每經編輯｜每經記者 岳琦 實習記者 黃宗彥發自成都    

◎每經記者 岳琦 實習記者 黃宗彥發自成都

近日，西藏藥業（600211，SH）發布公告稱，公司決定停止位于四川省成都市錦江區的醫藥創新園區地塊項目開發，規劃考察新的開發項目。公司稱，根據目前房地產市場的總體形勢和該項目周邊同類項目的銷售情況，如果繼續按照原規劃進行開發，前景堪憂。

昨日（3月29日），《每日經濟新聞》記者在該項目現場看到，地塊部分土地閑置荒蕪，但地塊周邊則樓盤林立、配套良好。

事實上，該地塊早于2007年就已被西藏藥業收入囊中，原計劃建設16萬平方米的大型綜合體，土地性質也順利從工業用地變更為商業用地，但8年時間過去，項目始終沒有進展。去年初，西藏藥業因欠款無力償還被銀行起訴，上述項目土地使用權便在抵押物查封之列。

但在此次停止項目開發的公告中，西藏藥業對此并未提及，而是將停擺原因歸結為市場因素。該區域商業地產項目并非都是“前景堪憂”，而且該地塊商業用地資源被業內稱為稀缺資源。對此，記者向西藏藥業董事長陳達彬發去采訪提綱，但截至發稿未獲回應。

開發8年未進入實質階段

西藏藥業停止其籌劃8年的項目讓投資者唏噓不已，而該項目所處的地塊位于成都市南三環附近的優質地段。

昨日，《每日經濟新聞》記者實地走訪位于成都市南三環的上述項目地塊看到，除了掛在門墻上的一塊頗有年代感的西藏藥業招牌外，幾棟略顯陳舊的廠房及辦公樓亦與具有現代化工業氣息的產業園有些不協調。

與辦公區域相距不到百米的位置有一大片空地被修剪好的綠化帶分割一方。空地的一角設有籃球場和一處平房，屋外還晾有衣物，其余面積則遍生野草。據現場一位工作人員介紹，此空地大約有二三十畝，已經閑置多年。

其實，西藏藥業也曾試圖在這片土地上建造一個現代化的大型經濟社區。2007年，西藏藥業對這塊51577.38平方米的工業用地進行二次開發，建設醫藥創新園區。按照規劃，醫藥創新園區擬建成科研樓、辦公樓及配套服務用房，建筑面積16萬平方米，使其成為一個集辦公、生活、商業、娛樂為一體的綜合大型經濟社區。

但受2008年的房地產開發受國際金融危機的影響，上述項目到2010年才啟動，2011年開始申請土地性質變更，2012年獲批變更為商業用地。但至今醫藥創新園區項目仍然未進行實質開發建設，項目用地除出租給西藏藥業旗下企業外，其余部分仍為荒地。

市場前景堪憂？

對于此次停止醫藥創新園區項目，西藏藥業稱，為慎重起見，公司董事會多次開會研討上述項目的繼續開發問題，通過調研表明：根據目前房地產市場的總體形勢和該項目周邊同類項目的銷售情況，如果公司繼續按照原來的規劃進行開發，不能達到公司的預期經營業績。

但《每日經濟新聞》記者了解到，在項目地塊周圍，已建成或在售商用寫字樓也不在少數，如新希望集團的中鼎國際、中加國際、創世紀廣場、匯融國際廣場等。此外，在離該地塊不遠處的住宅樓盤區域，已經具備較為完善的住宅社區配套設施。

中鼎國際的一位銷售人員表示，由于價格僅為7000元/平方米，較城南便宜得多，因此不少企業選擇在此處置業。

事實上，項目所在區域的商業用地比工業用地更具競爭力，甚至可開發成公寓類型的住宅產品。停止醫藥創新園區項目的原因是“前景堪憂”似乎令人費解。

在成都地產界業內人士看來，該地塊所在區域土地十分稀缺，處于產城結合區，寫字樓需求較大。

記者注意到，早在2014年，因與中國農業銀行拉薩康昂東路支行借款糾紛一案，西藏自治區高級人民法院下達《執行裁定書》，對西藏藥業在該案中抵押的財產進行查封，其中就包括位于成都市錦江區琉璃鄉麻柳灣村2、3組產權證號土地面積為51577.38平方米土地使用權。

按照西藏藥業3月26日的公告，目前西藏藥業正在與債權方協商處理債權債務，試圖“暫緩啟動相關查封資產的拍賣程序”。