每經記者｜程成    每經編輯｜陳夢妤    

先有武漢規定大學生可8折買房、租房，后有呼和浩特規定大學生可5折購買指定區域住宅。“大學生可低價購房”一時間成為社會廣泛關注與熱議的話題。大學生“低價”買房，究竟是為了真正招攬人才，還是在為樓市找“接盤俠”？

4月21日，“寧波發布”消息稱，對5類人才給予安家補助或購房補貼。購房補貼方面，規定給予購房款（不含稅）20%，最高20萬～60萬元的購房補貼。20%、最高60萬元的購房補貼，在寧波這類經濟發達的二線城市，確實不算低。

然而，這20%、最高60萬元的購房補貼真的好拿嗎？《每日經濟新聞》記者注意到，上述最高60萬元的購房補貼，針對的是包括“國家千人計劃”專家、“萬人計劃”人才、“長江學者”“國務院特殊津貼獲得者”在內的“高層次人才”。顯然，基礎人才、普通人才無緣上述60萬元購房補貼。

最高60萬購房補貼只針對“高層次人才”

《每日經濟新聞》記者注意到，“寧波發布”上述“寧波市人才政策解讀”內容顯示，其將引進的人才劃分為高層次人才、基礎人才、應屆本科生和碩士研究生、青年精英人才和青年留學歸國人才。而此次20%、最高60萬購房補貼，針對的即是其中的高層次人才。

根據上述政策，高層次人才又包括頂尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才和高級人才。

而這幾類人才，僅從字面意思，就已經與大眾拉開了距離。

比如，頂尖人才為諾貝爾獎獲得者、兩院院士、中國社科院學部委員、部分國家最高學術權威機構會員、近5年擁有世界500強企業境外總部首席技術官任職經歷者，以及在社會貢獻、行業公認度、國際影響力等方面相當于上述層次人才的其他頂尖人才等。

根據寧波相關政策，只有上述高層次人才能拿到總房款20%、最高60萬元的購房補貼，此外還能獲得15萬～800萬元的安家補助。

不過，上述政策同時規定，上述人才只有在引進之日起3年內在寧波大市范圍內首次購房，且為家庭唯一住房并取得不動產證的，才能享受上述購房補貼，而引進前在寧波購房的則無法享受購房補貼。

顯然，想拿到上述高額購房補貼并不容易，必須是“含金量”頗高的高層次人才。

此外，引進上述特優人才，且簽訂5年及以上勞動合同的寧波市及各縣區所屬企業，在引進人才連續繳納滿6個月后可獲得最高30萬元/人的獎勵，引進領軍人才的可獲得最高10萬元/人的獎勵。

其他人才購房最高補貼8萬元

而對于條件相對寬松的“其他人才”而言，最高只能拿到8萬元購房補貼。

政策顯示，除高層次人才外，基礎人才、應屆本科生和研究生、青年精英人才、青年留學歸國人才符合條件的都能獲得購房補貼。

如基礎人才，主要對象為取得全日制普通高校畢業證書，且申報時在寧波創業就業的，于2018年8月12日（含）在寧波大市范圍內首次購房，且畢業時間在購房時間前推10年內的，可獲得總房款（不含稅）2%、最高8萬元購房補貼。

值得注意的是，青年精英人才、青年留學歸國人才還可獲得人才獎勵或就業補助。

如對于青年精英人才，最高可獲得100萬元的獎勵，不過該獎勵為人才獎勵，并不是購房補貼。覆蓋范圍為2018年10月11日之后，自主培育的國家“重點人才計劃”青年精英人才。

青年留學歸國人才則可一次性獲得5萬元就業補助，覆蓋范圍為2018年10月11日之后來寧波就業的、世界100強大學畢業的本科及以上海外留學人才，但必須在寧波連續繳納社保滿6個月。

與高級人才最高60萬元的購房補貼相比，雖然8萬元的購房補貼或最高3萬元的安居補助水平相對“較低”，但能拿到這8萬元的購房補貼也絕非易事。

樓市去化周期僅9個月

《每日經濟新聞》記者注意到，位于浙江省杭州灣南岸的寧波市，總面積9816平方公里，是副省級市、計劃單列市。

GDP方面，根據浙江省統計局信息顯示，寧波市2017年GDP為9842億元，僅次于省會杭州的12603億元，位居浙江第二，GDP是排在第三位的溫州市的近2倍；2017年人均GDP達到12.4萬元，略低于杭州的13.5萬元，同樣位居浙江第二。

不過，據寧波市統計局與國家統計局寧波城調隊于年初發布的信息顯示，初步核算，2018年寧波市GDP突破1萬億元，達到10745.5億元，同比增長7%，成為國內第15個、浙江第2個GDP破萬億元的城市。

可以說，寧波市的主要經濟指標，在浙江，甚至在全國都位居前列，也將很多省會城市遠遠甩在身后。

而房地產方面，寧波市房地產投資規模也常年位居浙江第二，僅次于杭州。2017年，寧波市房地產投資規模達1374億元，僅次于杭州的2734億元。

銷售方面，數據顯示，2018年寧波全市完成商品房銷售面積1624.4萬平方米，同比增長5.2%。

商品住宅庫存方面，易居研究院數據顯示，至2019年2月末，寧波市商品住宅庫存為446萬平方米；以近12個月的月均去化速度簡單計算，去化周期約8.67個月。

“寧波的這次人才購房、安居補貼或獎勵政策，絕不是一般意義上通過補貼來‘搶人’，為樓市尋找接盤俠那么簡單。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，“補貼也好，獎勵也好，不同層次的人才獲得補貼差異很大，這恰恰說明了寧波是根據其自身發展的需要來制定這一人才導向政策。”

“這是‘引智’而非‘救市’，主要目的在于優化人才結構和提振經濟發展水平，當然對于降低購房成本，帶動商品住宅消費也具有積極作用。”嚴躍進補充說。

（封面圖片來源：攝圖網）