每經記者王佳飛“26家全國品牌房地產企業(yè)，品牌價值均值從16年前（2004年）的9.84億元到5年前的差不多快100億元，到現(xiàn)在是364億元，增長近37倍。全國品牌企業(yè)銷售額均值增長70倍以上，這個規(guī)模在全世界都是非常難得的一種全體性的增長。”

9月10日，在中國房地產TOP10研究組主辦的“2019中國房地產品牌價值研究”成果發(fā)布會上，TOP10研究組聯(lián)席組長、中國指數(shù)研究院院長、全國政協(xié)委員莫天全這樣描述行業(yè)的發(fā)展。

值得注意的是，會上發(fā)布的“2019中國房地產品牌價值研究報告”與“2019中國房地產服務品牌價值研究報告”，是對中國房地產行業(yè)優(yōu)秀品牌企業(yè)群體的又一次客觀、公正和全面的最新評價。

談及品牌對房地產行業(yè)帶來的變化，中國房地產TOP10研究組聯(lián)席組長、清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示：“從服務精細化的角度，過去建房子就是針對房子，而現(xiàn)在更多的是以人為主，重視客戶服務，用很多現(xiàn)代化的手段、信息化的手段來改善我們所服務用戶的體驗。這方面已做了很多創(chuàng)新性的工作。”

房企品牌示范作用凸顯

2018年以來，中央“房住不炒”的調控政策持續(xù)深化，同時，住建部將“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”作為2019年房地產調控的主要目標。在因城施策的政策基調指引下，房地產市場調控趨嚴，行業(yè)競爭日趨激烈。

在此背景下，房地產行業(yè)品牌示范作用進一步凸顯。

品牌企業(yè)主動迎接挑戰(zhàn)，適時調整與升級品牌戰(zhàn)略，以品牌力助推業(yè)績，以高品質產品提升市場占有率，促進企業(yè)的進一步發(fā)展。行業(yè)領導品牌企業(yè)聚焦房地產主航道，圍繞核心業(yè)務資源加速資源整合，升級運營模式，利用品牌優(yōu)勢聚攏資源，不斷提升產品力和服務力，品牌示范作用凸顯。

可以看到，2018年，品牌企業(yè)依托其強大的品牌優(yōu)勢和品牌資產運營能力，在激烈的市場競爭中保持較大優(yōu)勢，仍然實現(xiàn)了銷售業(yè)績有質量的提升，26家全國品牌企業(yè)2018年銷售額均值同比增長26.49%；其中，6家行業(yè)領導品牌企業(yè)銷售額均值增長率為21.89%，市場份額為18.48%，行業(yè)領導作用繼續(xù)保持。

數(shù)據(jù)來源：2019中國房地產品牌價值研究報告

“2019中國房地產品牌價值研究報告”指出，2019年26家全國品牌房企品牌價值均值為364億元，同比大幅增長37.13%。其中行業(yè)領導公司品牌中海地產、萬科、恒大集團、保利發(fā)展、碧桂園和融創(chuàng)中國的品牌價值分別達910億元、908億元、883億元、883億元、721億元和605億元，品牌價值創(chuàng)下新高，行業(yè)領導地位凸顯。

具體來看，研究組選取10家全國品牌房企，并對其2017年、2018年銷售額及市場份額變化情況進行統(tǒng)計和分析。結果顯示，2018年10家企業(yè)銷售額均值為3597.19億元，同比增長24.57%，市場份額上升至23.99%，較2017年提升2.39個百分點；其中，金科集團、陽光城的銷售額增長率分別為80.55%、71.07%，保持較快的發(fā)展速度；碧桂園、保利發(fā)展和中海地產三家企業(yè)保持穩(wěn)健發(fā)展，銷售額增長率分別為31.25%、30.92%和29.80%。

數(shù)據(jù)來源：2019中國房地產品牌價值研究報告

同時，品牌有效增強企業(yè)的盈利能力。2018年10家品牌企業(yè)凈利潤增長率均值為43.22%，其中，恒大集團、金科集團和陽光城的凈利潤增長率分別為79.62%、75.90%和75.31%，盈利空間進一步擴大。

