◎每經記者馮彪 不同地區樓市出現的冰火兩重天格局，也讓各地的土地供應開始分化。在遼寧、湖南等去庫存壓力較大的區域，地方政府逐漸減少甚至停止土地供應（《每日經濟新聞》在13日曾做報道）；而在北京、南京、合肥等一些熱點城市，卻反其道而行之，正加大土地的供應。 北京市政府近日通過的《北京市2016年度國有建設用地供應計劃》顯示，雖然相比2015年供地總量有所下降，但住宅用地安排了1200公頃，仍與去年持平，其中的保障性安居工程用地減少100公頃，商品住宅用地則增加100公頃。 南京此前在3月19日就宣布，今年供地總量較去年增長30%左右。合肥市也計劃今年城區商品住房土地供應同比增加15%以上。 在上海、深圳等地相繼出臺調控措施后，一線城市高漲的房價出現下調跡象。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者說：“各地的‘分區調控’做法有助于庫存結構和供地結構相匹配。近日一線城市房價下調，是此前虛高價格泡沫的一次短暫破裂。” 各地土地供應政策分化 4月13日，國家發改委政策研究室副主任、新聞發言人趙辰昕介紹，今年一季度部分城市房地產市場成交活躍，商品房銷售明顯加快，前2個月全國商品房銷售面積和銷售額增長28.2%、43.6%，增速比去年分別提高21.7和29.2個百分點。 雖然整體回升，但是各地房地產走勢呈現明顯分化。與三四線城市或西部地區面臨的去庫存壓力相比，北京、上海、深圳和部分二線城市住房市場行情火爆。 上海易居研究院近日發布的報告顯示，在本輪樓市升溫中，在70個大中城市里漲幅超過10%的全都是一二線城市，其中，深圳房價在6年內的漲幅達到83%，上海房價漲幅為41%。北京、廈門、廣州3個城市的房價漲幅均在30%以上。 但是，該報告也顯示，今年一季度，東中西部30個典型城市商品住宅成交面積分別為3507萬、1495萬和1138萬平方米，同比增幅分別為63.3%、25.5%和-9.3%，中西部城市成交量落后東部，西部城市甚至出現負增長。 在房地產交易分化的背景下，各地政府也出臺了不同的調控手段。當遼寧、湖南等地要求去庫存不力地區停止供應房地產開發用地之時，北京、南京、合肥等地卻計劃增加土地供應。 北京市雖然連續6年下調了土地供應總量，但是今年的用地計劃卻增加了100公頃商品住宅用地。 而在樓市過熱的南京，計劃公開出讓經營性用地700公頃，其中商品住房用地500公頃，供地總量較去年增長30%左右。4月1日，合肥市也提出，今年城區商品住房土地供應同比增加15%以上，并實行差異化供地政策，通過調節土地供應穩定市場預期。 嚴躍進向《每日經濟新聞》記者說：“北京、南京通過增加土地供應量等方式，既是為了滿足房企的拿地需求，同時也是希望穩定市場預期。不論是增加供地還是停止供地，主要目標是實現供地和庫存結構相匹配。” 另外，4月12日，國土部印發的《國土資源“十三五”規劃綱要》也要求，在住房供求關系緊張地區適度增加用地規模；對房地產庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應。 京滬深出現樓市降溫跡象 值得注意的是，在一線城市房地產持續“高溫”后，近日也出現“降溫”跡象。 數據顯示，3月北京二手住宅網簽量為32009套，環比上漲111.3%，同比上漲193.3%。成交均價39286元/平方米，環比上漲4.3%，同比上漲14.5%。但是從周成交來看，4月第一周，北京二手房成交量出現大幅下滑。 北京市住建委數據統計，4月第一周，北京二手住宅網簽量為5136套，環比大幅下降37.3%；成交均價為39660元/平方米，環比下降1.7%，這也是春節后價格出現的首次回落。 在深圳，進入4月后，多個片區的二手房報價出現下調。而在新出爐的“滬九條”影響下，上海已有不少二手房業主先后調低報價。最典型的例子是碧云國際社區某別墅房源，掛牌價由原先的1150萬元下降至990萬元，跌了160萬。 另外，易居研究院智庫中心選取“3·25新政”前后各13天的交易數據計算后也發現，在上海“3·25新政”之后，當地樓市明顯降溫，成交均價下降1174元/平方米。 “前一階段寬松的政策、金融環境帶來房價上漲的預期。應該說近期房價方面低調多了，各類盲目定高價的現象已經消除了。一線城市目前的價格下滑，是一種暫時性的調整，是此前虛高價格泡沫的一次短暫破裂。各地土地供應等調控政策也引導了部分預期。”嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說。 但是，嚴躍進也認為，從實際情況看，由于庫存規模不足，后續整個市場交易依然會持續活躍，并不會出現斷崖式下跌的現象，甚至不排除依然會出現價格上升態勢的可能性。