每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

1月16日，國家統計局公布了12月份70個大中城市商品住宅價格變動情況。數據顯示，59個城市新建商品住宅價格環比上漲，其中廣州環比漲幅3%；22個城市二手住宅價格環比下降，下降城市較上月增加5個。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲，二三線城市則繼續保持穩定。15個熱點城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有3個，與上月相同；同比上漲的城市有14個，最高漲幅為15.9%。

新房價格環比上漲城市降至59個 一線城市環比漲幅繼續擴大

國家統計局過往數據顯示，12月70個大中城市中，59城新建商品住宅銷售價格環比上漲，上漲的城市數量自10月以來逐月遞減。從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。

此外，31個二線城市新建商品住宅價格上漲0.7%，漲幅較上月回落0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲0.7%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

同比來看，一線城市新建商品住宅價格同比上漲2.8%，漲幅比上年同月擴大2.2個百分點；二三線城市新建商品住宅價格同比分別上漲11.3%和10.8%，漲幅比上年同月分別擴大6.2和3.9個百分點。

中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，以北京為例，2018年12月網簽高端項目井噴，合計簽約單價9萬以上的高端住宅簽約達到了269套，是調控以來的新高。市場并未出現價格上漲的新建住宅項目，基本全部都是2017年真實銷售與簽約，滯后到2018年末網簽。但統計口徑中，高端項目入市影響了價格統計。

社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華在參加第五屆房地產價值峰會時曾向《每日經濟新聞》記者表示：“住房總量的不足，仍然是一二線城市住房市場的主要矛盾。目前來看，住房需求管控政策并沒有整體退出的條件，而根據對于一二線城市住房存量總量的分析，并用它來和人口的存量相匹配，一二線城市存量的過剩現象其實并不存在，總量來講還是存在不足的。”

三線城市二手房價格集中上漲 全國市場持續分化

分城市類型看，2018年12月份二手房房價上漲則集中在二三線熱點城市。南寧、錦州、大理三座城市分別以2%、1.7%、1.5%的環比漲幅位居前三。

環比看，31個二線城市二手住宅價格上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市二手住宅價格上漲0.3%，漲幅回落0.1個百分點。而一線城市二手住宅銷售價格下降0.3%，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

同比看，12月份，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上年同月回落1.9個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.2%，漲幅比上年同月均擴大2.9個百分點。

張大偉指出：“三線城市成為本輪二手房價格上漲的集中區域。東部市場由于各種約束性房地產調控政策而調整，東北部城市特別是縣城的庫存積壓依然嚴重。”

諸葛找房數據研究中心2018年12月監測的100個重點城二手住宅掛牌均價變化情況也顯示，環比11月上漲的城市集中在西部及中部二線、三四線城市，下跌城市中，東部三四線城市占大多數。

該數據進一步顯示，四個一線城市二手住宅掛牌均價均環比下跌，平均跌幅為1.76%，跌幅擴大0.95個百分點。深圳以64327元/平方米占據榜首，其次為北京，掛牌均價62924元/平方米，掛牌價第三為上海57490元/平方米。

“除非最近信貸政策明顯調整，否則2019年房價預期將持續下調。”張大偉認為。

而關于政策調整的預期，鄒琳華分析：“一二線城市限購、限貸等需求管控政策可能仍然繼續實施。盡管如此，在房住不炒的前提下，我們對于一二線城市來講也還是可以根據市場形勢的變化，對于政策進行一些微調。而對于三四線城市來講，主要是將進一步完善應對市場變化的政策調節機制。如果房價回調現象比較明顯，三四線城市的限售、限價，大多數都將面臨著調整或者取消。”