每經編輯｜吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

最近，很多上海人在說，現在買房應該可以更輕松。

因為他們看到，上海的限購，已經把大約27.9%的“外地人”（非上海戶籍客戶）擋在了門外（這是根據上海中原2015年二手住宅成交數據得出的數據，詳見《新房成交量破紀錄的真相！上海請放這些人上買房末班車！》）。

因為他們還看到，上海4月一手商品住宅均價為32636元/平方米，創造了近7個月的新低；同時，市場也不再“供不應求”了，4月份的“供求比”已經逆轉到1.35:1，供應量環比漲了51.3%，成交量環比降了56.1%（上海鏈家數據）。

這些是不是都在說，上海本地人，你們搶房子更輕松了！？

別高興太早，年輕人，邦爺這就跟你談談“人生”...

小鮮肉PK老爺叔

普通人愛帥哥→帥哥愛美女→美女愛有錢人...

別不服氣，現實生活中的普遍邏輯就是這樣的。年輕男女分道揚鑣，女方最終選擇多金怪蜀黍，這樣的劇情不止出現在電影里。房地產的數據也在赤裸裸地揭示這件事。

看看中原地產近兩年的二手房交易數據就知道，上海35-45歲，45-55歲兩個年齡段的客戶量的增幅最大。35歲以下的年輕人，要買房可能得靠縮衣減食和父母資助，才能和“老爺叔”們競爭。

這種競爭，在上海會更激烈。財新網報道的鏈家市場研究中心北京部和上海部的數據就顯示，2016年一季度北京市的二手房置業人群平均年齡為33歲，深圳為32.8歲，而上海得將近40歲！

邦爺記得，鏈家地產市場研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報告顯示，英國首套房貸者的平均年齡是37歲，在德國和日本為42歲。上海人買房的年齡晚于全國平均水平，難道是連這個也要“與國際接軌”？

這張表就清晰展示了，在上海，25~29歲的購房人群只占19.93%，30~34歲年齡段購房人群占了30.35%，35~45歲年齡段的購房人群占27.4%。

購買力VS搶房力

為什么會這樣？沒辦法，購買力差距大啊~

中原地產研究院二手房成交客戶各年齡段成交價格（2014 vs. 2015，萬元）

從下列中原給的數據可以看出，不管是2014年還是2015年，年齡25—34歲年齡群的購房者都是總價承受能力最弱的年齡段，他們甚至不敵25歲以下的小（富）年（二）輕（代）們。

這個背景下，25—34歲年齡段的人群想買房，或許被擠得只剩下兩個大方向：

要么去遠郊買房，要么接受城里房齡20年以上又小又舊的“老公房”（老式公房）。

但“老公房”往往由于房齡的關系，目前已經很難獲得全額貸款，如果無法全款支付，這部分置業人群，或許只能轉向郊區。

目前的市場趨勢也是這樣，市北南翔-嘉定新城-安亭，松江新城，以及浦東唐鎮-張江一線以東，是目前上海“極剛”人群的主要集中地。

當然，“極剛”們現在很多也可能選擇“遷入”上海和其他省份接壤的地帶，比如花橋、瀏河、嘉善。

也是由于購買力的制約，總價300萬以內的房子是25—34歲年齡段人群的首選（占比73%）。但這種產品基本是主流產品，銷路更廣，它們也往往會成為老叔爺們青睞的投資物業，所以這種房子搶起來也不容易。

綜上所述，限購雖然減輕了上海年輕人的搶房壓力，但要能擁有自己的房子，還是不容易啊！不拼爹，就得更拼命~

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