11月22日，廣州迎來了本年度最大規模的土拍大戰，一次性推出10宗地塊，超40家房企、9小時、總輪數1134輪，搶出七區域地王，一日吸金超204億元！

從結果來看，廣州土地市場瘋狂再現，多宗地塊刷新區域最高單價紀錄，白云和海珠兩區3宗地塊樓面單價已破4萬元大關，而早前廣州市樓面單價最高紀錄的保持者為雅居樂拿下的荔灣華大物流地塊。

大規模推地并未緩解廣州土地市場過熱的情形，業內人士稱，此次土拍出乎意料，接下來廣州或將迎來房價的上漲以及新一輪調控加碼。

樓面單價破4萬

昨日開拍的10宗地塊有8宗熱門地塊，共吸引了超40家房企搶奪，保利、萬科、碧桂園報名8宗地塊，而招商、恒大、越秀各報名7宗地塊。除了已經在廣州有項目布局的房企，包括旭輝、五礦、美的、卓越、金輝等外來房企也參與到此次奪地大戰中。經歷一天的瘋狂拍地大戰，土地出讓總金額超過204億元。

▲圖片來源：網易房產

南沙街坦頭地塊的成交拉開了此次土拍大戲的帷幕，越秀地產以17.46億元、競配建人才公寓房49050平方米的代價拿下南沙坦頭地塊，折合樓面地價11772元/平方米。南沙黃閣地塊則由萬科以9.18億元，配建人才公寓房37800平方米競得，折合樓面地價13743 元/平方米，南沙兩宗地塊的溢價率均為45%。

最大熱門則集中在白云、海珠、荔灣中心區域。白云新城地價吸引了25家房企競拍，最終由龍湖首開以32.23億元總價、配建面積30150平方米斬獲，折合樓面地價45469元/平方米，刷新了廣州最高地價紀錄，成為廣州第一個樓面價破4萬元的地塊。

海珠區萬寶冰箱廠地塊最后的爭奪在中冶和保利之間展開，最終由中冶置業以30.7億元奪得，剔除配建面積樓面地價達42573元/平方米。

廣鋼新城自帶光環，此次兩宗地塊均由保利競得，其中一宗樓面單價突破4萬元大關，遠超在售項目價格。

黃埔開發區地塊引發萬科和龍湖的激烈爭奪，奮戰到了天黑，最終由龍湖首開以43.04億元總價以及配建面積為109800平方米收入囊中，折合樓面價23012元/平方米。

天河區商業地塊則顯得較為冷清，而金融城地塊則無人問津，慘遭流拍。

廣州市國規委：體現了調控的效果

此次拍地火爆情況超越預期，多個區域的地價再上新臺階，“面粉貴過面包”的情形重現。對此，廣州市有關部門是如何看待的呢？

記者注意到，針對這個結果，昨日廣州市國土資源和規劃委員會官方微信號發布了對此次拍地結果的分析，文中強調了5種調控高地價的政策，并認為地塊成交價格均在限制的價格之內，成交情況體現了房地產調控的效果。

5種調控高地價的政策包括：

一是采取了提前公告，全市各區土地統一集中掛牌的做法；

二是商品住宅用地出讓采用“限地價、競配建”方式，當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建人才公寓或拆遷安置房，實現了平抑地價、解決人才住房需求和政府拆遷安置需求的共贏；

三是在保證金繳納比例、出讓金支付時間等方面加大了收繳及審查的力度；

四是要求在廣州市競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金，不得使用銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金，否則將導致競買失敗、沒收競買保證金、三年內禁止參加我市土地出讓活動；

五是優化土地供應空間結構，中心區地塊與外圍區地塊搭配組合出讓，滿足各類型消費需求，助力我市建設樞紐型網絡城市。

新一輪調控會不會來？

合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，昨日拍地一定程度上反映了開發商資金量充裕，也對未來樓市持樂觀態度，廣州作為一線城市，對開發商的吸引力還是很大。

中原地產廣州項目部總經理黃韜在接受每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時坦言，此次土地拍賣完全出乎意料。開發商高價拿地也有難言之隱，在經歷熱銷之后，急于補充庫存，今年廣州推地較少，而此次推出的土地位置較好，自然引來開發商搶奪。

龍斌表示，高地價對開發商的開發能力也是一種考驗，央企中冶拿下江燕路萬寶地塊屬于舊改，50%住宅50%商業，樓面單價成本4萬多元，未來新房至少要賣6萬元/平方米以上才可以有盈利，到8萬元/平方米才會有比較理想盈利。

以白云地塊為例，刨除配建面積樓面地價高達4.5萬元/平方米，加上配建面積成本，未來房價要賣到8萬元/平方米才有盈利空間，但這一價格對于白云新城來說根本無法想象。黃韜稱，現在也不知道開發商該怎么操盤了。

今年以來，白云區房價經過一輪上漲，網易房產監測陽光家緣數據顯示，11月份白云區均價為32783元/平方米，最貴的珠江嶺南公館均價低于5萬元/平方米，距離8萬元/平方米的價格差距較遠。

合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，從規劃發展看，白云新城升值潛力動力不足，樓面單價4萬元/平方米，將來新房面臨壓力。假如地塊2年后入市，市場預期也只能承受6萬元/平方米的房價。

按照經驗來看，高價地的出現成為周邊樓盤營銷漲價的最佳契機，雅居樂奪得荔灣高價地帶動周邊房價上漲，長嶺居高價地的出現則推高了廣州市區的房價。

黃韜也表達了類似觀點，此輪土地拍賣之后，如果沒有政策加碼，廣州房價即將迎來新一輪上漲，而且上漲幅度不是一點點。但是樓市調控小周期并不會這么快過去，開發商此時高價拿地并不是好事，對產品和盈利能力提出更高的要求。

黃韜直言，這些高價地在2年內盈利難度較大，如果出現市場變動的話，開發商所面臨的風險將急劇加大。大量的高價地出來，政府肯定不會坐視不理，也許新一輪的調控很快就會到來。

廣州市國規委在上述微信文章中表示，接下來將繼續采取多種土地出讓方式加大土地尤其是住宅用地的供應量。

值得注意的是，10月27日，廣州市國規委網站上還掛出了8宗地塊的出讓公告（如下圖，南沙經濟技術開發區有3宗地塊，其余5處皆為1宗），將于11月25日分時段競價。

經統計，8宗地塊的起始價總價約為72.8億元，所有住宅地競買保證金都為50%，且設有最高限制地價。

這樣瘋狂的土拍是否還會延續？答案兩天后自見分曉。