每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

去年9月1日，南京市公布了33家退出房地產市場的國資名單，并且這些市屬國資企業必須在去年12月31日之前退出房地產市場。同時還要求77家區屬和功能板塊的國企必須在2014年6月30日前退出。如今早已超過南京官方規定的時間，其退出情況究竟如何？

9月18日，南京化纖（600889，SH）發布重大資產重組進展公告稱，在南京產權交易中心掛牌轉讓其持有的金羚地產70%股權，全面退出一般商品房開發領域。此舉被視為南京國資改革的重要一環。

隨后，南京產權交易中心掛出的公告顯示，南京金羚房地產開發有限公司100%股權正掛牌轉讓，評估價為12.03億元。

轉讓金羚地產70%股權/

今年6月4日，南京化纖就對外發布公告稱，擬通過國有產權公開掛牌方式出售持有的金羚地產70%股權。公司明確表示，此次出售資產在于對房地產業務未來的情況不容樂觀。其背后的原因是由于南京官方規定的國資全部退出房地產市場的政策。

事實上，由于南京化纖的主營業務膠纖維主業近年來的景氣度不高，房地產業務已經成為南京化纖最重要的盈利來源。

雖然在6月份就已經發布公告，但是南京化纖退出房地產業務卻并未獲得實質性的進展。

9月18日，南京化纖再次發布重大資產重組進展公告稱，在南京產權交易中心掛牌轉讓其持有的金羚地產70%股權，全面退出一般商品房開發領域，掛牌截止日期為2014年10月17日。

公開資料顯示，金羚地產成立于2008年12月，現注冊資本為3.5億元，其中南京化纖出資額為2.45億元，持股70%，南京華紡房地產出資1.05億元，占比30%。

據《每日經濟新聞》記者了解，自成立以來，金羚地產主要以房地產開發、經營，物業管理為主營業務，擁有房地產開發企業暫定資質，按2級標準從事房地產開發經營業務。截至目前，公司只開發過樂居雅花園項目。

公告顯示，截至2014年4月30日，金羚地產的總資產為9.99億元，凈資產為3.92億元，其70%股權的賬面值為2.74億元。經預估，金羚地產70%股權的預估值約為8.39億元，增值約5.65億元，增值率約為205.58%。

此外，南京產權交易中心9月18日掛出的公告顯示，南京金羚房地產開發有限公司100%股權正掛牌轉讓，評估價為12.03億元。

對此，南京化纖董秘陳波對記者說，“此次如能順利轉讓金羚地產70%股權，不僅可以增加公司流動資金總量，而且公司通過歸還銀行貸款，將有效減少公司的財務費用支出，降低資產負債率，從而降低公司的償債風險。”

加速南京國資改革步伐/

南京化纖的退出房地產也被認為是南京國資改革的重要一環，將推動南京國資改革的步伐。

去年9月發布的《關于市、區屬國有獨資、控股（參股）企業從一般商品房地產領域退出的實施意見》，被認為是南京國資改革的率先之舉。在今年4月30日，南京市第十五屆人大常委會第十次會議聽取和審議了關于國企改革和國有資產監管工作情況的報告，這也是南京市首次明確國資改革。在報告中，南京市國資委主任黃玉銀向市人大常委會報告下一步深化國企改革和國資監管的工作打算。

今年7月22日，南京市對外公布了促進民營經濟和混合所有制經濟“1+5”政策文件，要求南京市、區屬國有資本最遲在明年6月底前退出傳統工商業。此舉被解讀為南京國資改革定調。

在業內人士看來，除了南京化纖退出房地產業務進行改革之外，南京中北也在前不久宣布擬向南京公用、南京城建、南京公交和廣州恒榮發行股份及支付現金，購買其所持有的港華燃氣51%的股權和華潤燃氣14%的股權。同時，公司擬向不超過10名符合條件的特定對象非公開發行股份配套融資，配套融資不超過31000萬元，本次收購發行股份的價格為每股4.76元，募集配套資金發行股份價格為每股4.28元。

目前，南京已經成立6大市屬國有企業集團，分別是紫金投資集團、地鐵集團、商貿旅游集團、安居建設集團、新農發展集團和新工集團，該6大集團尚沒有上市的優質資產，包括南京證券、紫金信托、利安人壽、南京農墾產業等。對此，南京財經大學教授張健對《每日經濟新聞》記者說，“隨著南京化纖、南京中北、南京高科、棲霞建設等上市公司完成‘退房’業務之后，不排除這些資產將來會注入到剝離地產業務之后的某些上市公司中，來實現南京國資改革的重組要求。”