“出海”規模擴展迅速

仲量聯行今年5月報告顯示，在海外住宅物業投資方面，倫敦是中國高凈資產人士和機構投資者最感興趣的城市。中國機構投資者和開發商將成為倫敦住宅開發市場重要的參與者。

倫敦因而成為綠地、萬達、復星等中國企業扎堆投資物業的城市。仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝淇向 《每日經濟新聞》記者表示，中國企業的“出?！蹦壳斑€處在起步階段，預計未來將成為一種趨勢。不過，他們在海外常常遇到法律法規、市場環境方面的問題，因而需要尋找當地的咨詢服務機構予以協助。

高緯環球近期發布報告稱，近年來中國已成為全球資本輸出大國，對外房地產投資增長迅速。自2008年至2014年6月，中國對外房地產投資增長了200多倍，投資總額達337億美元左右。近期國際上備受關注的房地產大宗交易中，也能看到越來越多的中國投資者身影。

高緯環球資本市場部華東區董事蘇金茂表示：“中國國內房地產行業的宏觀調控及市場降溫，正促使許多投資者將注意力轉移到發達國家。發達國家經濟復蘇的跡象和資產增值的前景，昭示著更加富有吸引力的回報?！?/p>

寫字樓是目前為止最受歡迎的資產類型，占總投資額的48%以上。2013年寫字樓海外投資猛增到84億美元，高于當年其他所有投資資產的總和（74億美元）。2014年上半年，寫字樓投資依然以28億美元保持領先，土地開發投資以17億美元跟隨其后。

高緯環球資本市場部中國區董事李健評價道：“中國投資者青睞亞洲、北美及歐洲的發達成熟市場。美國是首選目的地，然后是英國、新加坡、澳大利亞、馬來西亞、日本、巴西。”中國在美國的房地產投資主要集中于東西部沿海地區及五大湖地區所謂的“門戶城市”。不過投資者越來越傾向于多樣化的資產選擇，并開始在全美國范圍內投資。

報告顯示，中國投資者在全球化的進程中面臨一系列挑戰，主要表現為政府對資本流動的控制、人才短缺、企業組織和管理文化的差異、陌生的海外法律和監管環境、稅收等問題。