胡潤報告顯示：地產(chǎn)是高凈值人群最主要投資方向

1月19日，胡潤研究院發(fā)布《2017至尚優(yōu)品—中國千萬富豪品牌傾向報告》。其中認(rèn)為，地產(chǎn)是高凈值人群最主要投資方向。

這是胡潤研究院連續(xù)第十三年發(fā)布此報告，旨在揭示中國高凈值人群的生活方式、消費習(xí)慣以及品牌認(rèn)知的轉(zhuǎn)變與偏好，力圖對中國高凈值人群的生活形態(tài)變化做出描述。

此次《報告》表明，9成以上高凈值人群對中國經(jīng)濟(jì)樂觀，28%非常有信心；地產(chǎn)重新成為高凈值人群最主要的個人投資方向，29%的受訪者青睞地產(chǎn)作為投資首選，比去年增加4個百分點；奢侈品市場新常態(tài)下，消費者熱情回暖20%，回到2013年水平。

近半年來，胡潤研究院對449位個人資產(chǎn)在100萬元以上的中國高凈值人士進(jìn)行了調(diào)研，其中62位資產(chǎn)過億，男女比例為6：4。千萬資產(chǎn)受訪者中72%已婚，26%未婚，3%離異。億萬資產(chǎn)受訪者中不到2%離異，70%已婚，28%未婚。

千萬資產(chǎn)受訪者平均年消費占平均財富（5250萬）的3.4%，億萬資產(chǎn)受訪者平均年消費占平均財富的2.9%。平均年齡38歲，比去年大一歲。

他們來自40多個省市，包括北京、上海、廣州等一線城市以及中國主要的二線城市，其中北上廣占60%。十三年來，胡潤百富至尚優(yōu)品調(diào)查共訪問了6101位個人資產(chǎn)在1000萬元以上的中國高凈值人士。

上述《報告》的主要觀點如下：

1、經(jīng)濟(jì)信心：雖然過去一年中國整體經(jīng)濟(jì)增長放緩，只有9%的受訪者對未來兩年的中國經(jīng)濟(jì)表示“沒有信心”，比去年減少4個百分點。超過90%的受訪者還是持樂觀態(tài)度，其中都有28%表示“非常有信心”，表示“還算有信心”的比例連續(xù)三年上升。

2、中美發(fā)展：三分之二的受訪者認(rèn)為10年后中美發(fā)展將不分上下或中國領(lǐng)先。胡潤表示：“一大部分企業(yè)家已經(jīng)不認(rèn)為十年后美國還會領(lǐng)先中國了。”上海、北京、紐約被認(rèn)為是十年后全世界最重要的城市前三甲。有4個中國城市進(jìn)入Top 10，美國有紐約和洛杉磯進(jìn)入Top 10。

3、移民：高凈值人群中不考慮移民的比例連續(xù)三年上漲，達(dá)到歷史最高，即44.5%。胡潤表示：“我認(rèn)為2017年是一個拐點，從2008年以來，考慮移民的人數(shù)一直保持在60%左右，今年下來一點，但仍有接近一半的人還在考慮中。”

4、投資：地產(chǎn)重新成為高凈值人群最主要的個人投資方向，29%的受訪者青睞地產(chǎn)作為投資首選，比去年增加4個百分點。64%的受訪者認(rèn)為，未來兩年的地產(chǎn)價格會穩(wěn)健增長。千萬資產(chǎn)高凈值家庭平均3.5個人住在240平米的房子，億萬資產(chǎn)高凈值家庭平均4個人住在350平米的房子。選擇股票的比例較去年下降5個百分點，以23%位居第二。受訪者平均預(yù)測未來兩年股指將達(dá)到3350點，比年初3100點漲8%，都有16%的人認(rèn)為將達(dá)到4000-5000點。

5、奢侈品熱情：中國高端消費者對奢侈品的熱情已經(jīng)連續(xù)兩年上升。比去年回暖20%，回到2013年水平。胡潤表示：“奢侈品市場已經(jīng)進(jìn)入‘新常態(tài)’。手表等都推出了相對低價的產(chǎn)品。”

6、送禮：蘋果以絕對的優(yōu)勢穩(wěn)居“最青睞的男士送禮品牌”第一名；卡地亞上升兩個名次排名第二；路易威登下降一位到第三；茅臺上升2位躋身前五，位居第四；香奈兒從第八上升到第五；三星退出榜單。“最青睞的女性送禮品牌”方面，路易威登取代香奈兒奪得榜首寶座；蘋果繼去年第三位后又上升一個名次，獲得榜眼；香奈兒則下跌兩位，位居探花。