藍綠雙城企業(yè)創(chuàng)始合伙人、董事長曹舟南表示：“進入下半場后，房地產行業(yè)作為國民經濟重要產業(yè)的定位沒有改變，居住條件改善、生活服務提升的需求仍然旺盛。去房地產化，去掉的是房產品的投機屬性、投資屬性，回歸其居住和生活的本原屬性。”

資本助力物業(yè)服務品牌

“2019中國房地產服務品牌價值研究報告”指出，物業(yè)管理行業(yè)已進入高速發(fā)展時期，集中度逐步提高，市場競爭加劇。物業(yè)服務品牌企業(yè)緊抓發(fā)展機遇，一則，充分利用資本市場做大做強，促進品牌價值快速提升；二則，依托兄弟開發(fā)企業(yè)豐富的資源支持，加速企業(yè)規(guī)模化發(fā)展及服務創(chuàng)新升級，持續(xù)增強品牌效益。

物業(yè)服務品牌企業(yè)登陸資本市場后，品牌價值實現(xiàn)顯著增長，與非上市品牌企業(yè)相比具有明顯優(yōu)勢。

數(shù)據(jù)來源：2019中國房地產服務品牌價值研究報告

從品牌價值的絕對指標來看，2019年上市物業(yè)服務品牌企業(yè)價值均值為52.96億元，是非上市品牌企業(yè)品牌價值均值（28.38億元）的1.87倍；從增速角度來看，2019年上市品牌企業(yè)的品牌價值均值增速達40.33%，比非上市品牌企業(yè)（27.82%）高12.51個百分點，足以證明資本市場對物業(yè)服務品牌價值的巨大推動作用。

報告認為，品牌效應使企業(yè)更容易對接資本市場，獲得資本青睞，從而加速資本市場物業(yè)板塊的擴容。從整個主板市場看，已上市的15家物業(yè)服務企業(yè)中有9家是品牌企業(yè)；正處于上市進程中的品牌企業(yè)有4家，分別是保利物業(yè)、藍光嘉寶、銀城物業(yè)、鴻坤物業(yè)；還有超7家品牌企業(yè)正在接受上市輔導，最近兩年內將會有更多新的進展。

隨著物業(yè)服務品牌企業(yè)的管理規(guī)模不斷擴大，品牌效應愈加顯著。

數(shù)據(jù)來源：2019中國房地產服務品牌價值研究報告

首先，物業(yè)服務品牌企業(yè)不斷豐富管理業(yè)態(tài)，深度挖掘業(yè)主需求，通過提供精細、優(yōu)質、舒適的物業(yè)服務，逐漸形成良好的企業(yè)口碑，進一步提升品牌形象；其次，物業(yè)服務品牌企業(yè)持續(xù)深耕區(qū)域，延伸服務鏈條，在主要業(yè)務區(qū)域打造一流品牌，增強品牌影響力；最后，物業(yè)服務品牌企業(yè)通過開拓新城市項目，輸出高品質服務，進一步擴大品牌傳播范圍，贏得市場更廣泛認可。

2018年，綠城服務、碧桂園服務、保利物業(yè)在管面積分別為1.70億平方米、1.82億平方米、1.91億平方米，較上年均實現(xiàn)大幅增長，品牌價值也分別增長45.69%、43.53%、38.36%。隨著服務覆蓋面積的增加，品牌企業(yè)持續(xù)強化品牌輸出，夯實品牌競爭力。

展望未來，中央仍將堅持“房住不炒”的政策基調，房地產市場長期來看仍以“穩(wěn)”為主。在美好生活需求不斷釋放的背景下，房地產服務行業(yè)蘊藏著巨大的發(fā)展空間。未來，房地產服務品牌企業(yè)將順應時代發(fā)展潮流，緊抓發(fā)展機遇，加快品牌升級，以新理念、新模式、新思維引領行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。