每經(jīng)記者｜陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝,徐豪    

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因?yàn)橐患堈猩?jiǎn)章，北京西城的中介們又迎來(lái)了一場(chǎng)狂歡。

5月29日，北京市三帆中學(xué)附屬小學(xué)（下稱(chēng)三帆附小）發(fā)布2020年入學(xué)通告，令兩座數(shù)年未成交的大樓突然成為熱點(diǎn)。從招生簡(jiǎn)章看，與2019年有所不同，三帆附小入學(xué)范圍今年新增了2棟樓——北三環(huán)中路甲29號(hào)院2號(hào)樓華尊大廈、3號(hào)樓華龍大廈。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

不過(guò)今年的背景是，從7月31日起，北京市西城區(qū)將實(shí)行多校劃片方式，在西城買(mǎi)房不再擁有一對(duì)一學(xué)區(qū)。

敏感的中介們又開(kāi)始躁動(dòng)了。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，盡管北京此前已經(jīng)嚴(yán)令禁止學(xué)區(qū)房概念炒作，但多家中介依然將此作為大賣(mài)點(diǎn)，并標(biāo)注于房源說(shuō)明中。

而且，數(shù)位此前一直將房屋出租的業(yè)主也改變主意，甚至5月29日當(dāng)天就立刻將房屋掛牌出售并單套提價(jià)700萬(wàn)元；數(shù)家知名中介機(jī)構(gòu)官網(wǎng)均打出了諸如“華尊大廈，招生簡(jiǎn)章德勝三帆，70年住宅誠(chéng)心出售”“新出三帆招生簡(jiǎn)章內(nèi)，單價(jià)低、樓齡新，大客廳”之類(lèi)的字眼。

華尊大廈房源成熱點(diǎn)?數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房產(chǎn)網(wǎng)、諸葛找房

單套房源突漲700萬(wàn)元？

兩棟具備70年大產(chǎn)權(quán)商品房屬性的辦公樓，如今被劃入了學(xué)區(qū)。

這種突如其來(lái)的學(xué)區(qū)之喜，給了業(yè)主們極大的信心。比如，華尊大廈一套160平方米的房子，4月19日上架掛牌時(shí)報(bào)價(jià)1100萬(wàn)元，5月31日突然加價(jià)700萬(wàn)元至1800萬(wàn)元。

不過(guò)中介黃新向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，這套房子比較貴，建議看看樓下其他幾套便宜點(diǎn)的房子。據(jù)其透露，這套房子的業(yè)主在華尊大廈有數(shù)套房源，此前將房源打通用于出租，如今全部出售。

跳漲的這套華尊大廈房源?數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家、諸葛找房

黃新推薦的其他幾套房源中，有部分200多平方米的更大戶(hù)型，報(bào)價(jià)均低于上述1800萬(wàn)元這套，且這兩天的最新報(bào)價(jià)甚至低于最初掛牌價(jià)。

相比之下，隔壁這棟被列入學(xué)區(qū)的華龍大廈就低調(diào)多了。結(jié)合多家中介掛牌的信息看，價(jià)格最低的一套137平方米房源，報(bào)價(jià)700萬(wàn)元，并且從2019年6月15日上架至今，業(yè)主非常淡定，價(jià)格一分未調(diào)。

華龍大廈房源報(bào)價(jià)?數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家

如此看來(lái)，華尊大廈那位業(yè)主突然的加價(jià)額度，就已經(jīng)足夠心急的家長(zhǎng)買(mǎi)下華龍大廈這套稍小一點(diǎn)的房子，并且同樣可以就讀三帆附小。

不論是哪套房子，只要賣(mài)掉，中介們都會(huì)很開(kāi)心。記者留意了一下，以華尊大廈1800萬(wàn)元這套房源為例，其中兩家中介的中介費(fèi)率分別是2.2%和2.7%。據(jù)此看，“中獎(jiǎng)”的幸運(yùn)兒中介費(fèi)最低就有要近40萬(wàn)元，最高的則近50萬(wàn)元，這一單，非常值得下大力氣去維護(hù)。而哪怕是華龍大廈700萬(wàn)元這套，最低中介費(fèi)也有15萬(wàn)元。不過(guò)，數(shù)位中介均未向記者推薦華龍大廈的房子。

三帆附小招生簡(jiǎn)章截圖

拆掉辦公室重新裝修才能住

事實(shí)上，華尊大廈和華龍大廈是70年產(chǎn)權(quán)的商品房，建成于2003年左右。不過(guò)多為150～220平方米大戶(hù)型，此前被用于出租辦公的較多。黃新告訴記者：“這棟大樓的業(yè)主之前都是比較有實(shí)力的，不少是辦公裝修，如果自住，還需要重新裝修。”

與此同時(shí)，華尊大廈160平方米的房源，目前作辦公出租的價(jià)格是1.8萬(wàn)元/月。黃新也表示：“之前租金比較高，業(yè)主都用來(lái)出租，也確實(shí)比較適合小公司，不過(guò)現(xiàn)在掛出來(lái)的房源基本已經(jīng)騰空。”

華尊大廈出租價(jià)格?數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）此前報(bào)道，本月初，在西城區(qū)這一政策發(fā)布后的“五一”小長(zhǎng)假，僅5月4日到5日中午這36小時(shí)內(nèi)，區(qū)內(nèi)重點(diǎn)學(xué)區(qū)豐匯園已經(jīng)成交了3套千萬(wàn)元級(jí)老破小學(xué)區(qū)房，最高單價(jià)超過(guò)25萬(wàn)元/平方米。

另?yè)?jù)貝殼研究院，“五一”期間，西城區(qū)成交套均面積61平方米，套均價(jià)格749萬(wàn)元，每平方米均價(jià)超過(guò)12萬(wàn)元，交易量同比和環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)100%，其中金融街和德勝片區(qū)成為熱門(mén)。

5月19日，針對(duì)前段時(shí)間北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格暴漲等問(wèn)題，教育部教育督導(dǎo)局局長(zhǎng)田祖蔭在新聞發(fā)布會(huì)上表示，如果都均衡了，都優(yōu)質(zhì)了，自然就不擇校了，那就是家門(mén)口有什么學(xué)校就上什么學(xué)校。

華尊大廈房源成交情況?數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

截至記者發(fā)稿，西城學(xué)區(qū)房最后的“新貴”華尊大廈和華龍大廈尚未有成交，不過(guò)最高的房源單價(jià)已經(jīng)從6萬(wàn)元/平方米左右跳漲至極個(gè)別的11萬(wàn)元/平方米。

從諸葛找房數(shù)據(jù)看，距離華尊大廈最近一次成交已經(jīng)快一年，價(jià)格也不夸張，均價(jià)5萬(wàn)元/平方米左右。相比同樣位于西城區(qū)另一端宏廟小學(xué)旁的老破小20萬(wàn)元/平方米，這已經(jīng)堪稱(chēng)學(xué)區(qū)房的“價(jià)格洼地”。對(duì)那些不差錢(qián)并且“求房心切”的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，這都是目前政策下最后一次能對(duì)口心儀學(xué)校三帆附小和宏廟小學(xué)的機(jī)會(huì)。

記者|陳夢(mèng)妤?編輯|魏文藝 徐豪 杜恒峰

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