上海二手房8成價格下跌

每經編輯｜每經記者 楊羚強 發自上海    

中介靠稅收政策調整刺激客戶信心

每經記者 楊羚強 發自上海

“其實是作用不大的。但是，這個消息在業界被視為利好，并被多次轉發，最終引發了媒體的關注。”中原地產市場推廣部余盈盈介紹說。

9月3日晚間，一則關于上海長寧、靜安采取稅收新政，部分減免賣家個調稅，最多能給購房者便宜數十萬稅費的消息，在朋友圈獲得瘋狂轉載。

消息稱，靜安、長寧滿5年、不唯一住房，此前在征繳稅收時候，當營業稅按照全額5.6%繳納時，個稅也必須按照全額2%繳納。如果營業稅按照差額5.6%繳納時，個稅需要按照差額的20%繳納。

與此同時，以后對于滿5年的認定，契稅單上的填發日期或者產證的登記日期，孰先原則，只確定到月，如本年9月30號滿5年可以9月1號以后就可以去做，就認定滿5年了。

盡管只有兩個區，而且根據上海中原地產、德佑地產等多家公司介紹，上述兩區的稅收政策，只是和上海其他各區現行稅收政策統一，并沒有出現大面積的變動。但這一消息依然引發了房地產業的興奮。

上海臺慶房屋總經理鄭史翎在得知消息當時，就認為是一個很大的利好。

為什么看上去影響不是很大的利好消息，卻引發了二手房中介行業的關注？

上海二手房指數辦公室給出的8月份二手房指數報告給出了答案。2014年8月，上海二手房指數為2919點，比7月下降21點，環比下跌0.71%，跌幅環比擴大0.18個百分點，二手房指數跌幅連續兩個月擴大。

8月上海二手房市場跌勢不減，價格下行壓力繼續加大。上海二手房指數辦公室認為，目前市場購買信心下滑，連環案與剛需置業往往等不到房貸放松而卻步，使得部分原本不愁賣的業主不再咬緊牙關，誠意賣家的議價空間可達10%左右。截至8月31日，掛牌量為102888套，較年初下降16%。抽樣統計表明，部分板塊新增掛牌量下降三成，導致市場“無好房可售”。除了二手房供應量減少，面臨傳統“金九”，不少買家對一手房降價抱有較大期待；而不少二手房買家向銀行貸款出現困難，拉長了交易周期。綜上分析，導致二手住宅成交量在持續低位下徘徊。市場由此惡性循環：有的掛牌許久不成交，“有價無市”；市場低迷又加重業主的觀望情緒，致使新增掛牌進一步減少。

8月16日晚間，上海再次傳出房貸放松的傳聞，隨即馬上被澄清，部分銀行即使重新給出優惠利率，個別甚至8折，但門檻過高。下跌行情中信貸持續不放松，加劇了市場看跌心理。8月27日，上海市房管局第五次放寬共有產權房準入標準，釋放出夾心層不必走購買商品房“華山一條路”的信號。

2014年8月全市130個板塊中，下跌板塊100個，占比77%；上漲板塊20個，占比15%；持平板塊10個，占比8%。

下跌板塊平均下跌0.85%，跌幅環比擴大0.18個百分點。下跌板塊較上個月增加23個，占比近8成。跌幅較大的浦東外高橋、楊浦新江灣城、寶山大華、閘北大寧綠地分別下跌1.58%、1.54%、1.49%、1.37%。一些板塊內的大戶型房源價格讓步在8%-10%。200萬元以內的剛需房源價格松動明顯，大多賣家讓利空間在5%-8%，成交速度仍然緩慢。

面對購買信心的下挫，二手房中介目前最希望的是能讓購房者重燃信心。而對他們來說，兩區的稅收政策調整，無疑是最好的導火索。