每經編輯｜每經記者 江然 發自成都    

每經記者 江然 發自成都

久未復牌的昆百大A（000560，前收盤價8.43元）動作不斷。重組失利后，隨即開始籌措非公開發行。今日公司又發布公告稱，控股子公司野鴨湖房地產擬打造一家主營商業物業管理的公司。

《每日經濟新聞》記者注意到，此次投資是以野鴨湖房地產旗下的優質資產百大新都會部分資產作價出資3.3億元完成，此后該商貿平臺將被納入上市公司統一經營管理。

這一系列動作，顯示出昆百大在不斷收縮和退出地產業務。“一些投資者也指出公司主營業務不夠清晰，”昆百大董秘文彬昨日對《每日經濟新聞》記者表示，“此次設立商貿公司，也可看作昆百大在聚焦商業的戰略上提速。”

核心地產作價3.3億注資

本次投資主體野鴨湖房地產公司成立于2005年，注冊資本5000萬元，主營業務為房地產開發與經營，項目涵蓋商業物業、住宅及社區配套等多業態開發。

目前，野鴨湖房地產主要開發的項目為野鴨湖山水假日城項目、白龍潭項目、百大新都會項目。其中，百大新都會項目位于昆明市呈貢新城吳家營片區，規劃為集中商業中心，總用地面積30615.28平方米，總建筑面積共計100443.82平方米，昆百大公告稱，野鴨湖房地產公司擬以百大新都會部分資產作價出資3.3億元設立新都會商貿公司。

而記者注意到，上述資產為野鴨湖房地產新都會項目中“最具開發和商業運營價值的核心物業”：百大新都會商業地產項目的一層及其相應的土地使用權，建筑面積1.12萬平方米。

至于商貿公司的用途，昆百大表示用于“加強商業物業專業化管理及市場化運作，提升公司商業項目的管理水平，營造良好的購物中心運營環境。”新都會項目為集中商業項目，部分物業由野鴨湖房地產公司自持，剩余面積用于對外銷售，上述自持物業將由上市公司統一經營管理，擬將其打造成為昆明市呈貢片區的商業中心地標。

值得注意的是，呈貢新區近年來經濟發展較快。“大都會項目所在的吳家營片區，其周邊有昆明理工等幾所大學，人口密度相對較高，況且這里還是昆明市多個政府單位的辦公地，地段優勢也比較明顯。”一位長期關注該區域地產的業內人士告訴記者。

欲加速退出地產業

從今年4月8日起停牌后，昆百大遲遲沒有復牌，卻不斷。

8月底，公司宣布與周大生的重組告吹，繼而馬不停蹄地開始籌劃非公開發行。有投資者認為此次定增意在收購“野鴨湖房地產剩下的40%股權”或是為野鴨湖房地產項目提供資金“解渴”。

這樣的擔心并非沒有根據。因為截至2014年6月30日，野鴨湖房地產資產負債率高達93%。昆百大也在2014年半年報中表示，“在現有資金條件下，通過較少的投入加快公司商業擴張步伐，保證公司價值實現的同時加強司商業影響力。”

對于投資者的疑慮，昆百大于近日公開回復，“前一重組方案因資產規模大、交易方案十分復雜，環節過多，難以實施，為了公司長遠發展，公司選擇了可控性高，實施相對簡捷的現金增發方案。”至于增發目的，公司表示“啟動的項目不涉及地產項目，地產業務我們一直在收縮和退出。”

盡管一再強調“聚焦商業，加大收縮住宅地產開發的力度”，但要迅速脫身地產業務并不那么容易。

來自云南至祥置業的數據顯示，截至2014年3月，昆百大在云南擁有正在開發的百大新都會、野鴨湖山水假日城二期、悅尚西城與大理海東等地產項目，但絕大多數面積仍處于未售狀態。