樓市“寒冬論”遇到了行動派的強勁挑戰。與房地產業最親密，也對其最了解的商業銀行近一年以來仍在堅持“買買買”。

據《證券日報》記者獨家統計，近一年以來，至少8家上市銀行發布了涉及買房或買地的公告。其中，有4家銀行為去年8月份以來新上市的次新銀行，共計花費了6.07億元，接近4家銀行上市合計募集資金總額的十分之一。而老牌上市銀行雖然比較低調，但是從公告中的只言片語來看，老牌上市銀行的買樓行動也并未停止，只是部分購買行為并未觸發強制披露義務。

新上市銀行買買買

去年以來上市的銀行一邊努力擴展分支機構，一邊也同步在固定資產投資上加碼。

江陰銀行近日公告稱，該行在江蘇省無錫市中級人民法院于淘寶網司法拍賣網絡平臺開展的“江陰市長江路169號等多處建筑總面積4721.12平方米非住宅用途房地產”司法拍賣項目中競拍成功，以人民幣9704.7萬元成交。此前，江陰銀行于2016年10月12日簽訂商品房買賣合同，購置位于無錫市濱湖區金融八街3號無錫商會大廈1-4層的房產，購置房產的資金都來源于自有資金，總價款為7988.82萬元。兩次買房后，該行都作出了類似表述，“購置后本行資產將進一步充實，辦公效率和整體形象將得到提升，有利于本行長期持續穩定發展”。

較早前的今年5月6日，張家港行采用現金方式購買蘇州工業園區恒宇置業有限公司開發的融盛商務中心項目中建筑面積共計3981.41平方米的商業用房，總價款12811.64萬元。該房產將作為張家港行蘇州分行（擬籌）的營業用房。該行表示，隨著公司業務的不斷發展，為滿足實際業務拓展需求，促進業務的全面發展，董事會決定在蘇州開立分行，本次購買房產有利于樹立公司形象，改善員工辦公環境，吸引優秀人才，符合公司做大做強的發展戰略，對優化資源配置、提升企業價值、促進公司可持續發展具有積極意義。

2016年11月28日，常熟銀行也以自有資金購買了位于蘇州工業園區的商業用房，采用現金方式購買蘇州工業園區星座商務廣場項目中建筑面積共計9488.43平方米的商業用房，總價款20065.56萬元。常熟銀行表示，該商業用房毗鄰蘇州高鐵北站，用以拓展蘇州市場，在更高平臺上獲取資源、吸引人才，提升綜合競爭力。常熟銀行表示，上述舉措進一步加速了該行立足本地、服務全省的戰略布局，進一步擴大了該在江蘇省內的業務輻射半徑。

此外，貴陽銀行去年9月5日審議通過了《關于貴陽銀行股份有限公司購置營業用房的議案》。根據公司業務發展需要，同意使用10167萬元購置建筑面積合計約6728平方米的三處營業用房，并同意授權高級管理層或其轉授權人辦理房產轉讓具體過戶手續。

老牌銀行低調置產

在新上市銀行紛紛買樓的同時，老牌上市銀行也沒有閑著。

去年12月底，招商銀行宣布競得深圳市南山區深圳灣超級總部基地的商業服務用地使用權，總價款59.5億元。對于這筆金額接近60億元的交易，當時有投資者高呼“賺到了”，也有投資者認為“浪費錢”。

在招商銀行來看，“購買該地塊土地使用權將滿足本公司的實際需求，有利于本公司長遠發展，也符合本公司及股東的整體利益，對本公司財務狀況不構成重大影響”。

2016年8月底，寧波銀行也曾審議通過關于購置溫州分行營業用房的議案。會議同意授權經營管理層在總投資3.2億元左右辦理溫州分行營業用房購置相關事宜。此后，去年年底，該行審議通過了關于無錫分行營業用房置換的議案。

中信銀行的公告顯示，該行2017年固定資產投資預算為73.41億元，與2016年實際執行情況（34.82億元，預算68.53億元）相比，2017年固定資產預算有所增長，主要源于已批準房產購置項目按工程進度或合同約定付款有所增加。需要明確的是，所謂的固定資產包括房屋建筑物、計算機設備及其他，為經營管理而持有，并不包含投資性房地產。

事實上，大中型銀行由于資產規模龐大，固定資產投資對于銀行的影響較小，老牌上市銀行是不必就每一次固定資產投資進行披露的，因此部分購買事宜不能在日常公告中及時反映出來。當然，上市銀行的年報和中報中通常還是包含了相關固定資產變動數據的。

銀行善于樓市抄底

對于固定資產的偏愛似乎是上市銀行的天性使然。畢竟，涉房貸款在銀行的信貸業務體系中可以說是相當重要的一環。拋開買樓或拿地對于銀行品牌貢獻度的技術性討論，單從財務數據來看，近年來上市銀行購置房產或拿地，確實曾經多次成功抄底。

上市銀行購置固定資產增速最大的年份為2008年和2009年，這兩年恰逢國際金融危機，房價出現過一輪大幅下降。而2010年隨著我國經濟率先復蘇，房價也曾短暫出現報復性反彈。此后宏觀調控逐步收緊，到2011年年底包括北京在內的多個一線城市房價出現下降，而上市銀行購置固定資產數量也相對較高。2012年之后房價呈現上漲，上市銀行買樓的整體意愿也明顯下降。

此外，上市銀行過往的買樓戰績，還為未來業績埋下了“富礦”。據《證券日報》記者此前的獨家測算，截至去年中期，上市銀行的5500億元“涉房固定資產”（原值接近8000億元），即使按照保守的估計，真實市價也達到4萬億元，如果估價再大膽一點，則賬外隱藏的“私房錢”可能超過6萬億元。如果說6萬億元的天文數字比較抽象，那么可以選取上市銀行2015年合計的凈利潤來進行對比，后者僅為不足1.3萬億元。

涉房固定資產的原值與賬面凈值之所以出現比較大的差異，是因為按照相關規定，絕大多數銀行涉房固定資產都是以成本作為初始價值，并按照一定的速度進行折舊，普遍的每年折舊率在2%-7%之間，比較寬泛的會計手法對于部分資產的年折舊率接近20%。從本報記者的統計來看，老牌上市銀行的平均累計折舊率約為30%，其中，有6家上市銀行的折舊率超過30%，即便是折舊率較低的上市銀行，目前賬面涉房固定資產的價值也較原值打了八折。

“銀行的房產未來并不一定都長期自用，如果銀行的物理網點能夠被電子銀行、手機銀行所替代，銀行就可能出售涉房固定資產或將其變為投資性房產進行出租”，一位國有大行支行負責人曾經對本報記者表示，“目前部分銀行已經走到了規模效益的拐點。”本報記者查閱上市銀行財報也發現，去年曾有個別上市銀行的少量固定資產轉變成為了投資性房地產。