地產股迎新“升” 機社保基金急速進駐保利招商

專家稱，更加寬松的地產政策疊加寬松的貨幣政策，最終將推動地產銷量的回升，一方面寬松政策環(huán)境推高地產公司估值，另一方面，銷量回升拉動地產公司業(yè)績

截至上周末，在已經披露年報的房地產上市公司中，保利地產、招商地產作為行業(yè)龍頭引人矚目。不僅僅是財務指標，機構對其態(tài)度也引起人們對整個行業(yè)的遐想。

保利地產2014年實現(xiàn)營業(yè)收入1091億元，同比增長18.1%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤122億元，同比增長13.5%；基本每股收益1.14元，公司業(yè)績符合預期。從單季度來看，該公司去年四季度實現(xiàn)營業(yè)收入568億元，同比增長18.2%，實現(xiàn)凈利潤61億元，同比持平。招商地產2014年實現(xiàn)營業(yè)收入433.85億元，同比增長33.21%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為42.64億元，同比增長1.75%。

“作為國內地產行業(yè)的龍頭企業(yè)，保利地產擁有出色的產品結構與品牌優(yōu)勢，銷售穩(wěn)健，融資成本低廉，將會在行業(yè)集中度提升中受益。新一輪定增完成后，該公司財務狀況將得到進一步的優(yōu)化，并且公司實際控制人保利集團參與定增也表明對公司未來發(fā)展的看好。”有地產業(yè)分析師對該股業(yè)績給予較高的評級，并認為估值較低，有一定上漲空間。

而招商地產受益于今年一二線城市房地產市場的回暖，公司銷售有較大彈性。作為招商局集團下的地產旗艦，招商地產將受益集團創(chuàng)新發(fā)展的產業(yè)協(xié)同戰(zhàn)略。雄厚的資本，較低的融資成本有助于公司持續(xù)擴張。

或許看重了績優(yōu)低價含權，《證券日報》基金新聞部記者發(fā)現(xiàn)，社保基金在去年四季度開始急速進駐保利地產、招商地產。

保利地產2014年年報顯示，保利地產前十大流通股股東名單中，全國社保基金102組合加倉1390.09萬股，總持倉量達到1.2億股，持股市值為9.92億元；全國社保基金109組合新進該股6600.00萬股，持股市值為5.46億元。與社保同步進駐的機構還有香港中央結算有限公司，新進該股11059.35萬股；南方成份精選股票基金新進該股6468.26萬股。

招商地產前十大流通股股東中，則出現(xiàn)了全國社保基金413組合、全國社保基金118組合，分別新進該股1500.00萬股、1713.64萬股，持股市值分別為3.50億元、4.00億元。與此同時，景順長城內需增長貳號股票基金、中國人壽保險(集團)公司-傳統(tǒng)-普通保險產品、重慶國際信托有限公司-渝信通系列單一信托2號、建信優(yōu)化配置混合基金均新進該股超過1000萬股；富國天博創(chuàng)新主題基金雖有減倉，但持有該股數(shù)量仍達1880.00萬股。

《證券日報》基金新聞部記者注意到，房地產板塊整體表現(xiàn)已經跑贏大盤，房地產(申萬)指數(shù)近5日累計漲幅為8.09%，今年以來累計漲幅為13.62%，去年全年累計漲幅為65.28%，不同時期均跑贏大盤。從股價表現(xiàn)看，2014年，保利地產、招商地產分別累計上漲95.00%、95.90%，均遠遠跑贏同期上證指數(shù)52.87%的漲幅；今年以來，兩只股票漲幅不大，但近5日累計漲幅分別為11.28%、13.25%，再次遠遠跑贏上證指數(shù)同期7.25%的漲幅。

“更加寬松的地產政策疊加寬松的貨幣政策，最終將推動地產銷量的回升，一方面寬松政策環(huán)境推高地產公司估值，另一方面，銷量回升拉動地產公司業(yè)績。因此地產板塊政策助推行情的規(guī)律非常明顯。”有基金經理進一步表示，“2008年以來地產板塊持續(xù)上漲的時期均伴隨著政策放松及銷量回升，如今超預期政策箭在弦上，我們看好地產板塊未來行情。”