一則“認房又認貸”將許多購房者的買房首付門檻瞬間提高了幾十萬，甚至幾百萬。“認房又認貸”也被業內稱之為“北京史上最嚴限購”。

3月17日，北京樓市調控再度加碼。其中，一則“認房又認貸”將許多購房者的買房首付門檻瞬間提高了幾十萬，甚至幾百萬。“認房又認貸”也被業內稱之為“北京史上最嚴限購”，對于緩解市場恐慌情緒、穩定市場、平抑房價可以起到立竿見影的效果。

據了解，不僅僅是北京，上海、廣州、深圳也已經實行認房又認貸。后續或許會有更多的城市加入到認房又認貸的大軍中。

認房又認貸北京調控迎來大招

聽到北京限購升級之后，打算換房的宋女士暫時擱置了買房的計劃：“認房又認貸后，之前貸款買房的即使賣了房子之后也算是二套房，買房就要付6成首付，瞬間多了一大筆錢。”

北京此次出臺的樓市調控政策為：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于6成，購買非普通自住房的首付款比例不低于8成。原本打算賣房換新房的宋女士，新政出臺后如果再次置業將被被歸入到購買“二套房”的行列，首付提高了25%，大約200萬元左右。

同策咨詢研究部總監張宏偉此前表示：北京新政的“認房認貸”比較狠，以現階段政府調控房價、穩定樓市的決心來推斷，認房認貸政策將被從嚴執行，而不少已有房貸紀錄的購房需求將被擋在市場之外，北京市場將迎來明顯降溫。

哪些情況算二套？假離婚沒用了！

據悉，北京的“認房”指的是北京全市范圍內的住宅，不僅僅包含主城區，如果在延慶、懷柔當地有房，也是名下“有房”。但北京的“認房”，并不包含所謂“商住”。

而“認貸”則是指全國范圍內，只要是在人行系統中顯示有過住房貸款記錄（無論幾筆，只算作一筆），在北京置業時都算是二套房，需要按照普通住宅6成，非普通住宅8成的首付比例。全款買入，且已經售出的房子，不會受到政策影響。

此外，北京此次出臺的政策也給“假離婚”將了一軍。離婚前夫妻雙方購買住房時申請貸款，不管是借款申請人還是共同申請人，不管是否還清或是否是外地，雙方都有貸款記錄；一方婚前買房，家庭名下有住房貸款記錄。再次購房時按二套房政策執行。因為貸款記錄是按照家庭算的，不管是本人還是配偶，只要貸過款就是有了貸款記錄。

北上廣深已集體“認房認貸”多城市或將效仿

北京升級之后，3月18日，廣州也加碼樓市調控，細化“認房又認貸”，規定單身限購1套。至此，北上廣深全面“認房又認貸”。

相對于北京，上海、廣州、深圳則相對“寬松”：上海“認房又認貸”，二套購房需要按照五成和七成的首付。廣州對于在廣州無房但有房貸記錄的，采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施。而深圳不管購房者在深圳還是其他地方有過貸款記錄，盡管名下無房，首付比例也不能低于5成。

國務院研究室副主任韓文秀此前表示：每一個城市要根據自己的情況，房價上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實擔負起防止房價過快上漲的責任。最近一段時間個別地方房價又有比較明顯的上漲勢頭，一些地方政府也正在陸續采取措施。

很顯然，目前的政策層面上，一二線核心城市的沒有任何反彈的機會。

業內分析，在北京調控升級后，會成為“地方城市借鑒的對象，例如認房又認貸的思路，對于一些房價管控有壓力的城市，或會逐漸采取此類做法。這些城市一旦“認房又認貸”，市場未來或會出現明顯降溫。