每經記者｜吳若凡 王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

“我再說一句，我不相信風水，我相信科學。”

3月20日，在SOHO中國的一場公開租賃平臺發布會上，對于這兩天望京SOHO的風水訴訟，董事長潘石屹主動提及：“最近網上說我們望京SOHO風水不好的特別多，其實我還不太信風水，所以他們說就說了，我也不太在意，結果競爭對手攻擊我們望京SOHO，老在背后說你有病，煩人，客戶的心里有陰影，所以我們就訴訟了，我們把這些事情交給法律。”

這次上頭條，緣起3月18日，SOHO中國在官方微信發布聲明稱，針對自媒體“神棍局”等個人和機構利用封建迷信攻擊望京SOHO的言論，公司將依靠法律的手段來解。目前，這起侵權訴訟案已經正式開庭。

突破北京天際線的建筑被“風水”擋了一下頭

這個名為“神棍局”的自媒體平臺到底說了什么？潘石屹為什么要將其告上法庭？

2018年11月11日，“神棍局”發布了一篇名為《北京望京SOHO風水大局，互聯網“滑鐵盧”？》的文章，稱望京SOHO所在位置“煞氣嚴重”布局“沖八字”。不僅如此，文章還以陌陌、熊貓TV、小藍單車等入駐企業發展低迷、被收購甚至直接倒閉的現狀，全面論述了望京SOHO的“滑鐵盧”體質。

2018年11月15日，潘石屹發布了一條600多字個人微博，稱“之所以有人來黑我們，是因為望京SOHO實在太火了”，并“希望我們的客戶不要傳播這些東西，也希望有關部門能管一管這些傳播愚昧和迷信的自媒體公眾號。”

而這座如今深陷“風水論”風波，被很多北京市民稱為“有外星感”的建筑，出自建筑界奧斯卡獎首位獲獎的女建筑師扎哈·哈迪德之手。

這是一位被人稱為另類和奇葩的設計師，作品也以張揚、奇特、張力和流暢的曲線著稱。據說，當時首度公開SOHO中國首席執行官張欣和扎哈·哈迪德的合作時，外界曾評論“這是兩個改變北京天際線的女性”，直指打破北京方形（建筑）的天際線。

張欣認為“在中國，什么都要大一點”，扎哈·哈迪德完全知道怎么把空間做得更天馬行空，在多次投標中得到張欣的認可。兩人的“一拍即可”也從北京望京SOHO，延續到了銀河SOHO、凌空SOHO。

每經記者 王佳飛 攝

但海歸基因的SOHO中國可能從沒想到，他們引以為豪的望京地標，卻有一天被批“風水不好”。

有網友評論稱：“老潘這是被玄學撞了一下腰。”

不過，在潘石屹和SOHO中國看來，這并非玄學，而是造謠。

從“鎂刻地產”記者3月19日收到的補充聲明看，望京SOHO起訴自媒體“神棍局”的訴訟請求如下：

1.判令被告賠禮道歉、消除影響，在被告注冊的shengunju999微信號、鳳凰科技網、《法制日報》或《人民日報》等全國性報紙上連續登載3日致歉聲明向原告公開賠禮道歉，恢復原告名譽及榮譽；

2.賠償原告經濟損失（包含為制止侵權而支出的合理費用）；

3.判令被告承擔本案的全部訴訟費用。

潘石屹也在發微博時嘲諷“我問同事為什么不寫‘神棍局’編排望京SOHO風水不好呢？我的同事回答：怕望京SOHO里上班的幾萬朋友們的心理和情感再次受到傷害。”強調此為“編排”。

SOHO中國方面告訴“鎂刻地產”記者，他們今年初已經關注到了這家自媒體。他們發現，現在算命從天橋搬到線上后，這些“大師們”的身價直線飆升。

“如果冠以‘互聯網+玄學’的帽子，一些‘算命半仙’的身價各個倍漲。而他們為了吸引眼球，也會專挑一些有名的項目‘下手’。”SOHO中國人士表示。

其實，潘石屹對于望京SOHO的風水質疑頗有微詞，他向參加發布會的20余家媒體表示：“不管是大公司變成小公司，小公司變成大公司都很正常。”

不過2014年12月陌陌科技上市時，潘石屹還喜出望外地發了以下微博：

“我們要做全世界最好的建筑，最好的設計，望京SOHO達到了，建筑質量標準要是最好的。我們的物業管理服務、打掃衛生、園林綠化、手機信號、空氣過濾都要最好的，剩下的就交給法律解決吧。當然有思想中封建迷信的人，不愿意到望京SOHO來，你們就別來。”潘石屹說。

