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每經記者 區家彥

房企轉型潮正席卷而來，金融業成為地產商最熱衷的去向之一。

自2013年起，包括萬科、恒大、綠地、越秀集團等大型房企扎堆入股銀行。近來，海印股份與新華聯參與籌建民營銀行，泰禾集團與陽光城參與籌建海峽人壽，房企向金融業轉型正在走向深化。

這其中，一些提前布局的地產商已經初嘗甜頭。星河集團總裁姚惠瓊于日前接受《每日經濟新聞》記者采訪時透露，星河將成立星河金融集團，整合旗下股權投資、保險、銀行、小額貸款等金融業務。受益于股市的火爆，2015年星河投資的5家企業成功上市，在股權投資領域已小賺一筆。

提前布局銀行保險創投

成立于1989年的星河集團以房地產起家，項目布局廣州、深圳、天津、惠州等城市。早在2009年，公司宣布參股陽光保險集團，成為最早跨界金融業的房企之一。經過多輪增資擴股之后，星河集團目前仍是陽光保險的第七大股東。

除了布局保險業，星河在2009年成功入股國內資本金規模最大的本土創投公司——深圳市創新投資集團有限公司，排在深圳市國資委之后，位列第二大股東。2010年9月，深圳福田銀座村鎮銀行開業，星河同樣是第二大股東。

“我們經過研究發現，無論在歐美還是中國，金融都是一個國家經濟發展的主動脈，對于星河而言，最安全的配置無疑就是金融。”姚惠瓊告訴記者，公司研究發現，隨著人民生活水平的提高，保險意識會顯著增強，保險行業的發展潛力巨大。在創投行業方面，可以參照的坐標是美國，美國上世紀六十年代的騰飛是從新興經濟開始的，而創投則是新興經濟最好的助推器，因此公司在金融投資方面的落腳點是保險和創投，此外也參股銀行。

面對目前火熱的創業潮，星河也在積極布局。姚惠瓊表示，星河集團不僅聯手深創投在星河WORLD項目推行“產權換股權”計劃，即以產權或免租金的方式，與入駐深圳星河WORLD項目的擬上市企業進行股權置換，集團還先后與合作方成立了廣東紅土創新基金、浙江紅土創新基金、龍崗星河紅土創業投資基金，以投資新興產業。

與很多剛切入金融產業的房企不同，金融業務已為星河帶來可觀的回報。據姚惠瓊介紹，以創投業務為例，星河在二十多個新興行業完成56項投資，目前股權投資項目已經進入收獲期，2015年以來，星河投資的愛迪爾珠寶、國顯科技、廣東百合媒介、廈門綠洲環保、江西合力泰電子五家企業陸續掛牌上市，且收獲頗豐。以愛迪爾珠寶為例，星河已經獲取6至8倍的股權投資收益。

據姚惠瓊介紹，星河對于金融投資方面的雄心遠不止于此。除了整合旗下金融模板，同時也有意分拆旗下商業、物業板塊，登陸目前火爆的新三板。

從地產向金融投資平臺轉型

類似星河在金融領域的大規模布局并非孤例，記者注意到，包括綠地集團、復星國際、泛海控股等企業頻頻大手筆布局金融產業，逐步從房地產向金融投資類企業轉型，并已經獲得可觀的回報。

以綠地為例，根據金豐投資的重組報告顯示，綠地分別投資了上海農村商業銀行和錦州銀行，2013年分別為綠地貢獻了43.17億元和13.35億元的凈利潤，占公司當年凈利潤的53.4%。2015年，綠地持有2%股權的東方證券在A股上市，一個多月的時間相比發行價已有超過120%的漲幅，綠地所持有的股權浮盈超18億元。

國泰君安房地產分析師侯麗科認為，房地產地產行業本身就是杠桿高、資金密集型的行業，和各個資金方關系緊密，對金融也有著更為深刻的理解。轉型金融相關的方向，可以實現業務協同和創新式發展。對于投資集團而言，通過股權投資，能夠撬動規模更大的資產，實現比房地產開發更高的收益。

不過，克而瑞研究中心分析師朱一鳴警告，不是每家房企都適合向金融投資平臺轉型，這取決于公司是否具備超前的眼光，比如像綠地、復星國際等成功的企業，它們對政策的把握及對行業形勢的預判是核心競爭力，“踏準點”是成功的重要原因，這并非是每個企業都具備的能力。