每經(jīng)記者 金喆 發(fā)自海南陵水

在陵水57.5公里的海岸線上，清水灣知名度最高。清水灣背靠群山、灣抱大海，是陵水縣土地利用總體規(guī)劃的重點旅游開發(fā)景區(qū)。雅居樂到來以后，這里成為陵水名氣最大的地方。

有業(yè)內(nèi)人士曾打比方，清水灣成就了雅居樂，也讓雅居樂迷失了。2006年，雅居樂以總價10億元競得清水灣項目296萬平方米地塊整體使用權。當時，家底并不雄厚的雅居樂將130億元巨資投向清水灣，最終將其打造成累計銷售額超過300億元的全國第一大盤。

時隔8年，雅居樂已經(jīng)把清水灣打造成一座令人艷羨的風情小鎮(zhèn)。但是，令陵水政府有些失望的是，雅居樂引來的大部分是度假看房客，當?shù)仄诖穆糜萎a(chǎn)業(yè)并未因此獲得預期中的發(fā)展。

豪華酒店云集人氣冷清

由于認為住宅房地產(chǎn)項目不能充分發(fā)揮海南沙灘的價值，海南已禁止在沿海一線開發(fā)單純的住宅項目。2010年初，海南省國土環(huán)境資源廳發(fā)布《關于充分發(fā)揮土地調(diào)控作用促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》再次明確，沿海一線海景和具有特色優(yōu)勢資源的土地應有限安排作為高端度假休閑旅游項目用地。政策約束下，高端酒店的規(guī)劃開始穿插于房地產(chǎn)的沙盤中。

陵水當?shù)匾晃徽ぷ魅藛T趙月（化名）對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，有了這個政策后，地方政府便要求開發(fā)商建住宅時要有酒店配套。實際情況是，陵水大部分五星級酒店的入住情況都不理想，年均入住率達不到30%，像清水灣這樣剛開發(fā)的旅游地產(chǎn)酒店入住情況更差。

靠開發(fā)商全力推進建設的清水灣似乎就在復制亞龍灣的模式，并把酒店規(guī)格提升到更高等級。除了全球知名奢華品牌卓美亞酒店外，清水灣還規(guī)劃了萊佛士、JW萬豪、希爾頓、洲際假日酒店、豪瑞閣酒店等，均依灣而筑。

記者從雅居樂清水灣項目銷售中心了解到，除了別墅洋房，這里規(guī)劃了6家國際超五星級度假酒店、2家貴族游艇會、國際品牌城。目前在售的別墅均價4萬元/平方米，洋房1.6萬~2.8萬元/平方米。游客少，成了雅居樂清水灣的一個賣點。一位銷售人員介紹，大部分時間清水灣都比較安靜，只有春節(jié)期間業(yè)主回來時稍顯擁擠，但相比同時期的三亞并不擁堵。

聊到這里的未來前景，雅居樂清水灣一位工作人員認為，清水灣風景得天獨厚，由獨立的開發(fā)商雅居樂統(tǒng)一規(guī)劃，會比亞龍灣、大東海、三亞灣等過度開發(fā)的景區(qū)合理。從地理位置上看，清水灣到海棠灣免稅店只需10分鐘車程，附近鎮(zhèn)上的海鮮也比三亞生猛、便宜。

趙月說，清水灣的酒店級別和價格都比亞龍灣高，但吸引力偏弱，入住率一直較低。一位經(jīng)常到海南出差的商務人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，大多數(shù)時候開會在海口、三亞，即便到陵水也是住到縣城酒店，迄今為止還沒有在清水灣住過。

在記者乘坐的三亞開往清水灣的大巴上，兩三名年輕人討論從網(wǎng)上看來的清水灣旅游攻略。由于這里開發(fā)程度有限，還沒有旅游路線覆蓋到清水灣。雅居樂清水灣一位工作人員告訴記者，現(xiàn)在來清水灣的大部分是業(yè)主和看房客，一些過來的散客因為沒有成熟的旅游項目而逗留不久，目前只有售樓中心和幾家開業(yè)的酒店附近可以看海，其他地方還沒開發(fā)。

從雅居樂清水灣售樓中心往海邊走，稀稀落落有看房者在拍照。然而，在今年的十一“黃金周”，海棠灣高端酒店入住率達到95%，海棠灣與清水灣僅一山之隔，同樣聚集了三十多家高端酒店群建設規(guī)劃，這得益于海棠灣免稅購物中心和蜈支洲島的配套搭配。

