每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

隨著國內房企紛紛掀起出海潮，國內最大規模的物業服務公司彩生活（01778，HK）也宣布進軍海外市場。公司于日前發布公告稱，將以662萬港元收購新加坡一物業公司68%股權，這也是彩生活首度進入國際物業管理領域。

彩生活總裁唐學斌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，盡管展開收購以拓展客戶群是公司在上市后最重要的策略，但此次收購公司更寄望于學習并引進發達國家物業服務經驗，以及吸納國際性人才壯大公司實力。

在輝立證券房地產分析師陳耕看來，隨著國內房企紛紛走向海外，通過此次收購彩生活有望能提前積累海外發展經驗，未來將借助這波房企出海潮加大在海外市場的布局。

彩生活發布的公告顯示，公司全資附屬公司與Steadlink Asset訂立協議，同意以109.2萬新加坡元（約662.23萬港元）的總代價購入后者3.4萬股股份，占Steadlink Asset于該協議日期已發行股本的68%。

據悉，Steadlink Asset于2006年3月14日在新加坡注冊成立，主要在新加坡從事物業管理。彩生活表示，此次收購意味著公司進入國際物業管理業務，使集團取得海外物業管理的經驗，擴大其線上服務平臺，以及為集團的未來擴展吸引及挽留更多物業管理人才。

“雖然新加坡的房地產企業規模比不上國內房企，但是在專業化管理、輕資產營運的能力可謂是遠遠高于國內房地產企業，典型的如凱德集團。”克而瑞研究中心分析師朱一鳴告訴記者，物業服務公司的核心競爭力在于用戶粘性，但目前國內的物業管理與服務仍存在許多不足，客戶滿意度普遍不高，因此吸收發達國家先進經驗提升服務水平對于彩生活建立競爭優勢尤為關鍵。

作為國內首家完成上市的社區服務商，彩生活發布的半年報顯示，今年上半年公司實現營業收入同比增長49%至1.63億元，毛利率同比增長12.1個百分點至66.1%，歸屬股東凈利同比增長超過2倍達6200萬元人民幣。

業績增長背后，跑馬圈地式的并購成為推動公司業績增長的最主要動力。半年報顯示，彩生活于今年上半年通過收購和全委拓展的形式，已將管理服務項目增至1037個，管理服務面積達到1.62億平方米，同比分別增長了68.6%和76.8%。

“物業管理面積的增長是未來2～3年內公司業績增長的最重要推動力。”陳耕告訴《每日經濟新聞》記者，目前百強企業在管物業面積只占到城鎮居住總面積的6.32%，行業極其分散，整合的空間較大。因此在完成上市后，通過加強行業兼并收購，從而實現物業管理面積快速增長是推動彩生活收益增長的最關鍵因素。

“彩生活必然會拓展至更多的海外國家。”唐學斌向記者表示，前期公司希望先在新加坡等熟悉的地區扎根，在熟悉當地市場并完成經驗積累后，彩生活會尋求向更多華人聚集的國家擴張，如馬來西亞、印尼、泰國等。

不過，香港粵海證券投資銀行董事黃立沖指出，由于物業服務是典型的人力密集型行業，對人力成本的敏感度很高，在工資水平較高的城市，物業服務的回報率或許比國內更低，這反而會拉低公司的整體毛利率。