每經編輯｜每經記者 魏瓊    

每經記者 魏瓊

8月8日，保利地產集團副總經理余英在2017年博鰲房地產大講堂上指出，未來房企占的份額會越來越大，集中度會越來越高。未來可能萬億才是真正的高度，如果沒有300億，在中國房地產行業可能就要消失了。

余英認為，2017年上半年，排名前五的房企同比增長率增加36%，行業集中度趨勢越來越明顯。即便如此，我們跟美國一些發達國家行業集中度相比仍然有一定差距，這意味著未來房地產的集中度千億萬億房企真的會出現。

規模效應的優勢在哪兒？余英表示，可以使得成本端上下游擁有很強的溢價能力，同時通過標準化降低成本，也可以較低成本獲得較大資金。做大規模對人才吸引、融資和拿地能力等方面都有優勢。

余英認為，規模的提升將不僅能夠使大房企跑得更快，而且能夠跑得更穩。

同時，余英認為目前市場處于存量高位、增量崛起的時代，通過對比15個大中城市歷年來一二手成交數據可以發現，當前二手房成交與一手房成交差距已在逐漸變小。

具體而言，2016年一手房成交144萬套，二手房是158萬套，比例已經小于1。與此同時，住宅資產經營管理的規模也達到了200萬億級別。多地推行了只租不售的租賃用地，租購同權的政策落地后，房地產住宅資產管理未來前景可能會超出想象。