融創接盤佳兆業尚不確定業內指政府態度是關鍵 佳兆業相關人士對《證券日報》記者稱，華僑城與融創中國是否會接盤公司，他們也不清楚 ■記者王崢 最近幾天，房地產圈子里最熱的話題便是誰會接手佳兆業。此前，有消息稱，深圳市政府正在與多個地產公司進行洽談，以決定由誰來接盤佳兆業。而從種種跡象表明，華僑城和融創中國似乎已經暫時領先。 不過，佳兆業相關人士對《證券日報》記者稱，“華僑城與融創中國是否會接盤公司，我們也不清楚，公司方面也沒有給我們這方面的信息”。 同時，有業內人士則指出，佳兆業最終的命運如何，關鍵還是政府的態度，而鑒于佳兆業擁有諸多優質資產，有國資背景的公司在這場接盤戰中更占優勢。 多家公司被傳接手佳兆業 1月22日晚，華僑城發布公告稱，公司正在籌劃重大事項，因該事項的方案有待進一步論證，存在重大不確定性，為維護投資者利益，避免造成公司股價異常波動，經公司申請，公司股票自2015年1月22日開市起停牌，直至相關事項確定后復牌并披露有關結果。 就在華僑城公告的當天，市場上也傳出了華僑城本次停牌，就是源于為接手佳兆業做準備。而受此消息刺激，佳兆業5只離岸債券價格昨日飆升了10點子。據悉，離岸債券的買方主要是一些高風險債券基金，市場憧憬有國資委[微博]背景的公司接盤有可能徹底扭轉目前的僵局。 不過，1月23日，華僑城集團新聞發言人曾輝在東部華僑城，否認了公司將接手佳兆業。他表示，“有傳聞說華僑城在接手佳兆業，說我們結了婚。我們糊里糊涂做了新郎，這其實是個別媒體的善意”。 而在華僑城否認接手的同時，有市場人士稱，融創中國已準備接盤佳兆業，很可能會在近期公布，孫宏斌的人馬目前已在與佳兆業內部做交接。此外，有消息指，融創中國團隊此前已到佳兆業總部做盡職調查，還對佳兆業的資產進行了盤點。如果來自政府方面的阻力不大，融創中國收購佳兆業的概率極大。 此外，市場亦有傳聞稱萬科也有意收購佳兆業的部分資產，但萬科董秘譚華杰表示對此并不知情。而此前，萬科曾擬以12億元的價格，收購佳兆業位于上海的青灣兆業項目100%股權及股東貸款，但不久雙方便終止此次轉讓。 據悉，萬科與佳兆業在雙方的大本營深圳一直是最大的競爭對手，近幾年時間，雙方曾多次各自宣稱拿下了深圳的銷冠，兩家公司在深圳的銷售額也是遠超其他開發商。 資產優質大受青睞 實際上，雖然華僑城方面否認接手佳兆業，但鑒于華僑城的背景及停牌時間上的巧合，市場仍認為華僑城會參與到佳兆業的資產與股權處理中。 此前，有消息人士稱，深圳市政府建議對佳兆業的重組原則是股權可以分散，但資產不能賤賣。 據了解，作為國資開發商，華僑城近些年在房地產方面的發展，較之一些兄弟公司來說并不算順利，公司也將更多的精力投入到旅游和文化產業方面。因此，本次如果能成功吃下佳兆業，對于華僑城的房地產業務來說，將迎來一次重大的發展機會。畢竟佳兆業目前已經是國內房企的20強，如果將兩家公司的銷售額合并，那么其地產業務規模將直指內地房地產十強。而這也是華僑城接手佳兆業資產的重要原因。 此外，佳兆業目前的基本面其實并不差，賬面上的錢也不少，只是因為政府“鎖盤”以及合作方申請凍結資產等行動，才導致佳兆業陷入目前的困境。 華泰證券的報告就指出，截至2013年底，佳兆業土地儲備面約為23.3百萬平方米，儲備分布看，主要聚焦一線核心城市，一線、二線、三四線城市儲備比例分別為56%、34%、10%，而其聚焦核心城市的戰略也符合目前的市場情況。同時，截至2014年6月30日的最新財務數據顯示，公司現金(包括受限制部分)及銀行存款賬面值約為111億元，較2013年末增加27.4%；資產負債率75.62%，扣除預收款后真實負債率為56.59%，較同行業比較看，其整體負債水平并未過于激進，處于適合水平。考慮清算價值，即佳兆業公司本身重臵成本來看，將部分成本法科目調整為公允計量模式，扣除公司背負債務，可以計算出，佳兆業權益口徑重臵價值為259億元。 顯然，只要能獲得政府的同意及配合，那么借助本次事件收購這樣一家公司，保證是一筆穩賺不賠的買賣。 而此前從綠城拿回大筆現金的融創中國，在收購綠城股權受挫后，顯然也不愿意放棄這樣一個機會。尤其是佳兆業的土地儲備的布局，也符合融創中國高端產品的定位。并且，一旦成功拿下佳兆業的控制權，那么融創中國也可以順利的進入珠三角地區，不但可以進一步加速公司的發展，也可以讓公司的布局更加均衡。 值得注意的是，相比于華僑城有人出面否認，融創方面雖然沒有承認此事，但消息傳出后，公司也沒有站出來澄清。對此，有分析人士指出，未來華僑城可能會獲取佳兆業部分的業務，主要業務還是會被融創中國拿走。 郭家或徹底退出 “目前，政府方面希望把佳兆業案例打造為處理房企涉及貪腐的示范，要求郭氏家族交出全部所持股份。”有知情人士稱。 自2014年11月底以來，佳兆業在深圳的多個項目遭相關部門“鎖定”無法正常銷售。 而在房源“被鎖”的消息傳出后不久，佳兆業實際控制人郭英成家族旗下的大正投資，以每股2.898港元，溢價減持了5.755億股舊股(占佳兆業總股本的11.21%)予生命人壽。而生命人壽在付出16.68億港元的代價后，其在佳兆業的持股比例將增至約29.96%。并晉升為公司單一最大股東。本次出售股權后，郭氏家族通過家族信托持基金有的佳兆業股份降至49.25%。 隨后，公司創始人郭英成還于2014年12月10日宣布辭任包括董事會主席在內的一切職務，其胞弟郭英智也由副主席、執行董事調任非執行董事。至此，郭英成家族全面退出佳兆業管理層，而郭英成的老鄉，生命人壽的控制人張峻開始入主佳兆業的管理，并派出葉列理、雷富貴接任公司董事會主席及執行董事。 對此，有分析人士稱，“從目前的情況看，顯然有關部門對于郭家的這種退出程度并不滿意，出售全部股權或許才是政府方面的要求。而最終佳兆業將走向何方，郭家的態度以及他們和政府方面的溝通才是關鍵”。 http://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/20150127/015121402758.shtml