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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

根據(jù)萊坊發(fā)布的 《中國對外房地產(chǎn)投資報(bào)告》最新報(bào)告，2009年~2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至150億美元（約合936億人民幣）。截至目前，中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市，其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強(qiáng)勁，2014年按年增長超過60%。

萊坊澳大利亞亞洲市場高級(jí)董事王家明在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，比起傳統(tǒng)的投資區(qū)域，新的投資熱點(diǎn)能為投資者帶來更高的投資回報(bào)。他負(fù)責(zé)接待過來自中國的投資者，包括萬達(dá)、綠地等大型房企以及單槍匹馬的創(chuàng)業(yè)者，“隨著中國的超高凈值投資者趨于成熟，他們中的許多人開始在全球范圍內(nèi)尋找新的投資熱點(diǎn)。”

近五年投資額飆漲

一張標(biāo)注了中資在倫敦房產(chǎn)市場投資的地圖，清晰地展現(xiàn)了中國投資者對于海外市場的極大興趣，投資標(biāo)的幾乎是覆蓋了泰晤士河北岸沿線所有的核心區(qū)域，投資項(xiàng)目也以高端寫字樓為主。

此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日從萬達(dá)集團(tuán)獲悉，該公司已于近期收購澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的FairfaxHouse大樓，并且計(jì)劃投資約10億美元，建設(shè)一個(gè)綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。

不管是歐洲市場還是澳洲市場，中國房企出海的首選依然是“地段”，這與國內(nèi)的開發(fā)規(guī)律有相同之處。

“這些知名企業(yè)在國內(nèi)已經(jīng)非常成熟，走出去有利于建立國際品牌。”萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言訊告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，國內(nèi)房企出海不單單是為了盈利，還有品牌。

前述報(bào)告顯示，2009年~2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。

“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關(guān)注的三個(gè)市場。2013年中國流入這三個(gè)市場的資本較2012年增長了5倍。我們預(yù)計(jì)，2014年中國投資者在這三個(gè)市場的交易額將達(dá)到或超過2013年的水平。”王家明補(bǔ)充道。

投資浪潮更迭

在越來越多的中國房企出海后，王家明也察覺到了一些變化，想要出海的投資者不再只是這些耳熟能詳?shù)拈_發(fā)商，甚至一些內(nèi)地沿海城市的工廠主也加入了這一行列。

根據(jù)前述研究報(bào)告，在最初幾輪海外投資浪潮后，市場上出現(xiàn)了包括超高凈值人士、中小型國有企業(yè)和民營開發(fā)商在內(nèi)的第四輪投資浪潮。

據(jù)了解，最初出海的投資者主要集中在主權(quán)財(cái)富基金以及銀行，目的也以投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及收購物業(yè)自用為主，其中包括中國建設(shè)銀行收購倫敦以及我國香港地區(qū)的項(xiàng)目。緊隨其后的第二輪投資則以大型開發(fā)商為主，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)在海外投資的品牌房企包括：萬科、萬達(dá)、綠地、中國海外、碧桂園、世茂、富力、雅居樂以及新城控股，有興趣投資的則包括保利、恒大、遠(yuǎn)洋、招商、金地、佳兆業(yè)、華夏幸福基業(yè)以及復(fù)地集團(tuán)等。

伴隨著品牌房企的大舉出海，險(xiǎn)資的動(dòng)作也越來越多，成為第三波浪潮的主體投資。“與開發(fā)商重視住宅市場不同，險(xiǎn)資還是更看重投資物業(yè)的回報(bào)率，不會(huì)去投入開發(fā)，而且一般集中在市中心金融區(qū)的核心項(xiàng)目。”紀(jì)言訊對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說。

更值得關(guān)注的是，第四波浪潮正在襲來，在王家明看來，甚至有很多黑馬企業(yè)在其中。由于第一輪及第二輪的投資者正在向更高投資回報(bào)的重點(diǎn)城市多元化發(fā)展，預(yù)計(jì)第四輪浪潮會(huì)緊隨其后，“有些企業(yè)在當(dāng)?shù)氐耐顿Y甚至超過了萬達(dá)、綠地，也是因?yàn)樗麄冊诋?dāng)?shù)赜蟹浅?qiáng)的本土化資源積累。”