房子難賣開發商急了：特價房促銷，買房送奔馳，監管出手了

每經記者｜劉柏    每經編輯｜魏文藝 王嘉琦    

圖片來源：攝圖網

目前，多地房地產銷售亂象正面臨嚴厲打擊。

1，江西贛縣住建局發通知：停售特價房，價格不低于2月份；

2，江蘇邳州降價房企被約談；

3，浙江一樓盤"買房抽奔馳"，被監管部門叫停罰款20萬；

……

3月6日，江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局一紙緊急通知，叫停了區內所有“特價房”銷售，且自3月3日開始，同類型住宅成交單價低于該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案。

當日下午，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者向贛縣區某在售樓盤咨詢價格時，其銷售人員竟然在網上公示價格的基礎上，把賣價直接上浮了800元/㎡。

贛縣區住房和城鄉建設局發布的通知（圖片來源：受訪樓盤銷售人員提供）

緊急叫停“特價房”

江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局通知稱，“為維護房地產市場健康穩定發展，我局對近期贛縣區所有企業的特價房銷售情況進行整頓。”

整頓內容具體為：

1，所有開發企業立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必上報住建局和物價局審批；

2，自3月3日開始，同類型住宅成交單價低于該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案；

3，所有開發企業于3月5日前制定降價引起的應急預案措施上報住建局綜合股進行備案。

關于該通知的真實性，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者從贛縣區住房和城鄉建設局相關工作人員處得到確認，目前轄區所有房企均按照通知要求執行。而關于更詳細的執行細節，該局綜合股拒絕向記者透露。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

當日下午，記者向贛縣區部分樓盤核實銷售價格時發現，大部分樓盤仍按照公開價格進行銷售。而距離贛縣區中心區域較遠的某樓盤，在不同的購房平臺上公開均價為5300元~5400元/平方米。當記者向該樓盤置業顧問咨詢價格時，其表示，“網站上公開的價格已經不能賣了，現在的均價是6200元/平方米，近期都不會推出特價房。”

易居地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析認為，“從通知內容可以看出，此前執行的特價房政策，很可能在價格方面引起了很多問題，比如說特價房銷售容易引起很多業主不滿，甚至特價房會成為內定房，也影響交易的公平。另外特價房的樓盤供應，也可能影響市場預期，導致其他住房交易困難。”

而對于此項政策背后的信號意義，嚴躍進認為，對于一些刻意降價、盲目降價干擾市場預期的行為，房管部門也會制止。

房價連續下跌數月

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，贛縣區在2016年12月28日年才正式“撤縣立區”，成為贛州市的第三個行政區。隨著本輪房地產市場板塊輪動，贛州市作為三線城市也經歷了一輪大幅度上漲和調控后的下跌。

近一年來贛州市（昏色線）和贛縣區（橙色線）房價走勢（圖片來源：安居客）

中國指數研究院發布的百城房價數據顯示，贛州市整體房價仍保持小幅上升態勢，2019年2月，贛州新建住房均價8215元/平方米，環比上漲0.66%。

2017年7月，贛州市限購政策出臺，章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區等被納入限購范圍，不限購的贛縣區則吸引了不少外溢的購房需求，一時間成為投資置業的熱點區域。

隨著調控政策的逐漸收緊，市場觀望情緒濃厚，去化速度開始減慢，開發企業資金承壓，紛紛選擇通過降價加快去化速度。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者查閱安居客相關數據發現，贛縣區房價自2018年10月達到最高值后，便一路走低，至今已連續下跌5個月。

同策咨詢研究中心總監張宏偉向記者表示，“當前樓市調控已現成效，市場預期在下行、成交量在下行，價格在下跌。那么這個時候其實更多的是關注市場怎么穩定，防止市場快速下滑造成的經濟波動，進而影響宏觀經濟波動。”

“由于近期房企價格策略分化，隨著預售許可證的發放節奏加快，預計新建商品房價格還是會出現上漲，這和很多定價成本相對高有關。但如果中介和開發商隨意漲價，從銷售秩序整頓角度看，也將面臨各類管控。”嚴躍進表示。

多地對擾亂市場行為通報、處罰

而這并不是第一個傳出暫停銷售特價房的地方。2月份，一則江蘇省邳州市房地產商會發布的《關于邳州房地產市場近期出現銷售亂象的通報》在網上傳開。

文件顯示，近期邳州個別樓盤出現了以低價擾亂市場、不正當競爭，銷售價格嚴重低于備案價格的情況，個別樓盤降幅達2000元/平方米，此種行為嚴重擾亂了房地產市場的秩序。

邳州市房地產商會提出，要求房企應按政府備案價格銷售，不得挑起價格戰。

邳州市房管部門相關負責人向新京報記者表示，“上述通報是屬實的，但針對該商會的合法性以及上述通報所提出的房地產亂象，我們正在調查，邳州的房價是它(指房地產商會)不允許降就不能降嗎？房產也是一種商品，降價也是一種市場行為，只要不是惡意降價，我們就不會干預，但會根據上級精神遏制房價過快上漲。”

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

此外，3月5日，中新經緯從浙江湖州市南潯區市場監管局獲悉，日前對一起房地產公司違法有獎銷售案作出處罰，涉案公司被責令停止違法行為并罰款20萬元。

經查，該公司為提高樓盤知名度策劃主辦此次有獎促銷，凡購房者都有機會抽獎，最高獎為一輛奔馳C200汽車(運動版)的終身使用權，這輛奔馳C200的市場促銷價在30.28萬元以上，遠高于《反不正當競爭法》第十條規定的“經營者進行抽獎式有獎銷售的，最高獎金額不得超過五萬元”。由此，市監部門責令涉案公司停止違法行為，并對其罰款20萬元。

此外，從住建部官網可以看到，近期，北京、甘肅、煙臺、鄭州等地均表示要嚴打房產亂象。