7、夢想：2017年高凈值人群最想擁有的是健康，第二是家庭生活，第三是時間，再次是學(xué)習(xí)機(jī)會，接著才是物質(zhì)財富。

8、體驗計劃：騎馬、沖浪和帆船成為高凈值人群未來三年最想嘗試的活動，第四是藝術(shù)品收藏，第五是滑翔傘，其他還有馬拉松、攀巖、蹦極和辟谷等。

9、出差與假期：千萬資產(chǎn)高凈值人群平均每月出差比去年增加1天，達(dá)到8天；而億萬資產(chǎn)高凈值人群平均每月出差比去年減少1天，到8天，但假期都有所增加。除國家法定假日，千萬資產(chǎn)高凈值人群平均假期比去年增加3天，到10天；而億萬資產(chǎn)高凈值人群平均假期比去年增加5天，達(dá)到15天。平均出國次數(shù)與去年持平，3.4次，其中出國旅游2次。

10、旅游：馬爾代夫歷來第一次成為高凈值人群“最青睞的國際旅游目的地”第一名。過去幾年，馬爾代夫基本也都排名靠前，而冠軍一直都是法國、澳大利亞或美國。胡潤表示：“中國護(hù)照在全球范圍內(nèi)可以免簽或落地簽進(jìn)入58個國家或地區(qū)了，馬爾代夫這么小的國家卻是其中最熱門的。”英國脫歐后英鎊的下跌，使得其旅游業(yè)受到國內(nèi)高凈值人群的歡迎，上升4個名次排名第六。三亞連續(xù)第七年成為“最青睞的國內(nèi)旅游目的地”。西藏上升兩位位居第二。香港下降一位排名第三。青島、廈門旅游熱度升高，均上升5個名次。四川下降最多，從第六降至第14。

11、度假房：三亞仍然是高凈值人群選擇度假房的首選地，有四分之一的受訪者選擇，其次是杭州8%，再次是云南7.7%。青睞將度假房安置海外的比例有明顯上升，由去年的20%升至今年的33%，其中歐洲地區(qū)的選擇率最高，15%，其次是北美12%。胡潤表示：“地產(chǎn)一直以來都是中國高凈值人群全球資產(chǎn)配置的最主要投資標(biāo)的。”

12、酒店與航空：麗思卡爾頓衛(wèi)冕“最青睞的豪華酒店品牌”，悅榕莊以微弱的差距排名第二，費爾蒙、安縵等精品酒店新進(jìn)榜單，半島下降最多，從第三將至第六。希爾頓摘取“最青睞的高端商務(wù)酒店品牌”之冠，香格里拉、喜來登、萬豪則緊隨其后，萬達(dá)第一次進(jìn)入前十。航空：新加坡航空摘得“最青睞的國際商務(wù)頭等艙”，阿聯(lián)酋航空位居其后。東航摘得“最青睞的國內(nèi)商務(wù)頭等艙”，國航位居其后。

13、收藏：高凈值人群對收藏的熱情恢復(fù)了10%，達(dá)到七成。收藏途徑上，都有20%是由他人贈送，自行購買的最多，將近一半。古字畫取代珠寶玉石重新成為高凈值人群最青睞的收藏品類。手表的收藏較去年有所上升，排名第二。珠寶玉石退居第三收藏品類。名酒保持第四收藏品類。

14、幸福指數(shù)：總體幸福指數(shù)有所下降，從7.8分降到7.7分。工作幸福度從7.4分降到7.3分，生活幸福度也從7.8分降到7.6分。胡潤表示：“在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過程中，高凈值人群出差也多了，很多人工作壓力大。相對來說，資產(chǎn)越高，總體幸福指數(shù)越高。”血型上，AB型人群的幸福度高。女性對生活的滿意度高于男性，廣州人明顯高于北京、上海人。

15、運(yùn)動：跑步、高爾夫和游泳是男性高凈值人群最青睞的三大運(yùn)動方式，其次是登山。瑜伽和跑步是女性高凈值人群最青睞的兩大運(yùn)動方式，其次是游泳。

16、信仰：48%的受訪者有宗教信仰，其中信佛的最多，占比34%，其次是天主教的6%，新教2.3%，伊斯蘭教1%。財富等級與擁有信仰的比例呈正比，億萬資產(chǎn)高凈值人群中有6成人有信仰。

17、財富自由門檻：財富自由門檻比去年上漲50%，其中一線城市達(dá)到2.9億，二線城市達(dá)到1.7億。胡潤表示：“財富自由門檻上漲50%，主要原因可能是房價快速上漲和人民幣貶值。比較有趣的是，當(dāng)你還沒財富自由時，很容易低估了門檻，會認(rèn)為1.6億和9500萬就夠了。”高凈值人群認(rèn)為平均41歲能達(dá)到財富自由，比去年提早2歲。40%的受訪者表示財富自由后想環(huán)游世界，另外，選擇購置房產(chǎn)、慈善捐款、劃分給家人的均占比20%左右。

18、EMBA：長江商學(xué)院時隔兩年重新成為高凈值人群“最青睞的EMBA”，中歐商學(xué)院位列其后。過去兩年的榜首復(fù)旦的青睞度則有一定下滑，位列第三。清華、北大光華排名第四、第五。

19、支付方式：支付寶第一次超過刷卡成為“最青睞的支付方式”，刷卡第二，微信第三，現(xiàn)金第四。胡潤表示：“新金融崛起非常快，現(xiàn)金才排到第四支付方式。”