風水誹謗非小事 SOHO中國訴訟贏面較大

此事到底如何了結？對于SOHO中國來說，是有前例可借鑒的。

2016年，上海環球港就曾遭自媒體以玄學風水名義誹謗，后以勝訴收尾，引起廣泛關注。

據了解，這家以“玄學”為旗號的自媒體號曾發布文章《環球港風水探秘，你還在假繁榮中迷失？》，稱“環球港與高架輕軌貼邊而造，兩邊都犯了割腳煞，高速行駛的車流像急水一樣劃過，易犯官非口舌，運氣反復，健康受損”，并點評“環球港中庭高空的四樓連橋：在屋宅內高處，做這樣挑空橋梁設計是非常不好的，意為‘奈何橋’”。

那么，被炮轟風水不好，開發商反應如此大，是小題大做嗎？

安居客首席分析師張波直言，開發商的確很重視選址，商業的選址也比較復雜，會看人流因素、區位發展、地段選擇，包括板塊人口、商業配套，是否稀缺性，周圍業態的產業布局情況，即消費人員的層次。

“涉及選址，公司的整個戰略投資部門，都會集體測算成功概率、未來盈利空間等，出具建議書，是一件綜合性大事。”與此同時，開發商對建筑設計、高低布局、朝向、戶型等等也非常注重，尤其是寫字樓。

張波表示，如果一些自媒體借用風水問題大做文章，將樓宇定性為風水不好，是會影響到其他企業日后的入駐和招商。畢竟經商的企業和老板，多少會有“寧可信其有不可信其無”的心態。

“謠言如果不管，就可能傳著傳著就被當真了，更何況是望京SOHO這樣的明星建筑。”不過張波直言，從過往案例來看，這些自媒體文章的詆毀捏造是很明顯的，開發商基本一告一個準。

實探望京SOHO：流動性極高 熊貓直播已上封條

拋開“風水論”不談，有業內人士告訴記者，望京在北京算是優劣項比較均衡，2016年曾急速吸引過大量創業公司，但伴隨一波“千企倒閉潮”，很多公司也都撤出了望京。不過，目前區域還存在有58安居客、鏈家等互聯網性質的大型公司，也有一些產業園。

據媒體報道，陌陌在望京SOHO零散租著幾個整層，順利上市；新氧在這里租過3000平方米，最后是地方不夠才搬走；小藍單車在這里的時候還不錯，搬去金輝大廈后才黃掉。

“鎂刻地產”記者來到望京SOHO時，似乎并見到未出現傳聞中的“慘淡”情形，不過，樓內確實有很多小面積辦公室，也由此聚集了大量初創公司，電梯口銘牌上滿目的“科技”、“互聯網”等公司名稱。

“風水不好？沒聽說。”望京SOHO的中介人員這樣說。

公開資料顯示，望京區域的平均租金約在6～12元/平方米·天左右，望京SOHO處于中間水平。

中介人員告訴記者，現在他們正代理一套業主持有的120平方米房源（T2號樓，15層），報價為8.5元/平方米·天，價格可以再商量。

記者留意到，尚未修改的指示牌對該房源標注的公司是“上海人科數據科技有限公司”，但從屋內的遺留來看，這里是“北京中證通科技有限公司”，足見該區域公司的高流動性。

而在T3號樓的20層，房源條件很好，單層1773平方米，但令中介頭疼的因素——上家租戶，正是已經宣布破產的熊貓直播。目前，熊貓直播的辦公室已被貼上封條，屋內一片狼藉。

每經記者 王佳飛 攝

“熊貓直播的租金交到3月底，沒有欠租金，馬上搬走了，當時是王思聰找到我租的。”潘石屹在現場如是說，“不要因為熊貓直播這樣一件事情就說這個地方風水如何不好。我再說一句，我不相信風水，我相信科學。”

不過在業內人士看來，雖然望京SOHO的建筑外形和口碑在消費者心中有一定地位，但樓宇本身整租較少，多是分割出售，會影響樓宇的整體運營和日后發展品質。

“分割出售就沒有辦法統一管理，整個商業地產的品質和面貌會差很多，加之SOHO的這些項目太重營銷，后期維護和運營比較缺失。”上述人士直言，這才是望京SOHO值得讓潘石屹“大發雷霆”的真正“黑子”。