每經編輯｜每經記者 沈溦 實習記者 葉曉丹    

◎每經記者 沈溦 實習記者 葉曉丹

國慶節前，9月19日杭州出臺樓市調控“三大板”——限購、限貸及暫停落戶。

受此影響，國慶7天杭州市區新房成交2186套，其中住宅1353套；二手房成交947套，其中住宅851套。相比9月底的最后一周，新房成交量超過萬套，僅住宅就在7500套以上，現在成交量急轉直下。

不過，同比往年國慶假期，無論是新房還是二手房，今年杭州市區的成交量依然創下了歷史新紀錄。尤其對比房價暴漲的2009年國慶節，杭州市區新房成交了1149套，幾乎只及今年的一半。

杭州當地房地產相關人士向《每日經濟新聞》記者表示，相對以往的限購限貸政策，本次杭州的調控相對溫和，外地購房者限購一套，本地購房者付清首套房貸款后，首付比例依然為三成，說明限制的只是借杠桿的炒房客，真正剛需和改善購房者還有有實力的投資客并沒有受到限制。從目前的情況看，買賣雙方都處在政策新出臺的過渡期，房價和銷售依然會維持在高位。

記者走訪亦發現，二手房市場并未出現投資客拋售房源的現象，買賣雙方處于博弈狀態。房東一言不合就跳漲房價的任性脾氣消失了，買家也不急著買，恢復了貨比三家的心態。

售樓部不再門庭若市

相比過去幾天多個城市接連頒布樓市新政，杭州樓市在剛剛過去的國慶長假期間顯得平靜許多，成交表現也保持相對高位水平。

不過，近日記者走訪多家新房樓盤和中介機構發現，不管新房市場，還是二手房市場，都呈現不同程度的降溫，一日一價的熱潮褪去，房價基本穩定，不論是賣房者還是購房者觀望情緒日漸濃厚。

記者在城東某樓盤了解到，今年以來房價漲幅超過三成。據介紹，該項目即將推出的精裝修房價格將在3.4萬~3.5萬元/平方米，毛坯房源價格在3萬元/平方米。在接連出臺限購限貸政策以后，杭州樓市開始重新彌漫觀望情緒。

“許多客戶對后市預判不明，何時購房還在猶豫。”上述樓盤銷售人士表示，近日看房的客戶，特別是剛需改善型的客戶已經回到了以往購房的心態，基本不會立刻下單，而是東看看西看看，跟別的項目進行比較，“一是因為現在房源較少，客戶選擇余地小，滿意程度低；二是部分客戶對未來樓市預判有些猶豫，仍在等待時機。”

在二手房市場，記者調查發現，相比9月份買家賣家都急于出手的情況，此次政策出臺后，上門看房的客戶明顯減少。

鏈家置業顧問高先生對《每日經濟新聞》記者表示，他主要負責錢江三橋到四橋沿岸比較高端的一些小區，房價在4萬元到7萬元每平方米，限購限貸之后，二手房價格回調得不多。

“我這邊的買房人大多數以改善型購房為主，政策出臺之后，市場明顯淡下來了，大多數購房者都處于觀望期，即使是投資客在杭州樓市政策出臺后賣房的不多，反而有很多投資客普遍比較看好杭州的市場，目前我負責的這塊高端市場購房者以浙江省周邊的人居多。”高先生說道。

高先生進一步表示，目前來看，新政對二手房改善型房源的影響很小，“房東價格沒有下調，有的可能還會繼續往上調，很多房東不是誠心賣房，會掛出比市場價更高的價格，如果買房的話，我個人覺得可以再稍微緩一下。”

買賣雙方陷博弈局面

記者在杭州城東新城幾家房地產中介的門市部了解到，目前二手房市場已經進入了觀望階段。

“相比9月份搶房般的銷售業績，這幾天交易量小了很多，許多房東掛出房子但并不打算真賣，看房的顧客挑選的時間更久。從房源上看，能夠挑選的余地很小。”小謝今年9月份就賣了8套二手房，大部分都是90平方米以下的小戶型房源，“房價一下子漲得厲害，不少客戶就選擇價格相對低廉的二手房。”

我愛我家銷售小周也表示，9月份的銷售業績是今年以來最好的，“我們門市部大概有20幾個人，平均每人都有2到3套的業績，但進入10月份，熱度明顯降低。”

我愛我家相關銷售人士亦表示，真正掛牌出賣的優質房源很少，“城東這邊本來房子賣得差不多了，房東和客戶都在觀望。”

城北某豪世華邦門市部銷售人士則表示，限購之后也有不少投資客來看房，但現在很多房東不誠心賣房，他們掛出來預估一下市場價值，有人出到這個價格他們又打算觀望一下不賣了。

“前段時間，對我們中介來說，最常見的情況是，客戶看好房子了，一是房東不賣了，二是房東漲價，三是房東不知道漲多少。客戶被弄得很鬧心，現在政策出來之后，購買者和賣房者相對是在同等的市場地位了，前段時間就是房選客，政策出來了，房東心里面還是比較慌。”前述城北某豪世華邦門市部銷售人士說道。

杭州主城區存銷比降低

觀望，是記者近日走訪中聽到最頻繁的詞，不論是賣房者還是購房者，對于新政出臺后的房價走勢基本都處于觀望狀態。

“年初到現在，房價基本漲了三成，但感覺放在手里還有上漲空間，相比其他投資收益還是房地產市場更靠譜，房子掛在中介那兒估估價，近期沒有出售的想法了。”在杭州工作5年做醫藥代表的C先生今年初趁著手中尚有閑錢買了城東新城某樓盤一套89平方米的住宅做投資，沒想到，一波持續半年的買房熱直接把房價抬高到沒想到的位置。

“去年幾十萬在股市里來來回回收益也就幾萬元，今年股市不行覺得樓市要起來就跟家里湊了點錢，買了房子，城東這一塊原來就是價格相對比較低，但交通好，離城區和錢江新城又很近，現在房源又少，等著一批高價地新入市沒準又會漲。”C先生對《每日經濟新聞》記者說。

而對于購房者來說，經歷過一輪漲價潮，隨著調控政策的出臺，房價漸漸進入一段平穩期，挑選合適的房源成為首選。

河北的孫阿姨近期剛剛把石家莊120平方米的大房子賣了，準備在杭州給兒子買一套房，“石家莊的房子本來就是投資用的，現在來看，不論買了房自住還是投資，杭州肯定更好。”

世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞認為，從國慶節前后多地出臺樓市調控政策上看，國家依然以鼓勵去庫存為主基調，不鼓勵投資需求入市。目前杭州市場，主城區存銷比降得很低，盡管新政的出臺，外來投資性需求得到一定的限制，但其不論是剛需改善型需求，還是本地和外來型投資需求仍很旺盛，房價平穩甚至向上的基礎還很牢固。

馬英樞對《每日經濟新聞》記者表示，目前來看，樓市新政的出臺是市場預期和政府預期的一種博弈，“從政府層面，不愿意看到投資導致房價上漲過快產生房地產泡沫擴大，市場風險增加，當然也不愿意回到以往低谷的境地，所以本次調控相對溫和，但如果相對溫和的調控無法抑制需求過旺，及高價土地帶來的漲價預期，不排除未來會有更嚴厲限購措施出臺。”