上海樓市再出微刺激新政 公積金貸款也可二套作首套

每經實習記者 林東岳 發自上海

11月7日晚間，上海市住房公積金管理委員會公布了調整后的上海住房公積金個人貸款政策。對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行首套房貸款政策。與此同時，對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。

中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，這一政策應該是配套9.30新政出臺的，由于銀行未能及時跟進央行的9.30新政，導致市場情緒受到影響，部分消費者心理存在落差，此番公積金個貸新政的出臺，更多的是政府出于安撫市場情緒的考慮。

但是與他所說的矛盾的是, 上海公積金貸款政策,  延續了所購買的住房是必須普通商品住宅才能算是第一套房的政策，與消費者心理仍然有較大差距。

9·30政策帶動十月成交暴漲

根據中原地產研究咨詢部數據顯示，受樓市新政的刺激，10月份上海新建商品住宅成交面積109.1萬平方米，環比大漲42.4%，新建商品住宅成交均價為27541元/平方米，市場行情非常火爆。宋會雍表示，除了受到樓市新政利好的影響，十月份上海樓市升溫的一個主要原因是開發商供應比較活躍，很多新樓盤推出帶動成交量上揚。從市場供應來看，上月入市項目超過40個，面積達到119.2萬平方米。

9·30樓市新政出臺導致上海樓市十月成交放量，但是部分業內人士表示，此次公積金個人貸款的調整可能無法起到同樣的效果。

宋會雍在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，"公積金的提取和使用，對于使用人的要求是比較高的，主要還是用于首套房房貸。對很多改善性需求而言，其本身就擁有比較好的經濟基礎，由于限制和要求較多，相對于商業貸款，公積金貸款并不具備很強的吸引力。此外，由于10月份推出的部分樓盤未能銷售完畢，開發商庫存壓力有所增大，推盤數量將會有所回落，加上政策優惠力度不大，市場回落將無可避免，預計成交量將會下降20%左右。"

微刺激政策暫時不會再出臺

盡管，9·30房貸新政等樓市微刺激政策取得的效果非常好，但是，要相關部門繼續出臺微刺激政策仍然有困難。

克而瑞研究中心研究總監薛建雄也表示，此次上海公積金貸款政策的調整是和此前央行放寬信貸政策相匹配的，一定程度上會提振購房者信心，但是影響力可能會比較有限。由于十月份上海樓市比較火爆，年底兩個月行情回落將無可避免，此次公積金貸款政策的調整將只能在一定程度上緩解回落程度。

值得注意的是，此次公積金個貸新政對為改善居住條件的貸款仍然僅限于普通住房，這和此前上海樓市新政一脈相承，由于目前出臺的優惠政策都僅限于普通住宅，而上海目前市區的普通住宅供應量非常有限，改善性需求很大程度上被壓抑，因此新政對上海樓市產生的刺激將會比較溫和。

如果未來上海能出臺針對非普通住房的優惠政策，上海樓市預計將會出現新一波上漲行情。不過，對于對于針對非普通住房的優惠政策是否會調整，目前業內仍然持謹慎態度。有關業內人士表示，雖然政府一直在放松對房地產市場的調控，但是上海出臺的優惠政策一直比較謹慎，針對普通住宅的優惠政策已經造成上海樓市快速升溫，處于防止樓市再度出現過熱的情形，短期內針對非普通住宅的優惠措施應該不會出臺。