每經(jīng)記者｜蔡雅蕓    每經(jīng)編輯｜曾健輝    

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

今年4月4日，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱弘陽(yáng)地產(chǎn)）向港交所遞交了上市招股書(shū)。作為又一家擬以IPO形式登陸港交所的房企，弘陽(yáng)地產(chǎn)備受矚目。

6月5日，成都郫都區(qū)犀浦有一宗地、都江堰有兩宗地進(jìn)行拍賣，總計(jì)出讓土地135畝。其中，弘陽(yáng)地產(chǎn)旗下公司拿下都江堰共計(jì)98.17畝的兩宗地塊。這是弘陽(yáng)地產(chǎn)第一次在成都獲取土地。

逾四億元落子都江堰

根據(jù)土拍結(jié)果，都江堰的DJY2017-09（252/21）號(hào)、DJY2017-10（252/21）兩宗地塊由重慶弘陽(yáng)誠(chéng)道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱重慶弘陽(yáng)誠(chéng)道）競(jìng)得。記者查詢工商注冊(cè)信息發(fā)現(xiàn)，重慶弘陽(yáng)誠(chéng)道為弘陽(yáng)地產(chǎn)投資有限公司的下屬孫公司，而弘陽(yáng)地產(chǎn)投資有限公司正是弘陽(yáng)地產(chǎn)的附屬公司。

據(jù)了解，此次出讓的都江堰兩宗地塊曾在2017年12月19日流拍，此為再次上市。

獲得這兩宗地塊，弘陽(yáng)地產(chǎn)分別耗資1.88億元、2.75億元，折合成交樓面價(jià)3562元/平方米及3525元/平方米，溢價(jià)率分別約為35.7%和34.3%。

根據(jù)土地規(guī)劃要求，規(guī)劃用地使用性質(zhì)為二類居住用地（可兼容商業(yè)，兼容商業(yè)建筑面積不得大于該宗地計(jì)入容積率建筑面積的30%）。同時(shí)上述地塊內(nèi)須建相關(guān)公建配套設(shè)施。

弘陽(yáng)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，弘陽(yáng)地產(chǎn)目前正在全國(guó)化布局，諸如重慶、成都和昆明等西南重點(diǎn)城市都是公司重點(diǎn)布局的對(duì)象。此次在都江堰拿地是對(duì)成都市場(chǎng)認(rèn)真考察后的結(jié)果。該人士進(jìn)一步稱，作為新進(jìn)入成都市場(chǎng)的外來(lái)房企，先布局郊縣區(qū)域?qū)︼L(fēng)險(xiǎn)控制、保證收益率都有幫助。對(duì)成都主城的布局是公司下一步會(huì)考慮的范疇。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐對(duì)記者表示，都江堰的土地市場(chǎng)被市場(chǎng)看好主要是受到市場(chǎng)熱度外溢的影響。此外，都江堰土地市場(chǎng)本身經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的盤整，目前走熱也有補(bǔ)漲的因素。

擴(kuò)大規(guī)模加快周轉(zhuǎn)

今年4月初，弘陽(yáng)地產(chǎn)因向港交所遞交了上市招股書(shū)，擬以IPO形式登陸港交所而受到關(guān)注。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月間，弘陽(yáng)地產(chǎn)以101.7億元的流量金額位居百?gòu)?qiáng)房企第74位，而在2017年全年，弘陽(yáng)地產(chǎn)的流量金額為178.1億元，僅位列百?gòu)?qiáng)房企第95位。

作為一家區(qū)域性房企，弘陽(yáng)地產(chǎn)的項(xiàng)目主要布局在長(zhǎng)三角地區(qū)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從弘陽(yáng)地產(chǎn)的招股書(shū)中看到，截至去年年末，弘陽(yáng)地產(chǎn)共有25個(gè)已竣工項(xiàng)目，40個(gè)正在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以及21個(gè)待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。在弘陽(yáng)地產(chǎn)所有項(xiàng)目中，位于南京的項(xiàng)目數(shù)量最多，達(dá)到39個(gè)；蘇州項(xiàng)目總量為14個(gè)；無(wú)錫和合肥的項(xiàng)目數(shù)分別為4個(gè)和3個(gè)；余下少量項(xiàng)目均位于三四線城市。

在土地儲(chǔ)備方面，截至去年年末，弘陽(yáng)地產(chǎn)儲(chǔ)備土地總建筑面積約617萬(wàn)平方米，其中可銷售可租賃總建筑面積占比10.3%；開(kāi)發(fā)中物業(yè)占比55.2%；待開(kāi)發(fā)物業(yè)占比34.5%。弘陽(yáng)地產(chǎn)在招股書(shū)中表示，現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備可支撐公司3年左右的發(fā)展需要。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，弘陽(yáng)地產(chǎn)已經(jīng)先后在徐州、重慶等地獲取了土地。

根據(jù)招股書(shū)內(nèi)信息，弘陽(yáng)地產(chǎn)在未來(lái)2~3年獲取土地的主要方式將以合作開(kāi)發(fā)為主，并加大并購(gòu)拿地的力度，并且從2018年開(kāi)始會(huì)進(jìn)一步在重慶等地收購(gòu)新的項(xiàng)目擴(kuò)展城市布局。

為此，弘陽(yáng)地產(chǎn)制定了“1+3+X”（即長(zhǎng)三角、華中、華南、西南及其他地區(qū)）的城市戰(zhàn)略.其中弘陽(yáng)地產(chǎn)關(guān)注的節(jié)點(diǎn)型城市中就包括了成都。

做大規(guī)模、加快周轉(zhuǎn)顯示是弘陽(yáng)地產(chǎn)眼下最重要的工作。公司招股書(shū)還顯示，弘陽(yáng)地產(chǎn)已要求各城市公司在獲得土地后的85天內(nèi)實(shí)現(xiàn)開(kāi)工，180天內(nèi)開(kāi)盤。