每經編輯｜李凈翰    

來自房天下的數據顯示，深圳5月二手房均價為53709元/m²，而在當地想買更便宜的新房則需要搖號，幾天前一則《深圳樓盤搖號先交500萬誠意金，選房只有2分鐘》消息就刷爆了不少人的朋友圈。

在此背景下，部分購房需求必然會外溢。不少深圳上班族就把房子買在了惠州大亞灣，這里的5月二手房均價為10502元/m²（數據來源：房天下），是同期深圳二手房房價的五分之一。

▲惠州大亞灣位于深圳東邊

每經小編（微信號：nbdnews）了解到，惠州大亞灣地處珠江東岸，占據著粵港澳大灣區(qū)重要位置，與香港深圳相鄰，距離兩城中心區(qū)域約60公里，便捷地承接深圳產業(yè)、消費和人口等資源的外溢，有深圳“后花園”之稱。

而粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃即將公布的情況下，更多人的目光聚集到了大亞灣，自然也包括炒房客。

5月29日，廣東惠州大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)房管局發(fā)布《關于嚴厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規(guī)行為的聲明》，對一次性購買3套以上（含3套）的購房行為采取暫緩網簽，核實其是否屬于惡意和投機炒房行為。

▲圖片來源：視覺中國（圖文無關）

對一次性買3套及以上房暫緩網簽

近日，有自媒體引用多位不具名的開發(fā)企業(yè)代表信息，聲稱惠州大亞灣實施“限購”。

作為剛剛經歷了“深夜排隊買房”“人擠人”等拼接的不實視頻炒作的惠州大亞灣，盡管該區(qū)房管局迅速發(fā)文辟謠但仍然未能完全消除不良影響。

據南方日報報道，29日上午，大亞灣區(qū)房管局相關負責人在受訪時坦言“完全是炒作”。她指出，在調控環(huán)境下，為落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，該局對房地產投機炒房行為都是采取最為嚴厲的打擊措施。針對目前市場時有出現的部分單位和個人購買多套房源的投機炒房行為，該局也切實加大了打擊力度，切實保障人民群眾的合理自住購房需求。

該負責人表示，對于目前個別縣區(qū)、個別樓盤出現一個客戶購買多套，甚至幾十套房的現象我們也將采取措施。他介紹，按照一個普通家庭的居住和發(fā)展需要，兩套房源基本都將能夠滿足需求，而購置更多套房則有可能將屬于炒房行為。對于這一情況，該局將有效加大監(jiān)管力度，對于多套置業(yè)購房者的購房需求和資金來源進行核查，嚴控投機炒房行為，維護市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

與此同時，當地房管局發(fā)布了一份《關于嚴厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規(guī)行為的聲明》：

各房地產企業(yè)、中介機構、廣大市民：

近年以來，粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展有效吸引大量群眾前來我區(qū)就業(yè)安居，推動我區(qū)房地產市場的有效發(fā)展。但也出現部分單位和個人購買多套房源的投機炒房行為，為規(guī)范房地產市場交易環(huán)境，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，我區(qū)一直以來采取限制性購房措施，對投機炒房行為予以嚴厲打擊，對一次性購買3套以上（含3套）的購房行為采取暫緩網簽，核實其是否屬于惡意和投機炒房行為。下一步，不排除我局將聯合其它部門對購買3套以上（含3套）的住房資金來源進行核查，全面打擊炒房投資行為。

近日，部分房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構、自媒體單位借此進行炒作和造謠傳謠行為也引起我局高度重視。對于相關機構炒作宣稱的政府限購、價格上漲等信息，制造房地產市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房行為，我局也將調查核實予以嚴懲，切實保障人民群眾合理的自住購房需求，維護我區(qū)房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

我局在此提醒廣大購房群眾，請根據自身需求合理消費，做一名理性的購房者。同時告誡開發(fā)企業(yè)、中介機構，以及相關媒體機構不要炒作不實信息，共同維護市場的平穩(wěn)健康。

特此聲明。

惠州大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)房產管理局

2018年5月29日

兩大利好刺激當地樓市

目前，深圳正在推進“東進”戰(zhàn)略，讓正好在其東邊的惠州未來充滿想象。隨著軌道交通的建設，深圳惠州兩地半小時生活圈逐步形成，據惠州日報2016年報道：

大亞灣與深圳的道路對接，軌道主要包括廈深鐵路和深圳軌道8號線、14號線、16號線。

高速公路方面，則主要通過沿海高速、深汕高速、東部過境高速對接；快速路方面，主要包含深圳正在建設的聚龍大道和今年被大亞灣區(qū)列入建設計劃的龍山一路南段。

城市主干道方面，主要有石化大道、西南大道、龍海一路、龍海二路及龍海三路等。

此外，大亞灣區(qū)還規(guī)劃有1條次干道、8條支路與深圳聯接，在11.1公里城市建設區(qū)域，基本上每相隔約750米就有一個交通對接口。

據惠州日報，對于供職于深圳某企業(yè)的夏陽來說，早已習慣了往返于深惠兩地的工作生活。深圳地鐵14號線將于2022年完工的消息更讓他確信當初到大亞灣置業(yè)是明智選擇。在大亞灣落戶讓他享受到了更加舒適的生活環(huán)境，地鐵聯通又將讓他可以享受與深圳市區(qū)一樣便利的公共交通。夏陽認為，地鐵網絡是一個大城市的象征，代表著現代都市人的生活方式，大亞灣與深圳的地鐵互通也代表著生活方式的融合。

▲圖片來源：視覺中國（圖文無關）

此外，粵港澳大灣區(qū)的最新消息也引人關注。據證券時報26日消息，香港行政長官林鄭月娥到立法會接受議員問詢時透露，粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃即將公布。

資料顯示，粵港澳大灣區(qū)指由廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個特別行政區(qū)形成的城市群，不同于雄安新區(qū)或濱海新區(qū)等發(fā)展尚處于初步階段的情況，粵港澳已然是世界第四大灣區(qū)，是國家建設世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體。

▲數據來源：萬和證券

有分析認為，隨著粵港澳大灣區(qū)的建設上升到國家層面，灣區(qū)內的各大城市已經迎來新的發(fā)展契機，在政策紅利的帶動下，伴隨區(qū)內交通網絡的完善，區(qū)域產業(yè)布局的協同發(fā)展等等，整個大灣區(qū)勢必有望實現更大的飛躍！

目前，深圳以及環(huán)深圳區(qū)域的東莞、中山均采取了限購政策，但惠州全市尚未出臺統一的限購政策。

據21世紀經濟報道，今年年初，惠州市副市長林洪指出，對于各個區(qū)域實行差異化的調控舉措，因城因域施策，有保有壓，實現市場總體供需的平衡發(fā)展。對于臨深或臨廣州臨東莞等庫存較低、需求旺盛、房源相對緊張的區(qū)域，要積極組織房源入市，盡量滿足購房需求，平抑房價的上漲。而對于一些庫存反彈、房源過剩的區(qū)域，則需優(yōu)化上市節(jié)奏，確保市場在總量和總體上實現供需平衡。

另據南方日報，大亞灣區(qū)房管局相關負責人表示，就當前市場而言，粵港澳大灣區(qū)、城際軌道等城市發(fā)展利好不斷，惠州正吸引著各地的市民群眾前來就業(yè)安家，這是好事，但也有部分炒房客乘機前來，對于這種購房需求我們是不歡迎的。