“除了工地，我現(xiàn)在跑得最勤的就是海棠灣了。”陵水一家小型房地產(chǎn)市場部經(jīng)理林先生告訴記者，海棠灣免稅店今年9月開張后，他接待的業(yè)主和看房團幾乎都要去轉(zhuǎn)一圈，海棠灣的旅游、購物吸引力已經(jīng)超過了三亞甚至海南任何一個景區(qū)。

但這樣的奇跡沒有發(fā)生在清水灣，這里一如既往的寧靜。趙月說，正因為這樣，開發(fā)商也放慢了建設進度，希望等周圍成熟起來以后再開業(yè)。

七星級酒店進度放緩

按照雅居樂的規(guī)劃，在清水灣的12公里海岸線上，依次分布了雅居樂不同片區(qū)的住宅。未來將有6家超五星級國際品牌酒店、濱海高爾夫球場以及游艇碼頭等高端度假配套。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前清水灣的開發(fā)已經(jīng)完成投資超過200億元，而高端旅游房地產(chǎn)銷售額超過300億元。

陵水縣政府的期待是清水灣創(chuàng)建4A景區(qū)，打造國際一流濱海度假區(qū)。但事與愿違，清水灣并未實質(zhì)帶動陵水濱海地區(qū)旅游的發(fā)展。而多位知名旅游行業(yè)專家也向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，不看好清水灣的旅游前景。

清水灣的吸引力在于沙灘，依海而建的是雅居樂住宅項目，有高層洋房，也有私密別墅，萊佛士、洲際酒店也擁有大致以酒店寬度向海邊平推的沙灘。

雅居樂清水灣銷售中心一側(cè)，就是卓美亞奢華酒店集團在清水灣的度假酒店項目。近期，記者在卓美亞清水灣酒店外看到，酒店還沒褪去包裹在建筑主體上的綠色外衣，項目外圍圍墻上噴繪著白色格調(diào)的酒店效果圖和卓美亞的宣傳畫，現(xiàn)場機器聲隆隆作響。

實際上，這座雅居樂引以為豪的奢華酒店開門迎客時間已經(jīng)推遲到2018年，比原計劃晚了5年左右。2009年7月，雅居樂與卓美亞簽訂協(xié)議時，清水灣卓美亞酒店計劃在2013年下半年對外迎客。

11月5日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以賣房者身份向雅居樂清水灣一位工作人員咨詢，其表示，卓美亞酒店已經(jīng)封頂，由于是七星級酒店，裝修進度較慢，預計開業(yè)時間為2018年。記者隨后嘗試聯(lián)系雅居樂、卓美亞方面，但截至發(fā)稿，雙方均未答復。陵水縣政府一位不愿具名的知情人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，雅居樂清水灣的一些項目進度確實有些延后，但具體原因不清楚。“這是企業(yè)行為，拿了地遲遲沒有開發(fā)，政府也很著急。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者進一步發(fā)現(xiàn)，清水灣的其他酒店進度也低于預期。2010年8月，王雄就曾向海南當?shù)孛襟w表示，雅居樂清水灣已表示當年下半年6家酒店全部動工。一位不愿具名的行業(yè)人士對記者透露，現(xiàn)在陵水大多旅游地產(chǎn)項目進度都在放緩，原本計劃在2012年開業(yè)的海洋主題公園到今年底才有可能試營業(yè)。

無獨有偶，清水灣還有一些規(guī)劃如同泡影。2010年，當?shù)孛襟w曾大篇幅報道，雅居樂將在2010年11月1日前把清水灣國際品牌城建好，合作方引入100家品牌商家進駐。第一期品牌商戶于2010年12月24日前正式開張，不少于50戶，剩余50個品牌商戶定于2011年12月23日前開業(yè)。隔了一年，國際品牌城的消息再次傳出：總建筑面積近3萬平方米，引入全球近300個國際高檔品牌，免稅商店將于2012年前營業(yè)。今年11月5日，記者以看房身份致電雅居樂清水灣項目部，工作人員稱考慮到清水灣附近已有海棠灣免稅店，該項目已改為其他用途。

實際上，隨著政策紅利消退、海南樓市走向平靜，曾經(jīng)以單盤之力為雅居樂貢獻三成業(yè)績的清水灣年銷售額逐年下滑。財報顯示，2010~2012年，雅居樂清水銷售額分別為99億元、72億元、60億元， 2013年銷售額下滑至約46億元。

海南省國土環(huán)境資源廳原副廳長楊冠雄認為，雅居樂把酒店放在樓盤之后建設，就是開發(fā)商的思路，主打地產(chǎn)概念的清水灣很難建成4A景區(qū)，高端酒店的前景如何也是未知數(shù)。