每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

在兩次申請延期后，今日（2月23日）云南城投（600239.SH）終于公告回復(fù)上交所問詢函。

云南城投稱，受金融監(jiān)管政策收緊及公司原董事長許雷嚴(yán)重違紀(jì)違法事件影響，公司融資額明顯下降，2019年全年僅實(shí)現(xiàn)111億元融資額，同比下降41%，后續(xù)開發(fā)資金嚴(yán)重不足，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)周期拉長、竣工結(jié)轉(zhuǎn)延后，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)銷售收入不足以覆蓋全年?duì)I業(yè)成本費(fèi)用。

此前，1月22日晚間，云南城投披露的2019年業(yè)績快報(bào)顯示，2019年度云南城投凈利潤將虧損24.5億～29.5億元。

2019年經(jīng)營利潤大幅下降

1月22日晚，在云南城投披露預(yù)虧業(yè)績快報(bào)當(dāng)晚，上交所發(fā)去問詢函，要求公司在2月6日前結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)等經(jīng)營情況，說明2019年第四季度出現(xiàn)大額虧損的具體原因及合理性和藝術(shù)家園破產(chǎn)清算、海東方項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況。

隨后，2月6日、2月15日，云南城投兩次發(fā)布公告稱受疫情影響，問詢函中涉及的相關(guān)事項(xiàng)仍在進(jìn)一步核實(shí)中，向上交所申請延期至2月21日回復(fù)。

在此次回復(fù)函中，云南城投表示，受金融監(jiān)管政策收緊及公司原董事長事件影響，公司融資額明顯下降，2019年全年僅實(shí)現(xiàn)111億元，同比下降41%，平均融資成本由2018年的7.23%上升至2019年的8.63%。

同時(shí)，由于新增融資額及銷售回款主要用于保障金融機(jī)構(gòu)還款，后續(xù)開發(fā)資金嚴(yán)重不足，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)周期拉長、竣工結(jié)轉(zhuǎn)延后。2019年公司新竣工面積26.18萬平方米，較去年同期大幅下降65%；房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)銷售收入約40億元，較去年同期下降約47%，不足以覆蓋全年?duì)I業(yè)成本費(fèi)用。

至于公司四季度經(jīng)營利潤大幅下降原因，云南城投解釋稱，一方面受第四季度經(jīng)營虧損影響，另一方面則是由于項(xiàng)目公司因降價(jià)銷售計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、藝術(shù)家園破產(chǎn)申請以及海東方體育公園項(xiàng)目計(jì)提減值準(zhǔn)備等因素影響。

旗下多家公司出售

事實(shí)上，就在1月22日晚間，云南城投除發(fā)布了業(yè)績預(yù)虧損公告和上交所問詢函外，還發(fā)布了一則關(guān)于公司籌劃重大資產(chǎn)重組暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告，宣告了一項(xiàng)云南城投的重大資產(chǎn)重組。

在這則公告中，云南城投方面稱，公司在1月21日與控股股東云南城投集團(tuán)就出售公司下屬17家子公司的股權(quán)進(jìn)行了約定，云南城投集團(tuán)擬以支付現(xiàn)金對價(jià)的方式，收購這17家公司的股權(quán)。

而今日發(fā)布的另一則公告顯示，因受疫情影響，公司聘請獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)和評估機(jī)構(gòu)等中介機(jī)構(gòu)關(guān)于擬出售17家子公司股權(quán)事項(xiàng)工作尚未完成。

值得一提的是，2019年云南城投就已經(jīng)開啟了“賣賣賣”模式。最引人矚目的是2019年10月，云南城投集團(tuán)在云南產(chǎn)權(quán)交易所以152.69億元低價(jià)，掛牌成都環(huán)球世紀(jì)會展旅游集團(tuán)有限公司51%股權(quán)和成都時(shí)代環(huán)球?qū)崢I(yè)有限公司51%股權(quán)，隨后兩項(xiàng)目股權(quán)被融創(chuàng)拿下；2019年最后一天，云南城投又?jǐn)M向保利灣區(qū)公司以9.41億元轉(zhuǎn)讓東莞云投90％的股權(quán)。而17家擬出售子公司，其2019年前三季度凈利潤絕大部分處于虧損狀態(tài)。

另外從業(yè)績上看，2019年第三季度，云南城投營業(yè)總收入48.52億元，同比2018年下降30.61%；歸母凈利潤約-10.63億元，同比下降567.25%。此外，公司資產(chǎn)負(fù)債率則達(dá)到了空前的91.3%。

盡管2019年7月保利已入局云南城投混改，然而關(guān)于本次混改的方案一直未定，合作方式、持股比例等事項(xiàng)也并未有更多消息傳出。

截至2019年末，云南城投資產(chǎn)總額約890億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)93%，有息負(fù)債率74%。對于目前公司所面臨的經(jīng)營、財(cái)務(wù)等方面困難，云南城投在回復(fù)函中表示稱將借助集團(tuán)混改，積極籌劃公司資產(chǎn)重組，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，降低負(fù)債率，增強(qiáng)盈利能力；并借助優(yōu)勢資源，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

其中，云南城投提出，將加大對現(xiàn)有商鋪及車位的去化力度，擬通過改造公寓出售、調(diào)價(jià)促銷等多種方法降低存貨占比，預(yù)計(jì)2020年去化約47萬平方米；計(jì)劃新開工面積為136萬平方米，擬竣工面積為72.8萬平方米。目前，公司已取證待開發(fā)的土地面積為6132畝。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)