每經編輯｜吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-circle）

總價88億！保守預估未來售價至少6萬/㎡！

就在剛才，上海浦東新區祝橋鎮中心鎮區核心區G-10地塊被金地以88億元拿下，樓板價33023萬/㎡，剔除不可售面積，樓板價高達41313萬/㎡，溢價率286%，未來保本售價預計破6萬/㎡。

今天的競拍一共吸引了23家房企參與： 仁恒、保利、建發、大名城、招商、世茂、龍湖、中鐵、陸家嘴、平安不動產、新城、卓越、綠都、融創、融信、合景泰富、萬科、正榮、中駿、金地、旭輝、葛洲壩、保集+弘久集團。

雖然地塊人氣旺，但出讓條件卻很苛刻：地塊地上建筑面積266479.75平，扣除1.3萬㎡的保障房，2200㎡的社區公共服務設施，1300㎡的街坊及商業，可售面積在249655㎡。

其實想想，在機場旁，每天看著飛機起降，聽著轟隆隆的聲音，那畫面也是醉了，也正是因為離機場太近了，所以房屋限高不得超過45米。 但就這種情況，這宗地塊的實際樓板價也能破4萬元/㎡，佩服佩服！（但問題是，誰會愿意去住呢？）

不過話說回來，浦東的剛需宅地一向是房企必爭之地，況且此次出讓的是14萬平方米的大地塊，容積率1.9，規劃建筑面積達到266479.75平，可以算是迄今為止浦東出讓的面積最大的純住宅用地了吧~

此前，上半年出讓的最大面積地塊為崇明長興島鳳凰鎮CX01單元09-03地塊，出讓面積114854.4平。

地塊能拍這么高，也一定有自己的優勢吧~比如，從區位看，地塊位于祝橋鎮核心地段，靠近祝橋鎮政府和當地學校，1公里內有商業配套，配套較成熟。

另外，地塊東接浦東國際機場，距離浦東機場的直線距離不足2公里，臨近上海繞城高速和申嘉湖高速，西臨迪斯尼樂園，南接惠南，地理位置和交通規劃也不錯。

據了解，2012-2016年祝橋房價以每年17%左右的漲幅上漲，至2016年住宅均價已達25343元/㎡，與目前泗涇27154元/㎡相差無幾。

而且目前，祝橋版塊內僅東方鴻璟園一個項目在售，戶型為210平4房的花園洋房，均價30000元/平，總價580萬/套起。這么看來，這地所建項目，要說市場，還是有的，不過就看怎樣操作才能讓市場和自己都吃得消了。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。