每經編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號邦地產Real-estate-circle）

一年不買房，幾年都白忙。——致南京

近日，據21世紀經濟報道援引地方發改委部門消息，《長江經濟帶發展規劃綱要》(以下稱《綱要》)已于上周下發到上海、江蘇、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重慶、四川、云南、貴州11個省市。

上海作為“龍頭”，武漢作為“龍腰”，重慶作為“龍尾”，共同打造“黃金水道”。

這個經濟帶，人口6億，面積約205萬平方公里，GDP占全國45%。 

雖然《綱要》的具體細節還沒有公布，但有說法表示，“負面清單制度”和“生態補償”將可能受到更多重視。

而這對邦爺持續關注的南京市場有著無比重要的意義。

就從簡單的數字來看，南京5月均價20365元／平方米，同比漲幅24.29%，環比漲幅4.1%。與廈門、合肥并列全國房價漲幅最快的城市（而且已經超過一線城市廣州了）。

但邦爺擔心幾個問題：

一個是，南京的人均可支配收入與房價比，增長嚴重滯后，一家人可能不吃不喝十幾年才能買上一套房。

第二個則是產業結構的問題。由于歷史原因，南京的重工業一直是個老大難的問題，第二產業比重則為40.3%。在2015年的時候，南京就立法決定要在10年內把重工業企業全部搬出去，但對于釘子戶“大企業”，龐大的搬遷費用卻無人承擔。

在金陵石化及周邊地區、大片地區、梅山地區、長江二橋至三橋沿岸地區這四大片區里，有各類企業73家，其中42家規模以上企業的工業總產值占到南京市工業總產值的16.4%，但能耗占到南京市工業總能耗的44.5%。石化大型企業包括金陵石化、南化集團、揚子石化、寶化梅山化工、金桐石化等。

而如果南京的房價持續高漲，資本在樓市的獲益將比投資實體經濟獲益來得更容易，某種程度上會進一步阻礙南京制造業的調整和發展。

所以，一旦這份《綱要》落定，對南京來說，無疑是一場及時雨。

因為《綱要》要把這11個省市打造成“中國經濟新支撐帶”，首先就要解決這些省市的生態環境問題。南京便可以借國家之手，向這些重工業企業開刀，搬遷、治理難度將會大幅降低。

長江劃南京而過，南京長江大橋連接了江南和江北很多年前的江北，只是一個游離在南京邊緣、連接蘇中、蘇北的橋梁。

但在2015年，國務院同意設立“南京江北新區”為江蘇唯一的國家級新區后，江北房價一路飛漲，在南京稱為“特大城市”之后，江北的房價又成了全市價值洼地。

有數據顯示，從2015年6月到2016年6月，江北整個板塊的房價從均價12262元/平米漲到了18088元/平米。 

漲幅最高的樓盤竟然漲了13000元/平……在南京，可不是一年不買房，幾年都白忙么！

對南京來說，人口的集聚得有產業的支撐，而城市是產業集聚的重要平臺。

在十二五期間，南京已經在慢慢舍棄重工業帶來的經濟增長，十三五期間還要發展創新型、服務型、樞紐型、開放型、生態型“五型經濟”，每年減少100萬噸鋼鐵產能，南鋼由制造向“制造＋服務”轉變，梅鋼向高附加值產品延伸等等。

在不久的將來，“特大型城市”＋《長江經濟帶發展規劃綱要》，會讓南京的城市面貌發生很大變化，人口凈流入會增加、經濟轉型更輕松、居民的就業、收入也會更好，房價更不要說了。

已經在南京買房的筒子們，捂著嘴笑吧！

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。