每經(jīng)記者｜程成    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，杭州多家銀行下調(diào)首套房貸利率上浮比例，部分銀行新房首套房貸款利率最低僅上浮至5%。

作為2022亞運(yùn)會(huì)舉辦地，杭州自去年4月實(shí)行搖號(hào)購房政策以來，樓市逐漸降溫。而進(jìn)入2019年，杭州也在為樓市“松綁”。部分銀行房貸利率上浮比例的下調(diào)，會(huì)刺激杭州樓市“觸底反彈”嗎？

首套房貸利率最低僅上浮至5%

“我們現(xiàn)在新房首套房貸款利率上浮5%，二套房目前上浮10%，二手房上浮標(biāo)準(zhǔn)跟新房一樣。”匯豐銀行杭州武林支行信貸經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“這個(gè)比例下調(diào)蠻久了，去年下調(diào)的。”

而在放寬周期方面，該信貸經(jīng)理明確向記者表示“正常的話需要一周”，但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，必須是主城區(qū)2000年以后建好的房子，貸款人需要有正當(dāng)工作，我們不作私營業(yè)主的貸款申請(qǐng)，月收入超過月供的2倍，“信用不太差的一般都能通過。”

值得注意的是，不僅是匯豐銀行調(diào)整了房貸上浮比例，交通銀行也對(duì)上浮比例進(jìn)行了調(diào)整。

“我們現(xiàn)在首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房上浮10%起，二套房具體上浮多少，主要還是看貸款人的個(gè)人流水、負(fù)債和征信情況。”交通銀行杭州九堡支行信貸經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“目前二手房首套上浮8%，二套房上浮10%。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自2017年下半年開始，杭州逐漸取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，房貸利率開始上浮。到2018年初，首套房貸利率上浮15%～20%已成為常態(tài)。

房貸上浮比例的下調(diào)，購房人最直觀的感受就是還款壓力減輕。

以貸款200萬元、分20年還為例，在基準(zhǔn)利率和等額本息還款情況下，本息合計(jì)約314萬元，每月還款約13100元。以基準(zhǔn)上浮20%即5.88%的利率計(jì)算，在等額本息還款方式下，本息合計(jì)約341萬元，月供約14200元。而若以基準(zhǔn)上浮5%即5.24%的利率計(jì)算，本息合計(jì)323萬元，月供約13466元，較上浮20%情況下總利息減少18萬元，月供低近740元。

不過，記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，盡管有銀行下調(diào)首套房貸上浮比例，但仍有部分銀行對(duì)上浮標(biāo)準(zhǔn)未作調(diào)整。

“我們目前不管是新房還是二手房，首套房利率都是上浮20%，二套房上浮25%，上浮比例目前并沒有變化。”渤海銀行杭州蕭山支行信貸經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

杭州樓市要回暖了嗎？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自去年4月實(shí)行搖號(hào)購房政策以來，杭州樓市總體明顯降溫，但一些熱點(diǎn)區(qū)域依然存在“萬人搖號(hào)”、冷熱不均的情況。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個(gè)月，杭州商品住宅累計(jì)成交950萬平方米，月均成交86萬平方米，較2017年月均95萬平方米的成交量下降近10%；至2018年11月末，杭州商品住宅庫存332萬平方米，創(chuàng)當(dāng)年新高；去化周期3.8個(gè)月，創(chuàng)16個(gè)月來新高。

雖然樓市總體降溫，但一些熱點(diǎn)樓盤依然“搶手”。

3月3日，位于西湖區(qū)的中國鐵建西湖國際城項(xiàng)目進(jìn)行搖號(hào)購房。而杭州國立公證處的信息顯示，該項(xiàng)目此次加推的262套房源，最終購房意向家庭高達(dá)17290戶，其中無房家庭5027戶，綜合中簽率僅1.5%。這意味著每66組購房戶中，僅有1戶能購買到該樓盤。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該樓盤此次加推房源的均價(jià)約23254元/平方米，較周邊二手房?jī)r(jià)格低4000～14000元/平方米。巨大的價(jià)差，也是該樓盤“搶手”的重要原因。

而在土地市場(chǎng)，多宗優(yōu)質(zhì)地塊的高溢價(jià)率成交，也說明著杭州樓市的吸引力。

3月4日，杭州主城區(qū)江干區(qū)牛田單元的1宗純宅地，在18家開發(fā)商歷時(shí)近3小時(shí)，經(jīng)過104輪的激烈競(jìng)價(jià)后，最終被中南建設(shè)以總價(jià)41.69億元、樓面價(jià)27531元/平方米、溢價(jià)率42.8%的代價(jià)競(jìng)得。

2月27日，余杭區(qū)良渚街道的1宗宅地，在20余家開發(fā)商歷經(jīng)1個(gè)多小時(shí)后，被德信地產(chǎn)以總價(jià)22.2億元、樓面價(jià)20327元/平方米、溢價(jià)率30.6%的代價(jià)競(jìng)得。

兩宗宅地雖并未超過50%的封頂溢價(jià)率，但仍能看出房企對(duì)杭州市場(chǎng)的重視。

而國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，1月份杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅雖有所縮窄但連續(xù)8個(gè)月上漲；同比上漲6%，漲幅為17個(gè)月來新高。二手房方面，1月份杭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.5%。

不過多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，杭州新房?jī)r(jià)格的上漲，主要受高價(jià)地項(xiàng)目集中入市的影響，這在一定程度上拉高了新房?jī)r(jià)格。

值得注意的是，雖然熱盤依然“搶手”，但意向登記客戶為個(gè)位數(shù)的樓盤也不在少數(shù)。如余杭區(qū)西溪山莊2月底推出的140套房源，認(rèn)籌期間進(jìn)行意向登記的購房家庭數(shù)量為0；又如拱墅區(qū)運(yùn)河宸園2月底推出的11套房源，認(rèn)籌期間進(jìn)行意向登記的購房家庭數(shù)量?jī)H為1戶。

此外，既使上述于近日出讓的兩宗宅地的溢價(jià)率分別達(dá)到42.8%、30.6%，但其樓面價(jià)依然未超過區(qū)域最高樓面價(jià)。

“實(shí)際上自去年實(shí)行搖號(hào)購房政策以來，杭州樓市呈現(xiàn)出明顯的冷熱不均現(xiàn)象，樓市逐漸降溫，大部分樓盤的銷售情況并不再像過去那么火爆。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，“土拍雖然高溢價(jià)成交，但并未突破封頂溢價(jià)率，依然能看出房企對(duì)杭州土地市場(chǎng)的謹(jǐn)慎樂觀。”

對(duì)于房貸利率上浮比例的下調(diào)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為其難以刺激樓市回暖。

“之前房貸利率20%的上浮比例并不低，在年初資金寬裕，特別是因城施策的調(diào)控思路下，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際下調(diào)上浮比例并不意外。”嚴(yán)躍進(jìn)說，“今年樓市調(diào)控的主基調(diào)是穩(wěn)，樓市并不會(huì)大起大落，房?jī)r(jià)會(huì)在一個(gè)相對(duì)合理的區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)，并保持穩(wěn)定。”

而杭州在近日的土地出讓文件，就將封頂溢價(jià)率由50%下調(diào)至30%。這也被視為穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的舉措。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）