“躺著都能賺錢”時，人才就顯得格外重要和珍貴，尤其對于正處于高速成長期的中小房企來說，更愿意用高薪高位挖掘優秀的職業經理人。但對職業經理人來說，去到不同的平臺、迎接不同的市場環境，也是一種考驗和挑戰。

尤其是2019年以來，身處房企高管位置的職業經理人離職、跳槽的消息和公告頻繁釋放。

在這些房企高管離職、跳槽的原因中，高管與企業無法繼續相互促進成長是一個比較籠統的說法。“這當中可能是高管在這家企業已經完成了自己的使命，進無可進，也可能是雙方無法走過磨合期。”一位不愿具名的地產人士表示。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網