每經編輯｜杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

2月16日上午，《每日經濟新聞》記者在成都望江公園附近發現了一個名叫“望江名門”的新住宅樓盤，標出售價最低3.8萬元/平方米，均屬大戶型，地塊僅“巴掌大”，開發商也頗神秘。

多位成都業內人士將之視為成都高端物業新年“探市”之舉。位于成都城南的某高端項目營銷人士說，預計年內會有不少新項目入市，高端物業或被熱炒。

不過，上述新樓盤附近已入駐的某高端樓盤慘遭跌價。成都高端住宅市場能否逆市向好？

地塊樓面單價10940元

據了解，望江名門這個項目原來曾是一個名揚成都的叫作“三官堂”的地方，號稱“羊肉一條街”，冬至時喝羊肉湯去三官堂曾是成都人的一種習慣。

記者注意到，三官堂的羊肉館子因過度擁擠而對市政交通有影響，2011年被強制搬遷改造，先是規劃為市政綠地，后來卻一直被當作臨時停車場使用。

2013年11月份，上述該地塊被推向了拍賣席，凈用地面積不足5400平方米，合計約8畝地。最后，該地塊被“成都晟豐置業”豪擲逾3.5億元拿下，樓面地價10940元/平方米，溢價率94%。

工商查詢系統顯示，成都晟豐置業成立于2012年底，注冊資本金6000萬元，兩大股東為自然人廖義斌和余詠梅，該公司旗下唯一子公司為成立于2014年6月份的成都晟豐錦城置業。

從拿地至今，時間已過了兩年。如今，該項目最終以“望江名門”面市。記者上網查詢更多資料，但暫時未能找到與該項目相關的產品信息，晟豐置業是否仍為該項目的業主方暫未可知。

記者從現場看到，望江名門項目已被高高的圍欄堵起來，圍欄上僅顯示了該樓盤3.8萬元起價，戶型為400平方米，僅58席，一個黑色大鐵門和金色樓盤名字格外亮眼，斜對著望江樓、府南河及川大東門。

在望江名門周邊，記者還看到了朗基地產旗下的朗基·望今緣、瑞升集團旗下的瑞升·橡樹林、門里集團開發的阿瑪尼公寓、萬達集團旗下的河濱印象別墅等。其中，阿瑪尼公寓屬于在建新盤，暫時未售。

成都某房地產機構研究員告訴《每日經濟新聞》記者，該片區屬于江景房與學區房，地塊寸土寸金，關鍵是看開發商有無實力打造。

區域競爭激烈

2015年，成都樓市全面迎來改善型需求潮。第一太平戴維斯華西區市場研究部提供的一組最新數據稱，成都主城區新房成交均價為每平米10625元，環比上漲2%，同比小幅上漲0.48%。這意味著成都樓市去年整體房價較為平穩。

放眼成都高端住宅市場，主力板塊以往主要集中在城東的攀成鋼、城南的金融城、錦城湖、麓山大道與城西的金沙板塊等。

去年，成都最火的高端項目莫過于城南的銀泰中心華悅居等，其借助銀泰高端商業和酒店等配套設施一度熱銷。

成都銀泰中心一位不愿具名的相關營銷人士表示，他們的價格是3萬元/平方米，實際執行價格其實比這個高。今年成都高端住宅市場還是老樣子，就看誰的產品能搶到客群了。從2015年數據來看，頂級豪宅基本被銀泰中心和麓湖瓜分了，寡頭現象比較明顯。

記者發現，成都高端市場分化明顯。從透明房產網備案數據來看，在豪宅扎堆的攀成鋼，伊泰天驕城號稱一枝獨秀的成都頂豪，去年初開盤單價近2.5萬元，現在僅2.2萬元，環比今年1月售價略有上浮。在售的4室3廳3衛和3室3廳3衛兩種大戶型總計118套，庫存房源仍有96套。

緊鄰望江名門的高端樓盤“朗基·望今緣”，據某第三方權威房產電商平臺統計其2011年開盤時均價3萬元，但現今作為二手房對外單價約2.25萬元。

以望江名門的單價計算，單套售價至少須1520萬元。外界認為，這能在安全邊際較高的一線城市買下一套高端住宅。僅在望江板塊，除了望江名門之外，阿瑪尼公寓和望江蘭庭等高端項目也即將入市，區域競爭激烈也是顯而易見的。