2007年，非房地產(chǎn)類上市公司紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)；2017年，非房地產(chǎn)類上市公司出現(xiàn)甩賣房地產(chǎn)跡象。

在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)，浙商證券宏觀經(jīng)濟(jì)研究員吳偉表示，傳統(tǒng)消費(fèi)和制造業(yè)開(kāi)始復(fù)蘇，預(yù)計(jì)我們將進(jìn)入貨幣政策緊縮的大周期，在工業(yè)利潤(rùn)率預(yù)期上升和房地產(chǎn)的投資價(jià)值下降雙重效果疊加下，導(dǎo)致上市公司拋售房地產(chǎn)的現(xiàn)象出現(xiàn)。吳偉同時(shí)表示，債券市場(chǎng)已經(jīng)漲了10年，預(yù)計(jì)將會(huì)進(jìn)入新一輪較大的利率上行周期，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后市表現(xiàn)產(chǎn)生影響。

同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剔除房地產(chǎn)上市公司，2016年半年報(bào)有1248家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，到了今年，這1248家可比的上市公司中，有58家持有的投資性房地產(chǎn)歸零。聞泰科技、紅豆股份、浙數(shù)文化、新奧股份、中油工程和中聯(lián)重科持有投資性房地產(chǎn)變動(dòng)金額較大。

（注：投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。）

（數(shù)據(jù)來(lái)源：同花順）

上市公司清空持有的投資性房地產(chǎn)原因各有不同。

以從事紡織服裝行業(yè)的紅豆股份為例，公司半年報(bào)公告稱，為了聚焦男裝主業(yè)，上半年完成向控股股東紅豆集團(tuán)出售所持有的紅豆置業(yè)60%股權(quán)，報(bào)告期末所持投資性房地產(chǎn)歸零。上年同期末，紅豆股份持有投資性房地產(chǎn)價(jià)值9.56億元，占上期末總資產(chǎn)的9.71%。

與此同時(shí)，挖掘機(jī)行業(yè)龍頭中聯(lián)重科，也是因?yàn)樘幹昧俗庸镜墓蓹?quán)，導(dǎo)致持有投資性房地產(chǎn)清零。

除此之外，如西部礦業(yè)和新奧股份的出租住房轉(zhuǎn)自用、遠(yuǎn)大控股子公司土地和建筑物被政府征收等也是導(dǎo)致上市公司持有投資性房地產(chǎn)清零的原因。

與此同時(shí)，“賣房保殼”也是上市公司常見(jiàn)減少持有投資性房地產(chǎn)的原因。今年以來(lái)，*ST人樂(lè)、*ST生物、*ST生態(tài)等上市公司都曾出現(xiàn)過(guò)“賣房保殼”的情況。

對(duì)于非房地產(chǎn)上市公司持有投資性房地產(chǎn)的現(xiàn)象，東吳證券電子行業(yè)首席分析師王莉向證券時(shí)報(bào)記者表示，以電子行業(yè)為例，有些上市公司原來(lái)的生產(chǎn)線淘汰后，原來(lái)的廠房沒(méi)有用了，就會(huì)轉(zhuǎn)化為持有的投資性房地產(chǎn)，比如某家給蘋果做代工的上市公司就出現(xiàn)過(guò)這種情況。但一般來(lái)說(shuō)，這些上市公司持有這些投資性房地產(chǎn)，都只是短期行為，談不上什么戰(zhàn)略布局。

除了上述清空投資性房地產(chǎn)的上市公司外，對(duì)比去年同期，同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年有794家上市公司持有的投資性房地產(chǎn)下滑，長(zhǎng)海股份、和順電氣以及美麗生態(tài)等26股減少幅度超過(guò)60%。

持有投資性房地產(chǎn)不再是個(gè)好主意？

在今年上半年房地產(chǎn)銷售增速下滑的背景下，租售同權(quán)政策的出爐，進(jìn)一步改變了房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，從而導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)新的變化。

成立至今24年、主要從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的世聯(lián)行，公司董事長(zhǎng)陳勁松在《為什么2017租售同權(quán)堪比98年住房制度改革？》一文中指出，租售同權(quán)具有三層重要含義：1、改變中國(guó)人根深蒂固的買房觀念；2、改變房?jī)r(jià)不斷上漲的局面；3、挖掘非商品房?jī)r(jià)值，打開(kāi)一個(gè)巨大的市場(chǎng)。

進(jìn)入7月以來(lái)，隨著廣州、杭州、武漢等地的租售同權(quán)政策的相繼出爐，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售數(shù)據(jù)進(jìn)一步出現(xiàn)下滑。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超在《地產(chǎn)庫(kù)存去化，銷售再度承壓》一文中指出，8月上旬44城地產(chǎn)銷量增速回落，土地成交仍高。8月上旬，44城地產(chǎn)銷量增速回落至-22%，其中三四線增速轉(zhuǎn)負(fù)至-4%。

需要指出的是，今年下半年在各地租售同權(quán)政策出爐前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展已出現(xiàn)增速放緩跡象。

跡象一：商品住宅銷售面積和銷售金額環(huán)比出現(xiàn)下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)商品住宅銷售面積為6.48億平方米，銷售金額為4.93萬(wàn)億元，同比分別上升13.5%和17.9%，同比增速較第一季度分別下降 3.4 個(gè)和 2.3 個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科長(zhǎng)期重點(diǎn)觀察的 14 個(gè)城市來(lái)看，上半年商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積同比下降27.2%，商品住宅成交面積同比下降 36.1%。

跡象二：上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)融資渠道逐步收緊。央行發(fā)布《2017年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，上半年房地產(chǎn)貸款增速回落，房地產(chǎn)貸款增加3.04萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款的38.1%，比一季度占比低2.3個(gè)百分點(diǎn)。

不僅如此，當(dāng)前政策仍在強(qiáng)化對(duì)各路違規(guī)資金買房的監(jiān)管力度。9月5日，北京銀監(jiān)局、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《北京銀監(jiān)局人行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于開(kāi)展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況檢查的通知》，要求北京市轄內(nèi)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開(kāi)展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

從行業(yè)政策導(dǎo)向、金融監(jiān)管和市場(chǎng)表現(xiàn)等多方面來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)增速放緩跡象，至于這種現(xiàn)象是否會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，值得后續(xù)進(jìn)一步跟蹤觀察。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 記者 孫樹(shù)冠