每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

央行頒布“9·30房貸新政”已足月，在這一利好樓市的政策下，開發(fā)商是借機(jī)提價(jià)還是爭取快速走量？未來的土地市場如何？目前是否是入手買房的好時(shí)機(jī)？對此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡稱NBD）記者采訪了首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任趙秀池教授。

NBD：“9·30房貸新政”落地后，樓市出現(xiàn)回暖跡象，目前的回暖是否可持續(xù)？現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

趙秀池：樓市走勢的關(guān)鍵取決于各地的供求關(guān)系，集中了較多優(yōu)質(zhì)公共資源的一線城市的回暖有望持續(xù)。

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)，房地產(chǎn)市場也會(huì)有規(guī)律的周期波動(dòng)。一般，人們會(huì)在價(jià)位較低時(shí)選擇入市。但目前各地房價(jià)已在高位，是否是買房好時(shí)機(jī)，需要從長計(jì)議。投資的需求歷來是追漲殺跌，是否買房關(guān)鍵要看房價(jià)的升幅空間有多大。如果房價(jià)的上漲連利息也賺不出的話，則沒有必要進(jìn)行投資；即使是自住的需求，是買房劃算還是租房換算，也要做理性的分析。

NBD：開發(fā)商的普遍銷售策略是什么？

趙秀池：針對目前的形勢，開發(fā)商都普遍采取了以價(jià)換量的銷售策略。在樓市低迷下，開發(fā)商大多對于漲價(jià)比較謹(jǐn)慎。

NBD：房貸新政落地后，對房企完成年度銷售目標(biāo)有何幫助？按照目前的市場狀況，有幾成房企可以完成年度銷售目標(biāo)？

趙秀池：由于政策的落地需要時(shí)間，購房者得到的政策優(yōu)惠也有所折扣，所以，大多數(shù)房企很難在短期內(nèi)完成年初制定的銷售目標(biāo)。

NBD：未來土地市場如何，現(xiàn)在是房企拿地的好時(shí)機(jī)嗎？

趙秀池：房產(chǎn)市場與土地市場是緊密結(jié)合在一起的，房產(chǎn)市場的走勢會(huì)決定土地市場的走勢。一般開發(fā)商對于房產(chǎn)市場有良好的預(yù)期，才會(huì)有拿地的沖動(dòng)。拿地時(shí)機(jī)仍然取決于房產(chǎn)市場未來的走勢。在宏觀經(jīng)濟(jì)軟著陸的背景下，房產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展期，土地市場也將隨之進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展期。

NBD：房貸新政落地后，最利于哪類房企產(chǎn)品去化，房企在未來產(chǎn)品開發(fā)上會(huì)有哪些變化？

趙秀池：房貸新政主要是體現(xiàn)對首套房的剛需人群與二套房改善型需求人群的支持，對以住宅為主的房企較為有利。房企在未來產(chǎn)品開發(fā)上，要與政策導(dǎo)向保持一致，多開發(fā)大眾需要的住宅，也要注意產(chǎn)城融合，提供教育、醫(yī)療、商業(yè)設(shè)施等配套完善的多元化地產(chǎn)，為城市提供產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)支撐。