每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 朱丹丹    

每經(jīng)記者 朱丹丹

      春節(jié)過后，在一大波樓市刺激政策下，伴隨著一線樓市成交的屢屢沖高，加之央行降準(zhǔn)，銀行資金充裕，更多銀行下調(diào)了首套房利率。
      3月7日，金融搜索平臺(tái)融360的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，各城市平均利率比年前都有下調(diào)，其中，北京下降了0.031個(gè)百分點(diǎn)，上海下降了0.068個(gè)百分點(diǎn)，深圳下降了0.07個(gè)百分點(diǎn)，廣州下降了0.005個(gè)百分點(diǎn)。
     “首套房方面，8.5折已經(jīng)成為北京、上海、廣州的絕對主流，只有深圳相對保守，維持在9折。二套房方面，一線城市各銀行并沒有多大變化。”融360房貸分析師胡飛船介紹，不論是首套房利率，還是二套房首付，銀行都針對市場做出了相應(yīng)的調(diào)整，尤其是北京和上海，下調(diào)的幅度不小。
      同時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上海監(jiān)管部門此前表示，在當(dāng)前杠桿增加、房貸火熱的時(shí)候，各家銀行不應(yīng)該再打利率價(jià)格戰(zhàn)。言外之意，似乎暗示各家銀行應(yīng)該對房貸加強(qiáng)控制。深圳政府早前也表示，要對房價(jià)采取限制措施，有可能提高購房門檻。
      胡飛船分析指出，，一線城市房價(jià)上漲，一方面是因?yàn)樵谛枨蠖耍赘侗壤档汀⒍愘M(fèi)減少等利好政策下，改善型購房者的需求被激發(fā)；另一方面是因?yàn)樵诠┙o端，本身商品房庫存少、土地供給更少。如果按照上海監(jiān)管部門的意見，在這種情況下，各家銀行當(dāng)然不該再打價(jià)格戰(zhàn)，而是應(yīng)該對各類購房者嚴(yán)格審核，區(qū)別對待，限制投資炒房客，保障剛需人群貸款買房。
      他還進(jìn)一步表示，當(dāng)然，銀行也會(huì)出于自身經(jīng)營的考慮，當(dāng)前整個(gè)市場利率下調(diào)的趨勢已經(jīng)形成，各家銀行會(huì)先觀察市場整體情況，再考慮是否做出調(diào)整。畢竟，出于對提高利率產(chǎn)生的客戶流失的擔(dān)憂，誰也不愿意冒險(xiǎn)，誰也不愿意做領(lǐng)軍者，也不敢做領(lǐng)軍者。如果利率提高，在高房價(jià)背景下，購房者還貸壓力會(huì)增加很多，大量房貸客戶可能流失。8.5折左右的利率對各家銀行來說，并不是像有些行業(yè)那樣惡性競爭產(chǎn)生的，也就是說，在8.5折下銀行的收益和風(fēng)險(xiǎn)比較合理妥當(dāng)，并不是說這個(gè)優(yōu)惠就虧本了。

編輯：張喜威 審核：姚茂敦 終審：向江林