每經(jīng)編輯｜趙橋

樓市、房?jī)r(jià)一直是總理關(guān)心的民生話題。據(jù)財(cái)新報(bào)道，3月15日上午總理記者會(huì)結(jié)束后，多位記者還在爭(zhēng)取提問(wèn)。財(cái)新記者提問(wèn)如何看待現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題，李克強(qiáng)回應(yīng)稱：房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

而在此前作政府工作報(bào)告時(shí)，李總理也指出，“我們需要堅(jiān)持住房的居住屬性”，他承諾要加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控。

14日，國(guó)務(wù)院對(duì)政府工作報(bào)告進(jìn)行修改時(shí)，有多處修改涉及房地產(chǎn)、大氣污染防治等民生問(wèn)題。據(jù)央視報(bào)道，房產(chǎn)方面，將增加“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的表述。

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，15日上午總理話音剛落，下午幾個(gè)城市就接連發(fā)布限購(gòu)政策。

南京：主城有2套及以上家庭不得購(gòu)買新房、二手房

15日傍晚，南京市政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱，為貫徹落實(shí)國(guó)家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，強(qiáng)化住房居住屬性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，南京市發(fā)布了《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》，明確自3月16日起，在原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步調(diào)整現(xiàn)有的住房限購(gòu)政策。

1.在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2.在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

3.非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，南京市1月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比（相比上月）下跌0.2%，同比（相比去年同月）上漲了35.4%。二手住宅價(jià)格指數(shù)方面，環(huán)比下跌0.1%，同比上漲32%。

青島：非青島戶籍，市區(qū)范圍內(nèi)限購(gòu)1套房

同樣是在今天，比南京稍早一些，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等部門(mén)下發(fā)通知稱，按照國(guó)家關(guān)于“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”的總體要求，為保持和促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)市政府同意，提出有關(guān)意見(jiàn)。

具體來(lái)看：

1.在市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，下同）內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市（六區(qū)四市，下同）連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

2.首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

3.經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過(guò)，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，青島市1月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比（相比上月）下跌0.1%，同比（相比去年同月）上漲了13%。二手住宅價(jià)格指數(shù)方面，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.2%。

據(jù)齊魯晚報(bào)報(bào)道，有分析認(rèn)為，去年以來(lái)，青島市采取“精準(zhǔn)調(diào)控，平價(jià)走量”的各項(xiàng)措施，取得了明顯成效。但隨著市場(chǎng)在3月以后又逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季，特別是在外地?zé)狳c(diǎn)城市實(shí)施限購(gòu)政策的影響下，面對(duì)外地居民置業(yè)、投資性購(gòu)房比例上升的風(fēng)險(xiǎn)趨勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行溫和適度地引導(dǎo)和調(diào)整，在情理之中，也很有必要。

三四線城市也限購(gòu)！贛州成江西限購(gòu)第二城

出臺(tái)限購(gòu)政策的并不只是一二線城市，也包括三四線城市。3月15日，贛州市政府官網(wǎng)公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。

《通知》顯示，此次限購(gòu)措施有：在中心城區(qū)(章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))無(wú)住房(含住房性質(zhì)公寓)或在中心城區(qū)非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只有一套住房的本市戶籍居民限購(gòu)一套商品住房(含存量房)；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前2年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的(政策出臺(tái)后不能通過(guò)補(bǔ)繳認(rèn)定)，且在中心城區(qū)無(wú)住房的非本市戶籍居民，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套商品住房；未成年人不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)單獨(dú)購(gòu)買住宅。

除此之外，在住房信貸政策方面也趨嚴(yán)。如，要嚴(yán)格住房貸款申請(qǐng)人的資格審查，對(duì)購(gòu)買第三套住房的，暫停辦理商業(yè)貸款。嚴(yán)格查處“首付貸”、“過(guò)橋貸”等金融桿杠配資業(yè)務(wù)和“假按揭”違規(guī)行為，維護(hù)住房信貸市場(chǎng)秩序。此外，提高第二套住房公積金貸款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公積金貸款和提取。

據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，今年1月，贛州市的新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，同比上漲了14%。二手住宅價(jià)格指數(shù)方面，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.2%。

贛州市房產(chǎn)局市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)賴昌洪在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者采訪時(shí)表示，贛州限購(gòu)令的出臺(tái)背景是目前贛州樓市供應(yīng)跟不上，為了緩解供應(yīng)壓力，才出臺(tái)了這個(gè)《通知》。“如果現(xiàn)在不實(shí)施限購(gòu)，短時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)有可能再次提升。”

據(jù)了解，這是江西繼省會(huì)南昌之后第二座出臺(tái)限購(gòu)令的城市，此前的3月8日，在原有限購(gòu)基礎(chǔ)上，南昌限購(gòu)力度提升，出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，加大住宅限購(gòu)限貸力度。

多地政策再收緊

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，進(jìn)入3月以來(lái)，全國(guó)多地相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)升級(jí)政策。3月11日，海南三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布《三亞市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，進(jìn)一步收緊當(dāng)?shù)貥鞘械男刨J政策和市場(chǎng)秩序監(jiān)管。

除了前文提及的南京、青島，3月14日，位于浙江省東北部的嘉善縣也宣布即日起執(zhí)行限購(gòu)升級(jí)措施，已有一套房的外地人限購(gòu)住宅。另外，進(jìn)入3月以來(lái)，河北涿州、淶水、崇禮已相繼啟動(dòng)限購(gòu)政策，環(huán)京樓市限購(gòu)區(qū)縣增至9個(gè)之多。

除限購(gòu)之外，一些三四線城市也推出抑制樓市過(guò)熱發(fā)展的新政。3月12日，安徽省滁州市也出臺(tái)新政，規(guī)定居民購(gòu)買二套房的商貸首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。

買房者這時(shí)該出手嗎？

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，全國(guó)政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印看來(lái)，目前三四線城市庫(kù)存壓力相對(duì)比較大，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)對(duì)三四線城市去庫(kù)存是總的基調(diào)，但中國(guó)這么大，一二三四線城市的情況各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的調(diào)控措施，是比較符合實(shí)際的。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，熱點(diǎn)城市本來(lái)就熱，各種限制政策就是要給樓市降溫去火，防止市場(chǎng)過(guò)熱。接下來(lái)房?jī)r(jià)怎么走，現(xiàn)在還不好說(shuō)，但把“炒家”限制在市場(chǎng)之外，對(duì)剛需購(gòu)房者還是有利的。

“判斷趨勢(shì)應(yīng)該看基本面。中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變，這個(gè)基本面和房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)，只要這個(gè)基本面不改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)改變。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高說(shuō)。  那么，既然樓市沒(méi)有“斷崖崩盤(pán)”的危險(xiǎn)，要不要現(xiàn)在買房投資呢？

央視財(cái)經(jīng)稱，幾乎所有代表委員都不看好“炒房子”。復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌就表示，“如果五年之前問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題的話，我會(huì)毫不猶豫說(shuō)當(dāng)然要投。今天問(wèn)我的話，我感覺(jué)是要根據(jù)自己的一個(gè)財(cái)務(wù)狀況。房子是用來(lái)住的，該買還是要買，但是如果你要借錢炒房子，那風(fēng)險(xiǎn)就很大了。”