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每經實習記者 王浩也

4月21日，財經網報道稱多家媒體微博公眾號轉發“玄武發布”的一條微博。截圖顯示這條微博在4月21日上午7時48分發出，內容為：南京將加強房地產市場引導，主城區以及江寧、浦口商品住宅項目，申報均價每平米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平米2到3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

據悉，“玄武發布”是南京市玄武區宣傳部官方微博，當記者想要搜索原微博進行求證時，在“玄武發布”的微博里，已經見不到這條微博的蹤跡了。

《每日經濟新聞》記者隨后撥打南京市房管局、住建委電話，均顯示忙音或無人接聽。當記者聯系到房管局一位工作人員的私人電話，上述人員表示不接受電話采訪。《每日經濟新聞》記者注意到，財經網報道稱，其記者與南京市物價局核實，對方稱此消息屬實，后期將由南京市政府統一發布詳細材料。

關注樓市的人看到這條信息，就知道這項規定就是“限漲”。早在今年3月，蘇州出臺的“蘇十條”就明確規定，商品房在對外銷售時，同批次房源申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%等。

接連發出“限漲令”與當地樓市的火爆不無關系。據國家統計局統計數據顯示，南京房價“十三連漲”，至今年3月，新建商品住宅價格指數同比漲幅17.8%，在全國70個大中城市排第三，僅次于深圳、上海，超北京、廣州。南京商品房庫存不足3萬套，僅夠消化2個多月。同樣，當下蘇州商品房庫存在“漲”字當頭形勢下，迅速削減至不足2萬套，創歷史新低。

3月百城房價數據顯示，蘇州、南京兩地3月房價漲幅都進入了前十，其中蘇州上漲5.79%，南京漲幅為3.16%。

不過，業內人士認為，“玄武發布”的限漲內容與蘇州相比，更加細化，因此在執行力上的效果將比蘇州大。

除了蘇州、南京出臺“限漲令“之外，近期，河北省廊坊市香河縣人民政府文件要求，商品房預售證下發后三個月內不得進行價格調整，每三個月可調一次，上調幅度10%以內，不允許下調。三河市則規定，要落實住房價格備案制度，加強價格管控，限定申報預售價格上調幅度；銷售價格6個月內不準調整，6個月后上調幅度不超過10%。有業內專家告訴《每日經濟新聞》記者，全國的基調還是去庫存，但各地接連出“限漲令”，原因是這些地方短期內房價上漲過快。